Noordweg 672548 AB Den HaagHoge Veld

Wonen in een luxe, gemoderniseerde, karakteristieke jaren ’30 woning met verrassend veel leefruimte, een groot perceel van 351 m² én parkeergelegenheid op eigen terrein? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert sfeer, ruimte en duurzaamheid op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Den Haag/Wateringen. Met een voor-, zij- en achtertuin, een eigen brug, parkeerruimte voor meerdere auto's, 13 zonnepanelen en een warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. LIGGING De woning ligt in een groene en landelijke omgeving aan de rand van Den Haag en Wateringen. Diverse winkels, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u profiteert van een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het gezellige stadscentrum van wateringen als omliggende steden eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Via de eigen brug bereikt u het perceel met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De entree geeft toegang tot het portaal en de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Een van de absolute eyecatchers van deze woning is de woonkamer. Zodra je binnenkomt, word je aangenaam verrast door de indrukwekkende ruimte, die dankzij de praktische indeling en grote raampartijen een lichte en ruimtelijke uitstraling heeft. Aan de achterzijde is een fraaie aanbouw gerealiseerd met grote openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Tevens is de aanbouw voorzien van een royale lichtstraat met elektrische zonverduistering. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is uitstekend afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een pvc visgraadvloer. met een mooi eiland met een dektonblad geplaatst in 2022. Deze ruimte leent zich uitstekend voor kookliefhebbers en gezellige borrel avonden met vrienden en familie. Eerste verdieping De riante overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers beide v.v. een pvc vloer en vaste kastenwand. Tussen deze slaapkamers in bevind zich nog een inhouwkast voor bergruimte. De badkamer is luxueus afgewerkt en voorzien van een A merk sanitair, inbouw kranen en vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een massief eiken wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. Op deze overloop is een kastenwand op maat gerealiseerd en een aparte kast voor de installaties. Eventueel zou deze ruimte eenvoudig aangepast kunnen worden naar walk in closet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping met overloop en dakkapel met wma en daarnaast een ruime slaapkamer. De grote L-vormige zolderkamer beschikt over twee dakkapellen, veel daglicht en volop bergruimte. De overloop is zeer multifunctioneel te gebruiken als werkkamer of waskamer waar u leuk weg kijkt aan de achterzijde over het water. In de slaapkamer is van massief eiken een hoogslaper gemaakt zodat deze slaapkamer zeer functioneel te gebruiken is. De gehele zolder is volledig geïsoleerde met behoud van authentieke details zoals de originele spanten. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin heeft een praktische indeling, een vrijstaande veranda en een achterom. De veranda, welke afgewerkt is met zinken roeven kap en glazen schuifwanden, is hierdoor het hele jaar te gebruiken. Dankzij de grootte van het perceel is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De buitendouche met warm water en de appel en perenboom zorgen voor een heerlijke plek. De zon is er de hele dag te vinden. Op eigen terrein kunnen meerdere auto's worden geparkeerd en er is voldoende ruimte om eenvoudig te manoeuvreren. KENMERKEN • Bouwjaar 1936; • Gebruiksoppervlak wonen ... m² (NVM Meetinstructie); • Perceeloppervlak 351 m²; • 4 kamers (3 slaapkamers); • Eigen grond; • Energielabel ...; • Warmtepomp lucht-water; • CV-ketel voor warm water; • 13 zonnepanelen aanwezig: 6 op de veranda, 3 op de uitbouw en 4 op de zolder; • Airco op de begane grond, in alle slaapkamers en op zolder; • Vloerverwarming en gietvloer op de begane grond; • 2 Jaga Strada designradiatoren; • Aluminium kozijnen met triple A+++ glas (geplaatst maart 2026); • Alarmsysteem aanwezig; • Elektrisch zonnescherm bij de uitbouw; • Hydrofoorinstallatie en waterontharder; • In-lite tuinverlichting rondom, automatisch geschakeld; • Aparte groepenkast voor tuin/veranda; • Buitendouche en 2 vorstvrije buitenkranen aan voor- en achterzijde; • Mechanische ventilatie van Itho Daalderop met automatische vochtsensoren; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; VERKOOPCONDITIES • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Oplevering in overleg, voorkeur eind november 2026 • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.