Oosteinde 1062548 AN Den HaagParkbuurt oosteinde

Een charmante hoekwoning met verrassend veel leefruimte op de begane grond met een fijne tuin rondom en een eigen parkeerplaats. Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én extra leefruimte dankzij een uitbouw? Deze 3-kamer hoekwoning met twee slaapkamers is gelegen in het gezellige ‘Parkbuurt Oosteinde’ en heeft een zonnige tuin aan de achter- en zijkant. Door de hoekligging valt er veel daglicht binnen, en met de praktische indeling én de gezellige overkapping buiten is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Extra fijn: de grond aan de achter- en zijkant is eeuwigdurend afgekocht én je hebt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. De wijk ‘Parkbuurt Oosteinde’ is geliefd vanwege de rustige straten en het ruime aanbod aan vergunningsvrij parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je winkels, openbaar vervoer, scholen en verschillende groen- en recreatievoorzieningen. Met de A4 en A12 in de buurt zit je bovendien zo op de snelweg richting Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en toegang tot de lichte, uitgebouwde woon- eetkamer. Dankzij de hoekligging komt er extra veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde vind je de open keuken met veel ramen en een prettig uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriezer, een elektrische boiler en een heet-waterkraan. De woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde is bovendien een elektrisch sunscreen aanwezig, handig op zonnige dagen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de HR-combiketel. Vanuit hier is er toegang tot de tuin én de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte, moderne kleuren en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een radiator. Zowel in de woonkamer als in de slaapkamers is airconditioning aanwezig wat ideaal is tijdens warme zomers. Extra fijn: de airconditioning kan ook verwarmen, waardoor je de kamers op een goede manier op temperatuur houdt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel en verdeeld over de volledige breedte van de woning. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar: handig voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een ruime tuin aan de voor- zij- en achterkant. Een gedeelte van de tuin is gelegen op eigen grond en op erfpacht wat is eeuwigdurend afgekocht. Er is een gezellige overkapping geplaatst waar je het hele jaar door fijn kunt zitten. Door de hoekligging en de extra aangekochte grond is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein, iets wat in de stad zeker van meerwaarde is. Op de eigen oprit is er een laadpaal aanwezig. KENMERKEN • Bouwjaar: 1918 • Kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 82 m² (volgt volgens NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak: 282 m² • Energielabel: D • Uitbouw gerealiseerd in 2021 met ruime keuken, bijkeuken en badkamer • Elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken • Airconditioning in woonkamer en slaapkamers, zowel koelen als verwarmen • In de bijkeuken en badkamer is in 2017 opnieuw dakdekking gelegd en/ of hersteld • In 2024 vloerisolatie geplaatst, Tonzon • 8 zonnepanelen op het dak • De woning staat op eigen grond • Perceel aan de zijkant en achterzijde heeft eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Parkeren op eigen terrein met aanwezigheid van een laadpaal (perceel eeuwig durend afgekochte erfpacht) • Recht van overpad van toepassing • Ouderdomsclausule en materialenclausule maken onderdeel uit van de NVM koopovereenkomst • Oplevering in overleg We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.