Constance Gelderblomlaan 602545 ES Den HaagLeyenburg

English text below Wil jij deze geweldige woning komen bezichtigen? Reageer dan via Funda zodat je online een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Uiteraard mag je ook bellen naar kantoor voor het maken van een afspraak. Duurzame en ruime gezins(tussen)woning met zonnige tuin, vloerverwarming, 9 zonnepanelen en energielabel A In een rustige en kindvriendelijke straat aan de Constance Gelderblomlaan 60 in Den Haag ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met circa 138 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 470 m³. Deze fijne gezinswoning combineert ruimte, comfort én duurzaamheid. Met vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen, energielabel A, een dakkapel én recent geplaatste dakramen is dit een toekomstbestendige woning met lage energielasten. De woning verkeert in nette staat van onderhoud, maar biedt tegelijkertijd ruimte om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verfijnen. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, praktisch opgesteld met veel werk- en kastruimte en prettig daglicht. De opstelling is functioneel en biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De ruime en lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de comfortabele vloerverwarming geniet u hier van een aangename, gelijkmatige warmte. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot meerdere goed bemeten slaapkamers. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en functioneel en kan indien gewenst worden gemoderniseerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld in twee volwaardige kamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier extra leefruimte gecreëerd, waardoor de kamers licht, ruim en goed bruikbaar zijn. Dit maakt deze verdieping perfect als extra slaapkamers, tienerkamers of een combinatie van werken en slapen. In 2024 zijn daarnaast twee nieuwe Velux dakramen aan de voorzijde geplaatst, wat zorgt voor nog meer lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tegelijkertijd is een nieuwe waterkerende folie aangebracht, wat bijdraagt aan de bouwkundige kwaliteit en duurzaamheid van het dak. Vliering Deze ruime vliering is toegankelijk middels een vlizotrap. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gesitueerd en biedt veel zon en privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van lange zomerdagen. Of u nu houdt van tuinieren, loungen of buiten eten met vrienden en familie – deze tuin biedt volop mogelijkheden. Duurzaamheid & recente verbeteringen • Energielabel A • 9 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Dakkapel aan de achterzijde • In 2024 twee nieuwe Velux dakramen geplaatst • Nieuwe waterkerende folie (2024) • Goede isolatie • Lage energielasten • Toekomstbestendig wonen De wijk De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Leyenburg, een rustige en groene wijk in het zuidwesten van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook zijn er meerdere speeltuinen en groenvoorzieningen op loopafstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelvoorzieningen in de buurt ruim aanwezig, evenals het winkelcentrum aan het Monnickendamplein en omliggende buurtwinkels. Daarnaast ligt het bekende HagaZiekenhuis op korte afstand. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: openbaar vervoer (tram en bus) is dichtbij en via de uitvalswegen bereikt u snel het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en steden als Delft en Rotterdam. Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor een bezichtiging! Kenmerken • Bouwjaar 1993 • Woonoppervlakte: ca. 138 m2 • Inhoud: ca. 470 m3 • Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven, waarbij de canonbetaling is afgekocht • Warm water en verwarming middels ATAG combiketel 2021 • Ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg. Geinteresseerd? Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English text Sustainable and Spacious Family Terraced Home with Sunny Garden, Underfloor Heating, 9 Solar Panels and Energy Label A Located in a quiet and child-friendly street at Constance Gelderblomlaan 60 in The Hague, this spacious and well-maintained terraced house offers approximately 138 m² of living space and a volume of approximately 470 m³. This attractive family home combines space, comfort and sustainability. Featuring underfloor heating on the ground floor, 9 solar panels, energy label A, a rear dormer and recently installed roof windows, this is a future-proof property with low energy costs. The house is well maintained and in neat condition, while still offering the opportunity to modernize and personalize it according to your own taste. Layout Ground Floor Entrance hall with toilet and meter cupboard. At the front of the house you will find the L-shaped kitchen, practically designed with ample worktop and storage space and pleasant natural daylight. The layout is functional and offers opportunities for modernization if desired. The spacious and bright living/dining room at the rear forms the heart of the home. Thanks to the comfortable underfloor heating, you can enjoy pleasant and evenly distributed warmth. The living room provides plenty of space for a generous seating area and a large dining table and has direct access to the sunny rear garden. First Floor Landing with access to several well-sized bedrooms. Ideal as children’s rooms, home office or guest rooms. The bathroom is neat and functional and can be modernized if desired. Second Floor The second floor is surprisingly spacious and practically divided into two full-sized rooms. Thanks to the rear dormer, additional living space has been created, making the rooms bright, spacious and highly usable. This floor is perfect as additional bedrooms, teenage rooms or a combination of working and sleeping. In 2024, two new Velux roof windows were installed at the front, providing even more natural light and ventilation. At the same time, a new waterproof membrane was installed, contributing to the structural quality and durability of the roof. Attic loft This spacious attic loft is accessible via a pull-down ladder. Outdoor Space The rear garden is well positioned and offers plenty of sunshine and privacy. Here you can fully enjoy long summer days in peace and comfort. Whether you enjoy gardening, lounging or outdoor dining with friends and family, this garden offers numerous possibilities. Sustainability & Recent Improvements • Energy label A • 9 solar panels • Underfloor heating on the ground floor • Rear dormer • Two new Velux roof windows installed in 2024 • New waterproof membrane (2024) • Good insulation • Low energy costs • Future-proof living The Neighborhood The property is located in the popular residential area of Leyenburg, a quiet and green district in the southwest of The Hague. In the immediate vicinity you will find several primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs. There are also multiple playgrounds and green areas within walking distance, making the neighborhood particularly suitable for families with children. For daily shopping, there are ample local shops nearby, including the shopping center at Monnickendamplein and surrounding neighborhood stores. The well-known Haga Hospital is also located a short distance away. Accessibility is excellent: public transport (tram and bus) is nearby, and via main roads you can quickly reach the city center of The Hague, the beach at Scheveningen, and cities such as Delft and Rotterdam. Curious? Call us today to schedule a viewing! Key Features • Year of construction: 1993 • Living area: approx. 138 m² • Volume: approx. 470 m³ • Located on leasehold land (perpetual leasehold), with the ground rent bought off in perpetuity • Hot water and heating via ATAG combination boiler (2021) • Age clause applicable • Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Delivery in consultation Interested? We recommend engaging your own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please contact our office for a free valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.