Oostduinlaan 282596 JN Den HaagWaalsdorp

Het betreft een uniek in het Benoordenhout ruim 7/8 kamer tussen herenhuis met een diepe zonnige achtertuin op het Zuid/Westen met een ruime achter gelegen berging en een kleine garage met oprit gelegen aan de Dedelstraat. Zeer centraal gelegen direct nabij veel groen (park Arendsdorp, Sint Hubertus, Clingendael), winkels (van Hoytemastraat, Bankastraat en Willem Rooyaardsplein), Basis en middelbare en internationale scholen, sportvelden, uitvalswegen, openbaar vervoer en 10 minuten fietsen naar het crentrum, station en strand van Scheveningen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, net toilet, grote woon-eetkamer met visgraat parket, open haard en toegang via schuifpui naar zonnig terras en achtertuin op het Z/W gelegen, moderne keuken aan de achterzijde met inbouw apparatuur, eethoek met deur naar de achtertuin, onder de keuken is een kelder gesitueerd. 1e etage: Overloop, net toilet, gemoderniseerde achterzijbadkamer met douche, dubbele wastafel, aansluiting voor een wasmachine en droger, balkon, grote achterslaapkamer met vaste kast, grote voorkamer met vaste kast en toegang tot een balkon over de volle breedte, kleine voor zijkamer met vaste kast. 2e etage: Bereikbaar via een tussentrap naar een ruime overloop met diepe vaste kast, nette achterzijbadkamer, met douche, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en deur naar een ruim zonnig balkon over de volle breedte, ruime achter slaapkamer idem met deur naar dat zelfde balkon en ingebouwde kasten wand, grote voor slaapkamer en een kleine voorzij slaapkamer met vaste kast. Bijzonderheden: - Eigen grond - Unieke woning met een woonoppervlakte van ca 205 m2 met ook via de achtertuin bereikbare garage en berging - Zonnecollectoren (9) en zowel voor als achter voorzien van dubbel glas met deels glas in lood, vernieuwde kozijnen - Energielabel C - Bouwkundig rapport aanwezig - Zowel aan de voor- als achterzij vrij uitzicht en groen - Parkeer vergunning stelsel van de gemeente - Ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst ++++++++++++++++++++++++ A unique and spacious 7/8-room terraced townhouse in the popular Benoordenhout area, featuring a deep and sunny southwest-facing backyard with a large storage shed and a small garage with a driveway, located on Dedelstraat. Very centrally located, close to green spaces (Arendsdorp Park, Sint Hubertus, Clingendael), shops (Van Hoytemastraat, Bankastraat, and Willem Royaardsplein), primary, secondary, and international schools, sports facilities, major roads, public transport, and just a 10-minute bike ride from the city center, central station, and the Scheveningen beach. Layout: Ground floor: Entrance, spacious hallway, meter cupboard, modern toilet, large living-dining room with herringbone parquet flooring, fireplace, and sliding doors leading to a sunny terrace and the southwest-facing backyard. Modern rear kitchen with built-in appliances, dining area with door to the garden. Basement located underneath the kitchen. First floor: Landing, modern toilet, renovated rear-side bathroom with shower, double sink, washing machine and dryer connection, and a balcony. Large rear bedroom with built-in wardrobe, spacious front bedroom with built-in wardrobe and access to a full-width balcony, and a small front side room with a built-in wardrobe. Second floor: Accessible via a half-staircase to a large landing with a deep built-in cupboard. Well-maintained rear-side bathroom with shower, sink, toilet, washing machine connection, and access to a spacious sunny full-width balcony. Large rear bedroom with built-in wardrobes and access to the same balcony. Spacious front bedroom and a small front-side bedroom with built-in wardrobe. Features: - Freehold - Unique property with approx. 205 m² of living space, garage and storage accessible via the backyard. - 9 solar panels and double glazing at both front and rear, partly stained glass, with updated window frames. - Energy label C. - Structural inspection report available. - Unobstructed green views both at the front and rear. - Municipal parking permit system applies. - Elderly and materials clause will be in the purchase deed.