Kiggelaerstraat 142596 TM Den HaagArendsdorp

For English see below. Dit heerlijk lichte, goed onderhouden en energiezuinige (label B) jaren '30 huis ligt aan een verkeersluwe straat in het geliefde en 'groene' Benoordenhout, op korte afstand van de (delicatessen)winkels, supermarkt en restaurants op de gezellige Van Hoytemastraat en het Van Hoytemaplein. Omgeven door Park Arendsdorp, Landgoed Clingendael en het Haagse Bos, is het gelegen in de buurt van diverse basis- en middelbare scholen en zijn er diverse sportverenigingen gesitueerd als tennis, voetbal, hockey, rugby, cricket, padel en golf. Ook de uitvalswegen naar luchthavens Schiphol en Rotterdam The Hague Airport, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A44, A4, A12 en A13) zijn op korte afstand. De Haagse binnenstad en het strand zijn op slechts ca. 10 minuten fietsafstand. Beschrijving: Begane grond: voortuin met verdiepte fietsenberging, entree huis, vestibule met tochtdeur naar de hal, moderne vrijhangende w.c. met fonteintje, (toegang naar de kelder), dubbele openslaande deuren naar de ruime, lichte en doorgebroken woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen moderne keuken met 5-pitsgaskookplaat, oven, magnetron, koel-/vriezer, vaatwasser, Quooker en granieten aanrechtblad. De achtertuin heeft een perfecte zonligging (heel de dag) op het zuidwesten en beschikt over een prima schuur. Kelder: de royale kelder bestaat uit 2 ruimtes en geeft veel opbergruimte. 1e etage: overloop, gangkast, 2e vrijhangende w.c., voorzijkamer, grote voorkamer, moderne ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator, zeer ruime achterkamer met grote ingebouwde garderobekast en openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon over de volle breedte. 2e etage: overloop, 2 goede slaapkamers (voor en achter) beide met een grote dakkapel, waskamer met dakkapel en moderne badkamer met douche, wastafel in meubel, vrijhangende 3e w.c. en dakkapel. Zolder: via vlizotrap bereikbaar vanaf de overloop op de 2e etage, geisoleerd en met Velux-dakvenster. Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een vrijblijvende waardebepaling. We plannen dan direct een afspraak in met een van onze makelaars, zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Aanvullende informatie: • Eigen grond (ca. 184 m2) • Bouwjaar 1936 • Energiezuinig huis met label B • Geisoleerd dak en begane grondvloer • 7 zonnepanelen á 300 Wp • Grondig gerenoveerd 2012 (nieuwe waterleidingen, elektra, radiatoren, riolering, plafonds, stuc en schilderwerk etc.) • Olietank verwijderd met Kiwa-certificaat • Vrijwel nieuwe hoogrendement C.V.-combiketel (CW5) uit 2024 • Uitgebreide elektra-installatie (17 groepen en aardlekschakelaars) • Rondom dubbele beglazing (deels HR++) • Alarminstallatie aanwezig • Kelder geinjecteerd • Achterzijde elektrisch zonnescherm • Gelegen in een beschermd stadsgezicht • Vanwege de bouwperiode zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ This lovely bright, well-maintained and energy-efficient (label B) 1930s house is located on a low-traffic street in the popular and 'green' Benoordenhout, a short distance from the shops, supermarket and restaurants on the cosy Van Hoytemastraat and Van Hoytemaplein. Surrounded by Park Arendsdorp, Landgoed Clingendael and the Haagse Bos, it is located near several primary and secondary schools and several sports clubs such as tennis, football, hockey, rugby, cricket, padel and golf. The arterial roads to Schiphol Airport and Rotterdam The Hague Airport, Amsterdam, Rotterdam and Utrecht (A44, A4, A12 and A13) are also a short distance away. The Hague city centre and the beach are only about 10 minutes' cycling distance. Description: Ground floor: front garden with sunken bike shed, entrance house, vestibule with draught door to hallway, modern w.c. with hand basin, (access to basement), double French doors to the spacious, bright living/dining room with fireplace and French doors to the rear garden, semi-open modern kitchen with 5-burner gas hob, oven, microwave, fridge/freezer, dishwasher, Quooker and granite counter top. The back garden has a perfect sun position (all day) on the southwest and features an excellent shed. Basement: the spacious basement comprises 2 rooms and provides plenty of storage space. 1st floor: landing, hall closet, 2nd w.c., front side room, large front room, modern spacious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and towel radiator, very spacious back room with large built-in wardrobe and French doors to the sunny back balcony. 2nd floor: landing, 2 good bedrooms (front and back) both with a large dormer, laundry room with dormer and modern bathroom with shower, washbasin, 3rd toilet and dormer. Attic: accessible via loft ladder from the 2nd floor landing, insulated and with Velux roof window. If you are excited about this house, but have not yet sold your own home, contact our office for a no-obligation valuation. We will then immediately schedule an appointment with one of our estate agents, so that you can see your options at short notice. Additional information: - Own land (approx. 184 m2) - Built in 1936 - Energy-efficient house with label B - Insulated roof and ground floor - 7 solar panels á 300 Wp - Thoroughly renovated 2012 (new water pipes, electricity, radiators, sewage, ceilings, plastering and painting etc.) - Oil tank removed with Kiwa certificate - Nearly new high-efficiency central heating combi boiler (CW5) from 2024 - Extensive electrical installation (17 groups and earth leakage switches) - Double glazing all around (partly HR++) - Alarm system present - Basement injected - Electric sunshade at the back - Situated in a protected townscape - Due to the construction period, the age and materials clause applies - Delivery in consultation This information has been compiled by our office with the utmost care, among other things on the basis of the information provided to us by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or any consequences thereof.