Jaarsveldstraat 2292546 CP Den HaagLeyenburg

GOEDS NIEUWS! Deze woning heeft 14 m2 meer dan de genoemde woonoppervlakte. De zolderverdieping heeft namelijk een stahoogte van 1,90 meter. De zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. U kunt deze ruimte dus zeer goed gebruiken!  In één van de meest gewilde straten van Leyenburg gelegen goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers! Deze sfeervolle tussenwoning beschikt over een ruime voor- en achtertuin (met achterom!) en is recent voorzien van een uitbouw op de eerste verdieping. Door deze uitbouw is er een ruime slaapkamer en een fraai gerenoveerde badkamer ontstaan. Verder beschikt de woning over een heerlijke woon-/eetkamer met moderne open keuken, nieuwe C.V.-ketel en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.  Welkom in Leyenburg! In deze rustige en groene woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij, groen-, sport- en recreatievoorzieningen zoals het Zuiderpark én een basisschool zijn op loopafstand gelegen. Zee, strand en duinen zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is station Leyweg om de hoek gelegen waarvandaan u met slechts 20 minuten in het centrum van Den Haag bent.  Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met entree woning. Authentieke entreehal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de woon-/eetkamer. Woon-/eetkamer over de volle lengte van de woning met in het midden een sfeervolle haard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van combimagnetron, gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasmachine. Via de keuken en via de eetkamer is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de entreehal de trap naar de eerste verdieping.  Achtertuin: De achtertuin is grotendeels betegeld doch is er genoeg groen te vinden. Door het royale formaat van de tuin heeft u vrijwel de hele dag zon in de tuin. Met een ligging op het noordwesten kunt u voornamelijk van de zon genieten in de middaguren. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een vrijstaande houten berging. De tuin is eveneens bereikbaar via achterom.  Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee kamers aan de voorzijde, kamer aan de achterzijde en de badkamer. Voorzijkamer is van beknopt formaat en kan goed functioneren als werk- of kinderkamer. De voorkamer is van goed formaat en wordt nu gebruikt als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde treft u de derde slaapkamer welke tevens van goed formaat is (ca. 12 m2). De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is van ruim formaat. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Vanuit de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt aan de achterzijde over een dakkapel waardoor er een prima formaat kamer ontstaan is. Deze ruimte beschikt tevens over de aansluitingen van de wasmachine, droger en C.V.-combiketel.  Kenmerken: - Bouwjaar 1950 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 85 m2 (zolderverdieping ca. 14 m2 is niet meegerekend) - Inhoud: ca. 360 m3 - Energielabel D - Zeer ruime voor- en achtertuin - Dakkapel aangebracht in 2014 - Moderne open keuken - Moderne badkamer (2023) - Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra C.V.-combiketel (2024) - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.