Dr. R.J. Fruinplantsoen 552552 LJ Den HaagHoutwijk

Aan het groene Dr. R.J. Fruinplantsoen staat deze fijne eindwoning met drie slaapkamers en een verrassend ruime begane grond dankzij twee uitbouwen. De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel groen en speelgelegenheid in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waardoor het een prettige plek is voor gezinnen en stellen die graag rustig wonen met voorzieningen dichtbij. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond. INDELING Begane grond: Entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woon-eetkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde (1996) en de uitbouw aan de zijkant (1992) is hier veel extra leefruimte ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Op de begane grond is zowel een open haard als ook een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de zomer als de winter. De achtertuin heeft een verzorgde uitstraling met een vlonder en een bijzondere karper vijver. Verder staat er een berging voor fietsen en tuingereedschap en is er een handige achterom. 1e verdieping: Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. 2e verdieping De zolderverdieping beschikt over de opstelplaats van de cv-installatie en de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. KENMERKEN •Bouwjaar 1982 •Kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) •Gebruiksoppervlak wonen 138 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 157 m² •Niet bewonings-, ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst •Recht van erfpacht is gevestigd onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven. Canon is afgekocht tot 30-12-2031 en bedraagt thans € 1,13 per jaar, welk bedrag niet wordt geïnd. Uiterlijk in 2031 zal een voorstel worden gedaan om het recht voor onbepaalde tijd om te zetten in een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarop de AB 2024 van toepassing zullen zijn. Er kan dan een keuze worden gemaakt om jaarlijkse canon te gaan betalen of de canonbetaling eeuwigdurend af te kopen. De grondwaarde die voor beide keuzes de basis zal vormen bedraagt de oorspronkelijke grondwaarde uit het huidige contract, zijnde € 11.344,51. •Klein gedeelte achtertuin in gebruik van gemeente (zie plattegrond begane grond met tuin) •Energielabel B •11 zonnepanelen op huurbasis € 62,- p.m. (afkoopsom €7.146,-) •Oplevering in overleg en mogelijk op korte termijn Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.