Kaatsbaan 112492 WN Den HaagDe Velden

OPEN HUIS: ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11:00 TOT 13:00 UUR. GEZINSWONING MET ENERGIELABEL A+, CA. 136 M² WOONOPPERVLAK, 4 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN IN HET HART VAN LEIDSCHENVEEN Aan een groen plantsoen in de kindvriendelijke wijk Leidschenveen ligt deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning (2001) met uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een 17 meter diepe zonnige tuin. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, beschikt over energielabel A+ en 6 zonnepanelen (2022). Dankzij recente verbeteringen, waaronder gevelreiniging en schilderwerk (2025), een vernieuwde tuin met vlonder en pergola (2023) en een dakkapel (2017) – is dit een duurzame woning die direct te betrekken is. De ligging is ideaal: scholen, kinderopvang, winkelcentrum ’t Hoge Veen, sportvoorzieningen en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder liggen in de buurt. Ook openbaar vervoer (RandstadRail, NS-station Ypenburg) en uitvalswegen naar A4, A12 en A13 zorgen voor uitstekende verbindingen met Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe, meterkast en modern toilet. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer (ca. 39 m²) met openslaande deur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de eetkeuken (ca. 12 m²) met erker, opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), inbouwkoelkast (2020) en combi-magnetron (2023). De achtertuin van circa 15 meter diep is een echte blikvanger: in 2023 opnieuw aangelegd met een groot betegeld terras, een vlonder met pergola en een tweede zithoek achterin. De tuin is voorzien van een nieuwe schutting (2025) en biedt volop zon en privacy. Achterin staat een ruime houten berging met elektra (dak vernieuwd in 2020) en er is een praktische achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een verzorgde voortuin met groen en ruimte voor een zitje. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor veel ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 11 m² en 8 m². De badkamer (ca. 4,8 m²) beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping van ca. 24 m². Dankzij de brede dakkapel aan de voor- en achterzijde is dit een lichte en volwaardige verdieping, uitstekend geschikt als ruime slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en CV-ketel. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, energielabel A+ en een zonnige tuin is dit het ideale familiehuis om jarenlang plezierig te wonen. Wij nodigen je van harte uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren! Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 136 m²; • Perceeloppervlak ca. 181 m²; • Bouwjaar 2001; • Energielabel A+, geldig tot 02-09-2035; • Volledig geïsoleerd + HR++ glas; • 6 zonnepanelen (2022, opbrengst ca. 2.120 kWh p/j); • CV-ketel Remeha Tzerra CW4 (2018); • Gevels gereinigd en geschilderd in 2025; • Achtertuin vernieuwd in 2023 met vlonder, pergola en terras; • Dakkapel aan de voorzijde (2017); • Nieuwe schutting (2025); • Vrijstaande berging met vernieuwd dak (2020); • Rustige ligging aan plantsoen in kindvriendelijke wijk, nabij scholen, winkels en OV; • BBMI Meetrapport opvraagbaar; • Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.