Dr. R.J. Fruinplantsoen 542552 LH Den HaagHoutwijk

English text below! Sfeervolle en instapklare eengezinswoning met carport, 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin in geliefd Houtwijk! In het rustige en groene Houtwijk ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met eigen carport, voortuin én achtertuin. De woning is volledig instapklaar met moderne afwerkingen, kunststof kozijnen, dakkapellen, 10 zonnepanelen en maar liefst twee badkamers. Perfect voor wie zonder verbouwen wil verhuizen! Voortuin met auto opstelplaats onder de carport. Begane grond: entree, hal, modern toilet met fonteintje (2021) en meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars). Ruime, lichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en grote schuifpui naar de achtertuin, voorzien van zowel een handmatig als elektrisch te bedienen zonnescherm. Aan de voorzijde ligt de ruime L-vormige keuken (uit 2017), waarvan de frontjes in 2023 zijn vernieuwd. De keuken beschikt over een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2024) en vaatwasser. Zonnige achtertuin met stenen schuur voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping Overloop met bergkast. Royale woningbrede slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers), voorzien van kunststof kozijnen uit 2021. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met ligbad, stoom-/massage-/douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (2020, met vergunning) en knieschotten. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, knieschotten en vaste kast. Tweede badkamer met toilet, douche/massageshower, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Vlizotrap naar praktische vliering. Bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen 119,9m2; Energielabel B; Carportdak vernieuwd in 2023; Dak schuur vernieuwd in 2023; Kunststof kozijnen geheel; 10 zonnepanelen uit 2023; Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht In de NVM koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms en materialenclausule opgenomen; Oplevering in overleg. Locatie: Het Dr. R.J. Fruinplantsoen ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Houtwijk. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, basisscholen en speeltuinen. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en zorgt voor een uitstekende verbinding richting Den Haag Centrum. Met de fiets bereikt u binnen korte tijd winkelcentrum Loosduinen, sportvoorzieningen en het strand van Kijkduin. Ook de uitvalswegen richting o.a. de A4 en A12 zijn goed bereikbaar, maar ook The International School of The Hague is op fietsafstand gelegen. ------------------------------------------------------------------------------------------ Welcome to this surprisingly spacious and beautifully maintained family home, ideally located in the quiet, green and highly sought-after neighbourhood of Houtwijk and close to the beach. With its private carport, front and back garden, four generous bedrooms, two modern bathrooms, multiple dormers and eight solar panels, this home offers comfort, space and sustainability. All completely move-in ready. The neatly landscaped front garden with covered private parking provides immediate convenience. Step inside via the entrance hall, featuring a modern toilet with washbasin (2021) and the meter cupboard(9 grps+3 RCDs.) The heart of the home is the bright and spacious living room, where natural light pours in and the large sliding doors who create a beautiful connection with the sun-drenched rear garden. The living room has a laminate flooring and practical under-stairs storage. The garden is a wonderful extension of the living space, complete with an electric/manual sun awning and a brick storage shed with electricity, perfect for bikes, tools or hobbies. At the front of the house, the spacious L-shaped kitchen which is refreshed with new cabinet fronts in 2023 and offers both elegance and functionality. It is fully equipped with a composite worktop, five-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave (2024) and dishwasher. It is perfectly suited for family meals as well as entertaining guests. 1st floor: Is equipped with a storage cupboard. At the rear, you’ll find a generous master-bedroom spanning the full width of the house (originally two rooms), offering a calm and restful retreat fitted with modern PVC window frames (2021). The 2nd bedroom is located at the front, perfect as a child’s room, guest-room or home-office. The luxury bathroom feels like a private spa, complete with a bathtub, steam and massage shower, elegant vanity, towel radiator and a second toilet. Ideal for busy family mornings or quiet evening relaxation. 2nd floor: This floor offers two additional light-filled bedrooms, both enhanced by dormers (front dormer installed in 2020, permit available). Each room benefits from knee-wall storage, with the rear bedroom also featuring a built-in wardrobe. A second modern bathroom on this floor adds exceptional comfort, equipped with a third toilet, shower with massage function and connections for a washing machine and dryer. Additional storage is available in the loft, easily accessible via a retractable ladder. Location & Lifestyle: Dr. R.J. Fruinplantsoen is a peaceful, child-friendly street in the popular and green neighbourhood of Houtwijk. A place where families feel at home from the very first day. Daily amenities such as shops, supermarkets, playgrounds and several primary schools are all within easy walking or cycling distance, making everyday life effortless. The International School of The Hague is also conveniently nearby. Public transport connections are excellent, providing quick and direct access to The Hague city centre. For relaxation and outdoor enjoyment, everything is close at hand: the Loosduinen shopping area, sports facilities and the wide sandy beaches of Kijkduin are just a short bike ride away. Major arterial roads such as the A4 and A12ensure easy connections to surrounding cities. Key Features: Residential area 120m2; Energylabel B; Carport roof renewed in 2023; Shed roof renewed in 2023; All PVC window frames; 10 solar panels; Leasehold redeemed in perpetuity; In standard NVM contract an old age clausule and material clause will be used among others; Excellent overall condition, move-in ready. This is a comfortable, beautifully maintained family home in a location that truly offers the best of both worlds: peace and greenery, combined with excellent accessibility to coastal living. Schedule a viewing and experience it for yourself.