Johan van Oldenbarneveltlaan 442582 NT Den HaagStatenkwartier

JOHAN VAN OLDENBARNEVELTLAAN 44 DEN HAAG Statig, royaal en uitzonderlijk stijlvol wonen in het geliefde Statenkwartier Gelegen aan een van de mooiste statige en brede woonlanen van het Statenkwartier bevindt zich dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis van maar liefst ca. 242 m² woonoppervlak, met zonnige voor- én achtertuin en drie terrassen. De woning wordt gekenmerkt door een karakteristieke gevel waar elegantie, ruimte en comfort op perfecte wijze samenkomen. Bij binnenkomst wordt direct de toon gezet: een statige entree met een prachtige marmeren hal, voorzien van inbouwverlichting, die een gevoel van luxe en klasse uitstraalt en u leidt naar de royale leefruimtes. De indrukwekkende woon- en eetkamer en suite ademen klassieke luxe, met hoge plafonds (3.7 m) voorzien van sierlijke ornamenten, imposante hoge raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht, en twee open haarden met marmeren schouwen die zorgen voor warmte en sfeer. De woonkamer beschikt over een schuifseparatie met glas-in-loodramen, een bijzonder stijlvol element dat de ruimtes op elegante wijze met elkaar verbindt en tegelijkertijd karakter en authenticiteit toevoegt. De originele paneeldeuren en verfijnde details zijn met zorg behouden en geven het geheel een tijdloze, elegante uitstraling. RUIMTE IN OVERVLOED Deze bijzondere woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, wat het huis uitermate geschikt maakt voor grotere huishoudens, werken aan huis of het creëren van luxe gastenverblijven. De twee badkamers bieden alle comfort, terwijl de praktische indeling zorgt voor een optimale balans tussen privacy en functionaliteit. BUITENLEVEN OP NIVEAU Het huis beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal profiteert van de middag- en avondzon, een perfecte oriëntatie voor lange, ontspannen dagen en sfeervolle avonden buiten. Daarnaast is er een charmante voortuin die bijdraagt aan de statige uitstraling van het geheel. De drie terrassen op verschillende niveaus bieden bovendien unieke plekken om te genieten van zon, rust en uitzicht. LOCATIE VAN TOPNIVEAU Gelegen aan de prachtige Johan van Oldenbarneveltlaan, een brede, groene laan met volwassen bomen en een statige uitstraling, woont u hier midden in het gewilde Statenkwartier. De Johan van Oldenbarneveltlaan is een van de mooiste lanen van het Statenkwartier. Op loopafstand bevinden zich de levendige Frederik Hendriklaan (“De Fred”), internationale organisaties, scholen, het strand van Scheveningen en diverse parken. Een perfecte combinatie van stedelijke dynamiek en rustige, groene woonomgeving. INDELING Zie voor de exacte maatvoering de aanwezige plattegronden. Begane grond: Voortuin met statige uitstraling en verzonken schuur. Entree naar de woning. Fraaie binnenkomst via de voordeur met toegang tot de prachtige marmeren hal, voorzien van inbouwverlichting, garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal tevens toegang tot de kelder. De royale en sfeervolle woonkamer en suite is gelegen aan de voor- en achterzijde en wordt gekenmerkt door hoge plafonds met ornamenten, twee open haarden met marmeren schouwen en grote raampartijen. De originele schuifseparatie met glas-in-loodramen vormt een elegante verbinding tussen de zit- en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer welke is gesitueerd aan de tuinzijde en toegang biedt tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De naastgelegen keuken is uiteraard voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, KELDER: Ruime kelder met stahoogte en voorzien van koekoek, ideaal als bergruimte en provisieruimte. EERSTE VERDIEPING: Overloop met separaat toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en aangrenzend terras. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een balkon/terras. Derde kamer aan de voorzijde, geschikt als slaap- of werkkamer. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een derde terras/balkon. Tevens een tweede badkamer met douche en wastafel, ideaal voor grotere gezinnen of gasten. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, ideaal gesitueerd voor optimale bezonning gedurende de dag en avond. Daarnaast zijn er drie terrassen verdeeld over de verdiepingen, die extra buitenruimte bieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1900 - Energielabel C - Ca. 242 m² woonoppervlak, charmant en goed onderhouden - 7 slaapkamers en 2 badkamers - 3 terrassen + zonnige voor- en achtertuin (ZW-ligging) - Authentieke details: ornamentenplafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren - Schuifseparatie met glas-in-lood - Marmeren entreehal - Gelegen aan brede laan met oude bomen - Karakteristieke, fraaie gevel - Hoge plafonds en grote raampartijen - Gelegen in het prestigieuze Statenkwartier - Uitstekende verbinding met de uitvalswegen (A4, A12 en A44) en het openbaar vervoer - Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier - Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Een zeldzame kans om te wonen in een herenhuis waar ruimte, historie en luxe samenkomen op topniveau. Dit is niet zomaar een woning, dit is een lifestyle. ------- English translation JOHAN VAN OLDENBARNEVELTLAAN 44, THE HAGUE GRAND, SPACIOUS, AND EXCEPTIONALLY STYLISH LIVING IN THE SOUGHT-AFTER STATENKWARTIER Located on one of the most beautiful, stately, and wide residential avenues in the Statenkwartier, this impressive and characterful townhouse offers approximately 242 m² of living space, a sunny front and rear garden, and three terraces. The property is defined by its distinctive façade, where elegance, space, and comfort come together perfectly. Upon entering, the tone is immediately set: a stately entrance with a beautiful marble hallway, featuring built-in lighting, exuding a sense of luxury and class, and leading you to the generous living areas. The impressive living and dining room en suite exudes classic luxury, with high ceilings (3.7 m) adorned with elegant ornaments, large windows providing an abundance of natural light, and two fireplaces with marble mantels creating warmth and atmosphere. The living room features sliding doors with stained glass, a particularly stylish element that elegantly connects the spaces while adding character and authenticity. The original panel doors and refined details have been carefully preserved, giving the home a timeless and elegant appearance. AN ABUNDANCE OF SPACE This exceptional home offers no fewer than 7 bedrooms, spread across multiple floors, making it ideal for larger households, working from home, or creating luxurious guest accommodations. The two bathrooms provide all modern comforts, while the practical layout ensures an optimal balance between privacy and functionality. OUTDOOR LIVING AT ITS BEST The house features a sunny southwest-facing rear garden, allowing you to fully enjoy the afternoon and evening sun—perfect for long, relaxing days and atmospheric evenings outdoors. In addition, there is a charming front garden that enhances the stately appearance of the property. The three terraces on different levels offer unique spots to enjoy the sun, peace, and views. PRIME LOCATION Situated on the beautiful Johan van Oldenbarneveltlaan, a wide, green avenue lined with mature trees, you will be living in the heart of the highly desirable Statenkwartier. This avenue is considered one of the finest in the area. Within walking distance are the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”), international organizations, schools, the beach of Scheveningen, and various parks. A perfect combination of vibrant city life and a ?????, green residential environment. LAYOUT For exact measurements, please refer to the available floor plans. GROUND FLOOR: Front garden with stately appearance and sunken storage. Entrance to the house. Elegant entry via the front door leading to the beautiful marble hallway with built-in lighting, cloakroom space, and a modern toilet with washbasin. From the hallway, access to the basement. The spacious and atmospheric living room en suite is located at both the front and rear and features high ceilings with ornaments, two fireplaces with marble mantels, and large windows. The original sliding doors with stained glass form an elegant connection between the sitting and dining areas. At the rear is the dining room, situated on the garden side, with access to the sunny southwest-facing garden. The adjacent kitchen is, of course, equipped with all necessary built-in appliances. BASEMENT: Spacious basement with standing height and light well, ideal for storage and pantry use. FIRST FLOOR: Landing with separate toilet. Spacious bedroom at the front with plenty of natural light and access to a terrace. At the rear is a large bedroom with access to a balcony/terrace. A third room at the front, suitable as a bedroom or study. The bathroom at the rear is equipped with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. SECOND FLOOR: Landing. This floor features 4 bedrooms at the front and rear. At the front, there is a third terrace/balcony. There is also a second bathroom with shower and washbasin, ideal for larger families or guests. OUTDOOR SPACE: The property features a beautifully landscaped front garden and a sunny southwest-facing rear garden, ideally positioned for optimal sunlight throughout the day and evening. In addition, there are three terraces spread across the floors, providing extra outdoor space. DETAILS - Built in 1900 - Energy label C - Approx. 242 m² living space, charming and well maintained - 7 bedrooms and 2 bathrooms - 3 terraces + sunny front and rear garden (southwest facing) - Authentic details: ornamental ceilings, marble mantels, panel doors - Sliding doors with stained glass - Marble entrance hall - Located on a wide avenue with mature trees - Characteristic and attractive façade - High ceilings and large windows - Situated in the prestigious Statenkwartier - Excellent access to main roads (A4, A12, and A44) and public transport - Designated protected cityscape (Statenkwartier) - Age and materials clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation A rare opportunity to live in a townhouse where space, history, and luxury come together at the highest level. This is not just a home—this is a lifestyle.