G.J. van Marrewijklaan 1662552 JN Den HaagHoutwijk

Speelse hoek-eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige voortuin! Deze woning is gelegen het gewilde "Houtwijk" met veel groen, speelpleintjes en alle voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er meerdere basisscholen, een winkelcentrum en is er openbaar vervoer van bus en tram. De woning heeft een speelse maar ook efficiënte indeling waardoor er een ruime woonkamer, semi open keuken, badkamer en 4 slaapkamers in de beknopte woning aanwezig zijn. De indeling is als volgt: voortuin aan 2 zijden van de woning met veel privacy door de beukenhaag. De zonligging (west) maakt dat het hier zomers goed vertoeven is. De entree van de woning is aan de zijkant, waarna u de hal instapt. Hier is het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Rechtdoor is er de inpandige berging met ook de cv-combiketel. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in die door de indeling recht en toch speels is met veel lichtinval. De semi-open keuken is in L-opstelling geplaats en voorzien van diverse (inbouw-) apparatuur waaronder een Smeg gasfornuis uit 2024. Het is mogelijk om er een open keuken van te maken. Middels openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de kleine, gezellige achtertuin met achterom/pad. In de ochtendzon is het goed toeven in deze beschutte achtertuin. Op de 1e verdieping zijn er vanaf de overloop 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Van de 4 slaapkamers zijn er 3 van goede afmeting als masterbedroom en kinderkamers. De 4e slaapkamer is goed te gebruiken als (thuis-)werkplek, muziekkamer, ‘rommel'-kamer enz. In de badkamer is er een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, het 2e toilet en plek voor de wasmachine. Extra fijn is het raampje voor daglicht en ventilatie van de badkamer. KENMERKEN; • Bouwjaar 1982 • Gelegen op voortdurende erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31-10-2033. Jaarlijkse erfpachtkosten 1,13 euro. • Kamers 5 (4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m² (NVM Meetinstructie) • CV-Combiketel, bouwjaar 2024 • Energielabel B • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++) • Zowel het dak als de kruipruimte zijn geïsoleerd! • groen dak • Dakranden (bitumen) vernieuwd in 2024 • 4 zonnepanelen (nov 2020) VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur februari 2025 • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.