Leyweg 452545 CB Den HaagHoutwijk

Leyweg 45, Houtwijk Centraal gelegen aan de rand van Houtwijk, een 3-laags eengezinswoning (ca. 138 m²) voorzien van een riante woon/eetkamer met een zonnig terras (ca. 35 m²) gelegen op het zuidwesten, keuken aan de voorzijde, 5 slaapkamers, 2 badkamers, voorbalkon op de 1e verdieping en een dakterras op de 2e verdieping, veel bergruimte en een inpandige garage (ca. 37 m²). EIGEN GROND. De woning beschikt over een energielabel A, is volledig geïsoleerd met 14 zonnepanelen, een warmtepomp, infraroodpaneel en airco-installatie. In directe omgeving van winkelcentra Leyenburg en De Savornin Lohmanlaan, diverse scholen (o.a. International School of The Hague), openbaar vervoer (OV-knooppunt Leyenburg), uitvalswegen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en strand, zee en duinen. INDELING Via voortuin, entree van de woning, hal met meterkast en voorzien van vloertegels doorgelegd in de keuken, separaat 1e toilet met fontein. Aan de voorzijde gelegen woonkeuken (merk Siematic) voorzien van composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, plintverwarming, close-in boiler, koelkast, combi-oven, koffieapparaat en vaatwasser. Vanuit het trappenhuis en de eetkamer toegang tot de riante woonkamer voorzien van een infraroodpaneel en via 2 openslaande deuren toegang tot het dakterras met elektrische zonwering en gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen. Vanuit het trappenhuis toegang tot de interne berging/trappenkast in de onderbouw en toegang tot de garage voorzien een elektrische kanteldeur en aansluitingen voor wasmachine- en droger. De VvE (doorrit) is verantwoordelijk voor het onderhoud van de helling- en rijbaan naar de garages. De garage is tevens bereikbaar via de Laan van Mensenrechten middels elektrische deur. 1e VERDIEPING Overloop, separaat toilet met fontein, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2 vaste wastafels en handdoekradiator. Ruime en lichte achterslaapkamer, voorslaapkamer met schuifpui naar het voorbalkon, gelegen op het noordoosten. 2e VERDIEPING Overloop met daklicht, technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, omvormer , cv-ketel, centrale stofzuiginstallatie en ventilatieboxen. Tweede geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en handdoekradiator. Twee voorslaapkamers (welke eenvoudig bij elkaar kan worden getrokken), lichte achterslaapkamer (voorzien van airco installatie) met openslaande deuren toegang tot het dakterras, gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over het groen. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. VvE (doorrit) bijdrage € 100,-- per jaar. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar. 14 zonnepanelen. Centrale stofzuiginstallatie. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2017 en hybride warmtepomp (2022). Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen goed en buiten goed/uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1995. Woonoppervlakte ca. 138 m². De inhoud van de woning is ca. 590 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ In directe omgeving van winkelcentra Leyenburg en De Savornin Lohmanlaan, diverse scholen (o.a. International School of The Hague), openbaar vervoer (OV-knooppunt Leyenburg), uitvalswegen, sportfaciliteiten, groenvoorzieningen en strand, zee en duinen KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : M Nummer : 4692 Grootte : 1 are 17 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *********************************************************************************************** Centrally located on the edge of Houtwijk, this three-story family home (approx. 138 m²) features a spacious living/dining room with a sunny southwest-facing terrace (approx. 35 m²), a kitchen at the front, five bedrooms, two bathrooms, a front balcony on the first floor and a roof terrace on the second floor, ample storage space, and an attached garage (approx. 37 m²). FREEHOLD. The home has an energy label A, is fully insulated with 14 solar panels, a heat pump, infrared panel, and air conditioning. In the immediate vicinity of Leyenburg and De Savornin Lohmanlaan shopping centers, various schools (including the International School of The Hague), public transport (Leyenburg public transport hub), arterial roads, sports facilities, green spaces, and the beach, sea, and dunes. LAYOUT Through the front garden, you enter the house and enter the hallway with the meter cupboard and tiled floor tiles that extend into the kitchen. There is also a separate toilet with a handbasin. Located at the front of the house is a Siematic kitchen/diner with composite countertops, an induction cooktop with extractor hood, baseboard heating, a close-in water heater, a refrigerator, a combination oven, a coffee maker, and a dishwasher. From the stairwell and the dining area, you enter the spacious living room with an infrared panel. Two French doors open onto the southwest-facing roof terrace with electric sunshades and unobstructed views of the greenery. From the stairwell, you enter the internal storage/staircase cupboard in the basement and the garage, which has an electric up-and-over door and connections for a washer and dryer. The VvE (doorrit) is responsible for the maintenance of the ramp and road to the garages. The garage is also accessible from Laan van Mensenrechten via an electric door. FIRST FLOOR Landing, separate toilet with handbasin, fully tiled bathroom with bathtub, shower, two washbasins, and a heated towel rail. Spacious and bright rear bedroom, front bedroom with sliding doors to the front balcony, facing northeast. SECOND FLOOR Landing with skylight, utility room with space for the heat pump, inverter, central heating boiler, central vacuum system, and ventilation units. Second fully tiled bathroom with a shower, washbasin, and heated towel rail. Two front bedrooms (which can easily be combined), and a bright rear bedroom (equipped with air conditioning system) with French doors leading to the southwest-facing roof terrace with unobstructed views of the greenery. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. VvE (doorrit) contribution € 100.-- per year. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 12 groups with circuit breaker. 14 solar panels. Central vacuum system. Central heating system, brand Remeha, built in 2017 and hybrid heat pump (2022). Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior is good and the exterior is good/excellent. The house has wooden window frames with double glazing. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1995. Living surface approx. 138 m². The volume of the house is approx. 590 m³. NVM model deed applicable. NEAR In the immediate vicinity of Leyenburg and De Savornin Lohmanlaan shopping centers, various schools (including the International School of The Hague), public transport (Leyenburg public transport hub), arterial roads, sports facilities, green spaces, and the beach, sea, and dunes. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.