Prins Hendrikstraat 55-32518 HK Den HaagZeeheldenkwartier

*English Translation Below* Door het overweldigende aantal aanvragen zijn wij helaas niet meer in de gelegenheid om nieuwe bezichtigingen in te plannen. Wanneer u een aanvraag via Funda indient, worden uw gegevens op de reservelijst genoteerd. Verborgen parel in het Zeeheldenkwartier: charmante hofjeswoning met zonnig terras en energielabel C Stel je voor: elke ochtend de deur openen naar een stil, zonnig hofje, terwijl je op loopafstand bent van de bruisende Prins Hendrikstraat. Deze karaktervolle hofjeswoning uit ca. 1880 biedt precies dat: de rust van een binnenhof gecombineerd met de levendigheid van een van Den Haags meest geliefde wijken. Met ca. 58 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een zonnige voortuin én een verhoogd terras is dit een zeldzame kans voor wie een rustig en karaktervol thuis zoekt op een toplocatie in Den Haag. Wonen in het Zeeheldenkwartier Het Zeeheldenkwartier is een van de meest gewilde wijken van Den Haag - en dat merk je zodra je er rondloopt. Karakteristieke straatjes, levendige terrassen, speciaalzaken en gezellige buurtcafés bepalen de sfeer. De Prins Hendrikstraat vormt het kloppende hart van de wijk, met delicatessenwinkels, restaurants en een wekelijkse markt op het gelijknamige plein. Evenementen als het Zeeheldenfestival, Sinterklaas en de Franse markt brengen het hele jaar door extra kleur en gezelligheid. Praktisch is het hier ook: de Haagse binnenstad ligt op loopafstand, het strand en de duinen bereik je in ongeveer tien minuten op de fiets, en Den Haag CS en HS zijn eenvoudig per tram of fiets te bereiken. Zo woon je rustig en sfeervol, maar toch midden in het bruisende stadsleven. Indeling Begane grond Achter de gevel van de Prins Hendrikstraat 55 schuilt het idyllische Prins Hendrikhof. Via een overdekte hofjesentree stap je een intiem en sfeervol binnenhof binnen, een wereld apart, direct voelbaar rustig en gezellig. Jouw woning ligt aan de zonnige zijde van het hofje. De voortuin nodigt uit om buiten te zitten en geeft via een authentieke boerendeur toegang tot de keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met inbouwkast. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer met hoge plafonds: licht, ruim en het ideale hart van de woning om te ontspannen, te werken of vrienden te ontvangen. Eerste verdieping De overloop biedt opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot beide slaapkamers. De voorslaapkamer heeft een deur naar het verhoogde terras, waar je tot in de avond kunt genieten van de laatste zonnestralen en het karakteristieke uitzicht over het hofje. Via deze slaapkamer bereik je de in 2025 gemoderniseerde badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met dakraam: licht, veelzijdig, en ook ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1880 - Eigen grond - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte ca. 58 m² - Inhoud ca. 170 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 44 m² - Energielabel C - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Eengezinswoning (geen VvE van toepassing) - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Verwarming en warm water via Remeha Avanta C.V.-combiketel (2015) - Volledig voorzien van houten kozijnen (recent in grondverf gezet zodat de nieuwe eigenaar zelf de kleur kan bepalen) - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Wij adviseren je om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen bij de bezichtiging. Heb je interesse maar moet je jouw eigen woning nog verkopen? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Due to the overwhelming number of requests, we are unfortunately no longer able to schedule new viewings. If you submit a request via Funda, your details will be placed on the waiting list. Hidden gem in the Zeeheldenkwartier: charming courtyard house with sunny terrace and energy label C! Imagine opening your door each morning onto a quiet, sun-filled courtyard, while being just a short walk from the lively Prins Hendrikstraat. This characterful courtyard house from around 1880 offers exactly that: the tranquility of a private courtyard combined with the vibrancy of one of The Hague’s most beloved neighborhoods. With approximately 58 m² of living space, two bedrooms, a sunny front garden, and an elevated terrace, this is a rare opportunity for anyone looking for a peaceful and characterful home in a prime location in The Hague. Living in the Zeeheldenkwartier The Zeeheldenkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in The Hague - and you’ll notice that as soon as you walk through it. Characteristic streets, lively terraces, specialty shops, and cozy neighborhood cafés define the atmosphere. Prins Hendrikstraat forms the vibrant heart of the area, with delicatessen stores, restaurants, and a weekly market on the nearby square. Events such as the Zeeheldenfestival, Sinterklaas celebrations, and the French market add extra color and conviviality throughout the year. It is also highly practical: The Hague city center is within walking distance, the beach and dunes can be reached in about ten minutes by bike, and both Den Haag CS and HS stations are easily accessible by tram or bicycle. Here you live quietly and atmospherically, yet right in the middle of vibrant city life. Layout Ground floor Behind the façade of Prins Hendrikstraat 55 lies the idyllic Prins Hendrikhof. Through a covered courtyard entrance you step into an intimate and atmospheric inner courtyard - a world of its own, immediately calm and welcoming. Your home is located on the sunny side of the courtyard. The front garden invites you to sit outside and provides access to the kitchen through an authentic Dutch stable door. The kitchen is laid out in a practical straight configuration and includes a built-in storage cupboard. From the kitchen you walk through to the spacious living room with high ceilings: bright, airy, and the ideal heart of the home to relax, work, or entertain friends. First floor The landing provides space for the washing machine and access to both bedrooms. The front bedroom has a door leading to the elevated terrace, where you can enjoy the last rays of sunshine well into the evening while overlooking the charming courtyard. Through this bedroom you reach the bathroom, modernized in 2025 and equipped with a shower, toilet, and washbasin. At the rear is the second bedroom with a skylight: bright, versatile, and also ideal as a guest room, home office, or children’s room. Particulars - Built around 1880 - Freehold property (no ground lease) - Located in a municipally protected cityscape - Living area approx. 58 m² - Volume approx. 170 m³ - Plot size approx. 44 m² - Energy label C - Roof renewed and insulated in 2024 - Single-family home (no homeowners’ association applicable) - Three rooms, including two bedrooms - Heating and hot water via Remeha Avanta central heating combi boiler (2015) - Fully fitted with wooden window frames (recently primed so the new owner can choose the final color) - Materials clause and age clause apply - Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Transfer date in consultation. Interested in this property? We advise you to bring your own purchasing agent to the viewing. Interested but still need to sell your current home? Feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.