Doris Lessinglaan 1002553 ZB Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk Vroondaal, project “Natuurlijk Vroondaal”, waar statige architectuur met een knipoog naar het Statenkwartier samenkomt met modern wooncomfort. Deze schitterende tussenwoning biedt een sfeervolle living met erker en een 1,20 meter diepe uitbouw, wat zorgt voor een verrassend ruime en comfortabele indeling. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en een fijne plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren stap je zo de verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten in. De ligging is opvallend vrij, want er zijn geen directe achterburen, ideaal voor privacy en volop zonuren. Extra bijzonder: direct achter de woning ligt een eigen parkeerplaats, een unieke plus. Aan de voorzijde bevindt zich de trendy keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en voorzien van veel werk- en bergruimte. De smaakvolle badkamer is vergroot en daardoor extra royaal en praktisch ingedeeld. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers aanwezig en op zolder is er bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning is volledig gasloos en beschikt over een individuele warmtepomp met 200 liter boiler. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Voor deze woning een perceel van ca. 127m2 en een woonoppervlak van ca. 135m2. Eigen grond. Energielabel A++++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen. Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin betreed je de woning. In de hal valt direct het strakke stucwerk en de fraaie vloerafwerking op. Hier bevinden zich de meterkast (15 groepen) en een vaste kast met de opstelplaats van de warmtepomp (eigendom) en het boilervat van 200 liter. Het moderne toilet is stijlvol uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en een compact wasmeubel. Slim is de deur met een leuk zicht op de woonkamer en aansluitend de tuin. Tevens zorgt dit voor veel lichtinval in de hal. De fantastisch ruime living is vergroot met een 1,20 meter diepe aanbouw en afgewerkt met een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin met een gunstige zonligging, waardoor je hier verzekerd bent van heerlijke zonuren. Praktisch zijn de houten berging en de achterom naar de eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de trendy keuken met een rechte opstelling en een strakke kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast, grote koelkast, grote vriezer, oven met stoomfunctie en combi-magnetron. Extra prettig is het aanvullende werkblad, ideaal te gebruiken als koffiecorner. Eerste verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde van de woning een riante masterbedroom met een prettig straatbeeld. De smaakvolle badkamer is tijdens de bouw vergroot en beschikt over een ligbad, inloopdouche, breed wasmeubel en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de badkamer een luxe uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een leuk uitzicht over de achtertuin. Tweede verdieping: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,78 meter. Dit geeft de ruimte een heerlijk open karakter, versterkt door het grote dakraam dat zorgt voor veel daglicht. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de praktische wasruimte, waar zich de unit WTW en de inverter van de zonnepanelen bevinden. Daarnaast is hier de opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger, met extra ruimte voor opslag. Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, de kindvriendelijke omgeving en de parkachtige woonbuurt. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een luxe keuken en badkamer, vier ruime slaapkamers en een fijne achtertuin met een achtergelegen eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Eigen grond - Eigen parkeerplaats op achterliggende parkeerkoffer (P12) - 1/54e aandeel in gemeenschappelijk achterliggend perceel - Aanbouw ca. 1,20m - Erker aan de voorzijde - Vloerverwarming met vloerverkoeling op begane grond en eerste verdieping - Begane grond is voorzien van een PVC vloer visgraat gelegd - Eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer in stroken gelegd - Tweede verdieping is voorzien van laminaat - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Energielabel A ++++ - 12 zonnepanelen - Verwarming via warmtepomp (bodem/water) - Warmwatervoorziening via een boiler (200 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.