Doris Lessinglaan 1262553 ZB Den HaagKraayenstein en Vroondaal

ROYAAL EN SFEERVOL WONEN AAN VAARWATER, TUIN MET VRIJ UITZICHT, UITBOUW EN EIGEN PARKEERPLAATS! Please find the English text below. Aan de Doris Lessinglaan 126, in de groene, chique en kindvriendelijke woonwijk Vroonvaart ligt dit bijzonder complete en hoogwaardig afgewerkte herenhuis. Hier komen ruimte, comfort, sfeer en duurzaamheid (Energieneutraal, label A++++) op een uitzonderlijke manier samen. Gelegen aan vaarwater en op eigen grond – een zeldzaamheid in deze omgeving! De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten aan vaarwater met vrij uitzicht (geen achterburen!), een royale uitbouw, maar liefst zes slaapkamers, een eigen parkeerplaats én een hoog afwerkingsniveau dat je in elke ruimte terugziet. De nabijheid van het recent vernieuwde recreatiepark Madestein, het strand en de mogelijkheid om met een bootje vanuit je eigen achtertuin Den Haag en het Westland te verkennen maken deze woning uniek. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en kenmerkt zich door de jaren ’30-stijl paneeldeuren met bijpassend beslag. In de hal, woonkamer en overloop zijn meerdere aansluitingen voor wandverlichting aangebracht, wat zorgt voor extra sfeer. De twee dichte trappen zijn afgewerkt met luxe trapbekleding van hotelkwaliteit. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats in “de parkeerkoffer” midden in de wijk en een uitgebreide meterkast met extra groepen. De woning voldoet aan EPC- en BENG-eisen. De indeling is als volgt; Via de fraai aangelegde voortuin, voorzien van een verdiepte fietsenstalling met sedumdak, bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich een modern toilet. Vanuit hier is tevens de inpandige berging bereikbaar, die naast extra bergruimte ook direct toegang heeft tot de voortuin en dus praktisch voor het stallen van een bakfiets. De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een indrukwekkend ruime leefruimte is ontstaan van maar liefst 47m2. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. De op maat gemaakte wandkast geeft de ruimte extra sfeer en praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich nog een trapkast met extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een oven, stoomoven, Quooker, Bora kookplaat en zelfs een Quva vacumeersysteem voor sous-vide koken. Luxe is ook de aparte grote koelkast én aparte grote vriezer. De keuken biedt daarnaast veel werk- en kastruimte en vormt zo een perfecte plek voor kookliefhebbers. De tuin is een absoluut hoogtepunt. Deze is onder architectuur ontworpen en aangelegd door een hoveniersbedrijf. De tuin is gelegen op het zuidwesten, direct aan vaarwater en beschikt over een steiger met aanlegplaats voor een bootje. Uniek aan deze tuin is ook het vrije uitzicht omdat er geen overburen zijn maar een tuindersvereniging met kleinschalige tuintjes. De tuin is voorzien van natuursteen, inbouwverlichting, stroompunten, een overkapping voor een buitenkeuken en een kas waar het in voor- en najaar heerlijk vertoeven is. Kortom: een groene, zonnige tuin met veel privacy, vogels en de mogelijkheid voor watersport en vissen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich vier slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming, CO2-meters, luxaflex raamdecoratie en een hoogwaardige afwerking. Op deze verdieping zijn twee thermostaten aanwezig. Daarnaast is er een separaat toilet en een luxe badkamer met groot ligbad, dubbele stortdouche met handdouches en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is uitgevoerd met keramische wandtegels in een groene marmerlook en een vloer in granitostijl. De tweede verdieping verrast door de ruimte en hoogte dankzij het puntdak. Op de overloop is toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte waskamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote, op maat gemaakte kledingkast en ook nog eens extra bergruimte achter het dakschot. Op deze verdieping is tevens het warmte-terugwinsysteem aanwezig dat alle ruimtes bedient. Ook hier zijn de afwerking en materialen van hoog niveau doorgevoerd. Verkopers vertellen: "Het huis is een heerlijk comfortabele plek om thuis te komen; warm in de winter en koel in de zomer. Het jaar rond genieten we van de tuin met vrij uitzicht en de recreatiemogelijkheden die het vaarwater biedt; suppen, vissen of lekker een rondje varen richting park Madestein of het Westland.” Locatie; Chique Haags wonen aan de waterkant. De Doris Lessinglaan ligt in het jonge en gewilde Vroondaal. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met recreatiegebied Madestein, het strand van Kijkduin, Landgoed Ockenburgh en het Westduinpark op korte afstand. De wijk is modern opgezet met karakteristieke gevels, brede lanen, veel waterpartijen en een kindvriendelijke sfeer. Dankzij de ligging aan vaarwater geniet je van een prachtig uitzicht en kun je zelfs een bootje aanleggen direct bij huis. Kinderopvang, scholen (o.a. de International school of The Hague), sportverenigingen en een kleinschalig winkelaanbod met onder andere een supermarkt, bakker, apotheek en huisartsenpraktijk liggen binnen handbereik, net als winkelcentra in Loosduinen, Poeldijk en Kijkduin. Op slechts tien minuten fietsen ligt Strand Zuid bij Kijkduin met gezellige horeca. Iets verderop biedt de Zandmotor unieke mogelijkheden voor kitesurfen, wingfoilen en andere avontuurlijke watersporten. Het centrum van Den Haag is nog steeds op fietsafstand. Vroondaal biedt zo het perfecte samenspel van luxe, comfort, natuur en actief buitenleven. KENMERKEN • Bouwjaar 2023 • Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 194m² (NVM Meetinstructie) • Gelegen op eigen grond • 7 kamers (6 slaapkamers) • Energielabel A++++ • Luxe en royaal gezinshuis aan vaarwater • Zonnige tuin op het zuidwesten met steiger en aanlegplaats • Royale uitbouw aan de achterzijde • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Volledig hoogwaardige afwerking met oog voor detail • Eigen parkeerplaats in parkeerkoffer midden in de wijk • Geheel voorzien van mooie houten kozijnen met HR+++ glas • Aardwarmtepomp en wtw installatie • 18 zonnepanelen • Gelegen nabij Park Madestein, de duinen het strand • Uitstekende bereikbaarheid door uitvalswegen A4/A12/A13/A20 VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023, ______________________________________________________________________________ English text SPACIOUS AND ATMOSPHERIC LIVING ON NAVIGABLE WATER – SOUTHWEST-FACING GARDEN WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, EXTENSION AND PRIVATE PARKING! Located at Doris Lessinglaan 126, in the green, upscale and family-friendly residential area of Vroonvaart, this exceptionally complete and high-quality townhouse offers a rare combination of space, comfort, atmosphere and sustainability. The home is energy-neutral (A++++ rating), situated directly on navigable water and on freehold land – a true rarity in this area. The property features a sunny southwest-facing garden on the water with open views (no rear neighbors), a generous rear extension, six bedrooms, a private parking space, and a consistently high level of finish throughout. Its proximity to the recently renovated Madestein Recreation Park, the beach, and the unique opportunity to explore The Hague and the Westland by boat directly from your own backyard, make this home truly exceptional. The entire house is finished with a stylish herringbone PVC floor and features characteristic 1930s-style panel doors with matching hardware. Multiple wall-light connections have been installed in the hallway, living room and landing, enhancing the ambiance throughout the home. The two enclosed staircases are finished with luxury, hotel-quality carpeting. Additional features include 18 solar panels, a private parking space in the centrally located neighborhood parking court, and an extensive electrical installation with additional groups. The property fully complies with EPC and BENG energy standards. Layout The beautifully landscaped front garden, featuring a sunken bicycle storage area with a sedum green roof, leads to the main entrance. The hallway includes a modern toilet and provides access to the integrated storage room, which offers additional storage space and direct access to the front garden—ideal for storing a cargo bike. The living room has been significantly extended at the rear, creating an impressive and spacious living area of approximately 47 m². Large windows allow abundant natural light and provide a seamless connection to the garden. A custom-made wall cabinet adds both character and practical storage, complemented by an additional under-stairs cupboard. From the living room, there is direct access to the sunny rear garden. At the front of the house is the luxurious open-plan kitchen, fitted with high-end Siemens built-in appliances, including an oven, steam oven, Quooker, Bora cooktop, and even a Quva vacuum system for sous-vide cooking. Luxury is further enhanced by a separate full-size refrigerator and freezer. With ample workspace and storage, this kitchen is a dream for cooking enthusiasts. Garden The garden is an absolute highlight. Architect-designed and professionally landscaped, it is southwest-facing, located directly on the water and features a private jetty with mooring for a boat. A unique aspect of this garden is the uninterrupted view, as there are no properties opposite—only a charming allotment garden association with small plots. The garden is finished with natural stone paving, integrated lighting, power outlets, a covered area suitable for an outdoor kitchen, and a greenhouse, perfect for enjoying the garden in early spring and autumn. In short: a sunny, green and private outdoor space with abundant birdlife, ideal for water sports, fishing and relaxation. First Floor The landing provides access to all rooms on this level. There are four bedrooms, all equipped with underfloor heating, CO? meters, Luxaflex window coverings, and a high-quality finish. Two thermostats are installed on this floor. There is also a separate toilet and a luxury bathroom featuring a large bathtub, double walk-in rain shower with hand showers, and a double vanity unit. The bathroom is finished with ceramic wall tiles in a green marble look and a terrazzo-style floor. Second Floor The second floor impresses with its space and height thanks to the pitched roof. The landing provides access to two spacious bedrooms and a separate laundry room. The rear bedroom features a large custom-built wardrobe and additional storage space behind the knee walls. The heat recovery ventilation system, serving the entire house, is also located on this floor. Once again, the level of finish and choice of materials are of exceptional quality. Seller’s Statement "The house is a wonderfully comfortable place to come home to—warm in winter and cool in summer. We enjoy the garden and its open views all year round, as well as the recreational possibilities offered by the water: paddleboarding, fishing, or taking a leisurely boat trip towards Madestein Park or the Westland." Location Elegant waterside living in The Hague. Doris Lessinglaan is located in the young and highly sought-after neighborhood of Vroondaal. This is a quiet, green area close to Madestein Recreation Area, Kijkduin beach, Ockenburgh Estate and the Westduinpark. The neighborhood is modern in design, with distinctive architecture, wide avenues, abundant water features and a family-friendly atmosphere. Thanks to its location on navigable water, the property offers beautiful views and the unique possibility to moor a boat directly at home. Childcare facilities, schools (including the International School of The Hague), sports clubs, and a small local shopping center with a supermarket, bakery, pharmacy and GP practice are all nearby. Larger shopping areas in Loosduinen, Poeldijk and Kijkduin are easily accessible. Strand Zuid in Kijkduin—with its lively beach restaurants—is just a ten-minute bike ride away. A little further along, the Zandmotor offers exceptional opportunities for kitesurfing, wing foiling and other adventurous water sports. The city center of The Hague is also within cycling distance. Vroondaal offers the perfect balance of luxury, comfort, nature and an active outdoor lifestyle. FEATURES; • Year of construction: 2023 • Living area approx. 194 m² (in accordance with NVM measurement guidelines) • Freehold property (own land) • 7 rooms, including 6 bedrooms • Energy label A++++ • Luxurious and spacious family home on navigable water • Sunny southwest-facing garden with private jetty and mooring • Generous rear extension • Luxury kitchen with high-end built-in appliances • High-quality finish throughout, with great attention to detail • Private parking space in the central neighborhood parking court • Fully fitted with beautiful wooden window frames and HR+++ glazing • Ground-source heat pump and heat recovery ventilation (HRV) system • 18 solar panels • Located near Madestein Park, the dunes and the beach • Excellent accessibility via motorways A4, A12, A13 and A20 TERMS OF SALE • Transfer date to be agreed • Choice of notary by mutual agreement • Sale contract in accordance with the NVM Model Purchase Agreement 2023