Marconistraat 752562 JC Den HaagValkenboskwartier

Karaktervolle woning in het Valkenboskwartier! In het gezellige Valkenboskwartier, op korte afstand van de Fahrenheitstraat, Weimarstraat en het Regentesseplein, ligt deze goed onderhouden en verduurzaamde 2-laags eengezinswoning. Dankzij de recentelijk (2022) geplaatste hardhouten ramen en kozijnen met HR++ glas, Tonzon-isolatie onder de woonkamer en gevelisolatie aan de binnenzijden (2022) is er sprake van veel wooncomfort. Deze woning heeft een voor- en achtertuin en een balkon op de eerste verdieping, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te verblijven. Het laatste schilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd, waarbij de voorgevel is geschilderd in de traditionele kleuren Drents bruin en Bentheimer geel. Gelegen op eigen grond en op fietsafstand van het strand, de zee en de duinen, met diverse winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: De woning heeft een voortuin en een entree met originele details, waaronder glas-in-lood. De hal, met een granito vloer, leidt naar het moderne hangende toilet met fontein. De kamer en suite heeft houten vloeren, een marmeren schouw, originele lijstplafonds en suitekasten. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin (O) waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De semi-open, gasloze keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis (2022) met 5 pitten en een oven, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker (2024). Ook hier is een deur naar de tuin. Trap naar eerste verdieping: Overloop met een dakraam. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en daarnaast een extra kamer die kan dienen als werk- of kinderkamer. Aan de voorzijde een tweede grote slaapkamer en een voorzijkamer, die op dit moment wordt gebruikt als kantoor maar ook als slaapkamer gebruikt kan worden. De moderne badkamer heeft een tweepersoons inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en een aparte was-/stookruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet. Extra informatie: - oplevering in overleg - onafhankelijk recent bouwkundig rapport aanwezig - eigen grond - warmte via cv-combiketel (merk Remeha Avanta HR, bouwjaar 2006) - warm water via cv (2006) en Quooker (2024) - moderne elektrische installatie met uitgebreide groepenkast (2022) - Tonzon isolatie onder de woonkamer (2021) - gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd (2022) - hardhouten ramen en kozijnen (2022) in traditionele stijl met HR++ glas - energielabel C - schilderwerk uitgevoerd door een professionele partij (2023) - gevels nieuw gevoegd en gereinigd (2015) - voor- en achtertuin én een balkon - gasloze keuken met 5-pits inductiekookplaat (2022) en Quooker (2024) - gebruiksoppervlakte wonen 141 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1906 (volgens BAG) - materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen - gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier Ben je op zoek naar een ruime en karaktervolle woning op een gewilde locatie met originele details en modern wooncomfort? Deze woning biedt het beste van beide werelden en is instapklaar. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen!