Joseph Ledelstraat 1-B2518 PL Den HaagRond de Energiecentrale

Wij mogen u aanbieden: een goed onderhouden 2-laags woonhuis van ruim ca. 103 m² GBO met riant, geheel nieuw, dakterras, gelegen op een zeer centrale locatie in het gewilde Regentessekwartier. Dit bijzondere object, met twee slaapkamers en een werkelijk riante woon/-eetkamer, maakt onderdeel uit van een VVE, maar is eigenlijk een zelfstandig woonhuis. Vanaf het, via een vaste trap bereikbare, dakterras, gesitueerd op het westen, geniet u nog lang van de avondzon, onder het genot van een drankje! De woning komt uit de verhuur maar is onlangs intern opgefrist en voorzien van een nieuwe keuken en is daarom zonder meerkosten te betrekken. De locatie: De woning is zeer centraal gelegen aan de rand van de wijk Regentessekwartier, op loopafstand van het Haagse centrum, maar ook van de gezellige Prins Hendrikstraat, de Reinkenstraat en de Weimarstraat met diverse winkels en gezellige restaurantjes. Haltes van het openbaar vervoer bevinden zich op nog geen twee minuten loopafstand en via de Waldeck Pyrmontkade en Groot Hertoginnelaan is het Rijkswegennet binnen ca. 15 minuten bereikbaar. Indeling: Via de voordeur bereikt men eerst een royale entreehal met aan de rechterzijde een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje en aan de linkerzijde een vaste kast met daarin de meterkast (6 groepen & 2 aardlekschakelaars). Via een tochtdeur bereikt men de werkelijk riante woon-/eetkamer die maar liefst ca. 10,70 meter diep is en ca. 4,40 meter breed. Hierachter is de keuken gesitueerd en twee grote daklichten bieden hier extra daglichttoetreding tot de keuken en woon-/eetkamer. De keuken is geheel vernieuwd en voorzien van een greeploos keukenblok met Bosch inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigschouw, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Via een open trap vanuit de woonkamer bereikt men de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer, over de volle breedte van de woning. In een vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de c.v.-ketel (Remaha avanta HR 2016). Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, die daglichttoetreding heeft via een dakraam. Tussen de slaapkamers is de moderne badkamer gesitueerd, die is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en handdoekradiator. Een vaste trap en een middels gasveren te openen dakkoepel bieden toegang tot het dakterras. Het terras is gesitueerd op het westen, dus ideaal op de avondzon, maar eigenlijk is er overdag altijd wel ergens een zonnig plekje te vinden. Het terras is afgewerkt met nieuwe houten vlonderdelen en nieuw hekwerk en is beschut gelegen zodat men veel privacy geniet. Voorts het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ glas; - Nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Eiken lamelparket (vers geschuurd en geolied) door vrijwel de gehele woning; - Wanden opnieuw gesausd; - Dakterras geheel nieuw, inclusief isolatie en nieuwe dakbedekking, bankrirai vloerdelen en beloopbaar glas; - 1/6e aandeel in een actieve VVE; - VVE onlangs geactiveerd; - Bijdrage VVE € 95 per maand; - Collectieve opstalverzekering; - Remeha Avanta HR c.v-ketel; - GBO-wonen 103 m², gemeten conform NVM Meetinstructie, meetstaat aanwezig; - Oplevering kan snel; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure; - Ouderdomsclausule, materialenclausule en clausule van niet bewoning zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (woning komt uit de verhuur); - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Matzinger Eversdijk Notarissen; - Gelegen op een leuke, centrale locatie voor kopers die op loopafstand van het Haagse Centrum willen wonen! Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.