Polsbroekstraat 802546 RN Den HaagLeyenburg

Licht is het keyword van deze woning! Vanaf het moment dat u binnenkomt voelt dit fijne huis ruim en licht aan. Deze keurig onderhouden 4 kamer hoekwoning is een genot om in te vertoeven. De ruime woonkamer, eetkeuken, slaapkamers en voor-en achtertuin is zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen in de wijk Leyenburg, met winkel, openbaar vervoer, HAGA ziekenhuis en het Zuiderpark in de directe omgeving maar ook bent u met 15 minuten fietsen in de bruisende binnenstad of op het strand. Kortom een woning welke u gezien moet hebben! Indeling Entree aan de zijkant van de woning (Polsbroekstraat), hal voorzien van garderobe, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de ruime en zeer lichte woon-/eetkamer, welke is afgewerkt met een prachtige vol eikenhouten vloer die doorloopt over de gehele begane grond en eerste verdieping en zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. De grote raampartijen zorgen hierbij voor een prettige lichtinval in de gehele woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de fijne en brede woonkamer, terwijl aan de achterzijde de heerlijke leefkeuken is gesitueerd, voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne achtertuin met schuur en achterom. 1e verdieping: slaapkamer aan de achterzijde (in 2013 gecreëerd middels het opbouwen van het balkon), ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator, wasmachine-/drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een ruime inbouwkastenwand. Zolder: deze ruimte is momenteel ingedeeld in twee slaapkamers, maar kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar één royale slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast, waar de cv combiketel is opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Kortom een ruim en fijn, speels ingerichte hoekwoning welke zo te betrekken is. Bijzonderheden - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar 1950 - De woning is gelegen op eigen grond - Woonoppervlak: ca. 98 m2 - De woning is geheel v.v. dubbel glas met op de begane grond een mix van kunststof en houten kozijnen, 1e verdieping kunststof kozijnen en op zolder houten kozijnen - Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (bouwjaar 2015) - Het balkon aan de achterzijde is bij de woning betrokken en de trap is verlegd - Plus punt van de woning: ligging (centraal, winkels, scholen, openbaar vervoer, park, ziekenhuis etc. in de directe omgeving), hoekligging en karakter van de woning, veel licht en leuke buren - Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij de ouderdom-en materialen clausule opnemen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg