Hortensiastraat 902563 NV Den HaagHeesterbuurt

WAKKER WORDEN UNIEKE KANS Gelegen tussen de Laan van Eik en Duinen en de Kamperfoeliestraat vind je deze verrassend leuke 5-kamer tussenwoning. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten (met achterom). Dankzij de spectaculaire vide geniet de woonkamer van een prachtige, extra lichtinval. Bovendien heb je een eigen ruime parkeerplaats op het achtergelegen, afgesloten terrein (bereikbaar via de Mient). Nooit meer zoeken naar een plekje! Veel extra's zoals grote brede stenen schuur met elektra, spouwmuren, voortuin, achtertuin, vide, zonnepanelen en nieuwe WTW. 4 ruime slaapkamers. Energielabel A (mogelijk rentekorting bij de bank). Toplocatie in Heesterbuurt. Eenrichtingsstraat. Tuinligging Zuid-Zuid Oost, gehele dag zon. Officiële achterom. Grote schuur in de achtertuin met achterom naar eigen auto-parkeerplaats. Voortuintje, toch handig voor de fietsen. Woonoppervlakte 137 m2. Inhoud 481 m3. Met de fiets naar strand, zee en duinen. Zeer rustig gelegen. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Bouwjaar 2001. Betonnen verdiepingsvloeren. Spouwmuren. Muren en plafonds zijn strak gestuukt. Afgekochte erfpacht dus nooit meer kosten. BEGANE GROND Via de voortuin bereikt u de voordeur. De ruime hal (met meterkast, modern vrijdragend toilet met fontein en handige trapkast) biedt toegang tot de royale woon-eetkamer. Deze is maar liefst 11,30 meter lang en heerlijk licht. De kamer loopt aan de achterzijde over de volle breedte van de woning uit naar ca. 4,20 meter. De centraal gelegen keuken is een eyecatcher, voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven en RVS-afzuigkap). Via de schuifpui stapt u de gezellige achtertuin in (ca. 5,75 x 4,40). Hier vindt u een ruime schuur met elektra en een achterom die direct toegang geeft tot het achtergelegen terrein met uw eigen parkeerplaats. Het hele huis is voorzien van eiken PVC-vloer (2019) 1e VERDIEPING Via trap naar 1e etage, centrale royale L-vormige overloop. Lichte grote voorslaapkamer 1 ca. 3,35 x 4,20. L-vormige achterkamer 2 met spectaculaire vide ca. 4,40 x 4,20 (maatvoering is inclusief vide) Moderne tussengelegen badkamer ca. 3,45 x 2,05 met praktische hoekdouche, ligbad, vaste wastafel en vrijdragend toilet. 2e VERDIEPING Via trap naar 2e etage, centrale royale overloop. Geweldig grote slaapkamer 3 ca. 3,35 x 4,20. Wederom een joekel van een grote slaapkamer 4 ca. 4,40 x 4,20. Tussengelegen praktische wasruimte met opstelplaats CV-combi-ketel, mechanische ventilatie wasmachine-en drogeraansluiting, omvormer en WTW. BIJZONDERHEDEN: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Bouwjaar 2001. Perceel grootte 102 m2. Woonoppervlakte ca. 137 m² Inhoud van de woning ca. 426 m³. Plafondhoogte parterre ca. 2,47 m. Plafondhoogte 1e etage ca. 2,45 m. Plafondhoogte 2e etage ca. 2,48 m. Aanvaarding in overleg. Energielabel A, geldig t/m 17-10-2028. 10 zonnepanelen, bouwjaar 2021. Zeer lage energielasten € 105,- per maand voor gas en licht op basis van jaarnota 2025 op basis van 4 persoons huishouden. Verwarming middels CV-combi-ketel REMEHA AVANTA 28c CW4, bouwjaar 2023. Gehele woning voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas. Elektra 5 groepen met dubbele aardlekschakelaar. Achtertuin voorzien van elektra in de schuur. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend. NABIJ: - Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin en Meer en Bos. - Kindvriendelijke speeltuin bij de Mient en tevens de kinderboerderij. - Winkels in de Fahrenheitstraat, Vlierboomstraat en Weimarstraat. - Op fietsafstand van strand, zee en duinen, de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. - Openbaar Vervoer (tram 3, 12 en bus 21) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. - Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuislocatie Leyweg, Basis- en Middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal,cricket, hockey, padel, paardrijden, handbal, korfbal en golf (Ockenburgh). KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente: 's-Gravenhage Sectie : AM Nummer : 8130 Grootte : 1 are 02 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is Bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. WAKE UP _ A UNIQUE OPPORTUNITY Located between Laan van Eik en Duinen and Kamperfoeliestraat, you will find this surprisingly charming 6-room mid-terrace house. The property features three spacious bedrooms, a front garden, and a sunny southeast-facing backyard (with rear access). Thanks to the spectacular mezzanine, the living room enjoys beautiful additional natural light. Moreover, you have your own private parking space on the secured lot at the rear (accessible via De Mient). No more searching for a parking spot! Many extras such as a large wide brick storage shed with electricity, cavity walls, front and back garden, mezzanine, solar panels, and a new heat recovery ventilation system (WTW). 3 spacious bedrooms. Energy label A (possible mortgage interest discount). Prime location in the Heesterbuurt. One-way street. Garden facing south-southeast, sun all day. Official rear access. Large shed in the backyard with access to your private parking space. Front garden, convenient for bicycles. Living area: 137 m². Volume: 481 m³. Cycling distance to the beach, sea, and dunes. Very quietly located. Entire house fitted with wooden window frames with double glazing. Year of construction: 2001. Concrete floors. Cavity walls. Walls and ceilings are smoothly plastered. Ground lease fully bought off _ no more costs. GROUND FLOOR Through the front garden you reach the entrance. The spacious hallway (with meter cupboard, modern wall-mounted toilet with sink, and practical storage under the stairs) gives access to the generous living-dining room. This is no less than 11.30 meters long and wonderfully bright. At the rear, the room extends across the full width of the house to approx. 4.20 meters. The centrally located kitchen is an eye-catcher, equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances (fridge-freezer combination, stainless steel sink, dishwasher, combi-oven, and stainless steel extractor hood). Through the sliding doors you step into the cozy backyard (approx. 5.75 x 4.40 m). Here you will find a spacious shed with electricity and a rear entrance that provides direct access to the enclosed area with your private parking space. The entire house features oak-look PVC flooring (2019). FIRST FLOOR Stairs to the first floor, leading to a spacious L-shaped landing. Bright large front bedroom 1 approx. 3.35 x 4.20 m. L-shaped rear bedroom 2 with spectacular mezzanine approx. 4.40 x 4.20 m (including mezzanine). Modern centrally located bathroom approx. 3.45 x 2.05 m with practical corner shower, bathtub, fixed washbasin, and wall-mounted toilet. SECOND FLOOR Stairs to the second floor, leading to a spacious landing. Very large bedroom 3 approx. 3.35 x 4.20 m. Another generously sized bedroom 4 approx. 4.40 x 4.20 m. Practical laundry room with space for central heating boiler, mechanical ventilation, washing machine and dryer connections, inverter, and heat recovery system (WTW). PARTICULARS Ground lease bought off in perpetuity. Year of construction: 2001. Plot size: 102 m². Living area: approx. 137 m². Volume: approx. 426 m³. Ceiling height ground floor: approx. 2.47 m. Ceiling height first floor: approx. 2.45 m. Ceiling height second floor: approx. 2.48 m. Transfer in consultation. Energy label A, valid until 17-10-2028. 10 solar panels (2021). Very low energy costs: €105 per month for gas and electricity (based on 2025 annual statement for a 4-person household). Heating via central heating boiler REMEHA AVANTA 28c CW4 (2023). Entire house fitted with wooden frames with double glazing. Electrical system: 5 groups with double residual-current circuit breaker. Backyard shed equipped with electricity. Condition of kitchen and sanitary facilities: excellent. Overall condition inside and outside: good to excellent. NEARBY Right behind the beach, sea, and dunes! Close to the renewed seaside resort Kijkduin and Meer en Bos. Child-friendly playground near De Mient and a petting zoo. Shops in Fahrenheitstraat, Vlierboomstraat, and Weimarstraat. Cycling distance to the beach, sea, dunes, The Hague city center, and Frederik Hendriklaan. Public transport (tram 3, 12 and bus 21) and main roads via Westlandroute and Hubertus Tunnel. Near the International School of The Hague, European School of The Hague, Haga Hospital (Leyweg location), primary and secondary schools, and various sports facilities such as tennis, football, cricket, hockey, padel, horse riding, handball, korfball, and golf (Ockenburgh). CADASTRAL INFORMATION Municipality: The Hague Section: AM Number: 8130 Size: 1 are 02 centiare The measurement instruction is based on the BMMI (formerly NEN2580). It is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.