Professor Kaiserstraat 372562 KA Den HaagValkenboskwartier

*English Translation Below* Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Uiteraard kunt u ook bellen met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Omschrijving Zeer ruime en verrassend ingedeelde tussenwoning van ca. 164 m² met gezellige voor- en achtertuin, ontstaan uit de samenvoeging van een benedenwoning en dubbel bovenhuis. Dankzij de aanwezigheid van twee keukens en twee badkamers is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of bijvoorbeeld een thuiswonend volwassen kind. Met het royale woonoppervlak en de flexibele indeling zijn er talloze mogelijkheden. Zo kan de woning desgewenst worden ingericht met maar liefst zeven slaapkamers. Een unieke woning met ruimte, sfeer én potentie — absoluut een bezichtiging waard! Omgeving De woning is gelegen in het populaire Valkenboskwartier, een geliefde wijk op korte afstand van het centrum van Den Haag, internationale organisaties, scholen, musea, sportverenigingen, strand, zee en duinen. In de directe omgeving bevinden zich de gezellige Fahrenheitstraat en Weimarstraat met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het Regentesseplein (o.a. Lorelei en Café Emma), het Valkenbosplein (Café Franklin en Buza Restaurant) én de populaire eetgelegenheid Birdflower aan de Professor Kaiserstraat liggen op slechts enkele minuten afstand. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend vertegenwoordigd met bus 21 en tramlijnen 2, 3 en 4 op loopafstand. Kortom: alle voorzieningen binnen handbereik! Begane grond Voortuin met entree. De woning beschikt nog over de twee oorspronkelijke voordeuren. Entreehal met meterkast, welke bij de samenvoeging van de woningen in 2011 conform Bouwbesluit is vernieuwd, praktische bergruimte onder de trap met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (beide op een eigen stroomgroep) en toegang tot het ruime toilet en de woonkamer. Tevens is vanuit de hal de kruipruimte bereikbaar, met toegang tot de volledige ruimte onder de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in L-opstelling met bar en hoge kastenwand, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Centraal gelegen vindt u de eetkamer en aan de achterzijde de sfeervolle woonkamer met toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel én comfortabele vloerverwarming, waarvan de pomp in 2026 is vernieuwd. Vanuit de hal is tevens de inpandige doorgang naar het bovenhuis bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat en gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er twee kleinere kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opslagruimte en nog afgewerkt dient te worden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, vernieuwd in 2023. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de tweede woonkamer, keuken en wasruimte. De royale kamer wordt momenteel gebruikt als tweede woonkamer, maar leent zich uitstekend als master bedroom met walk-in closet. De moderne keuken aan de voorzijde is in 2024 vernieuwd en beschikt tevens over een eigen groepenkast. Aan de achterzijde bevinden zich de wasruimte met Nefit C.V.-combiketel (2025), toegang tot het achterbalkon en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Hiermee beschikt iedere woonlaag over een eigen toiletfaciliteit. Kenmerken - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlakte ca. 164 m² - Inhoud ca. 340 m³ - Gelegen op eigen grond - Ideaal voor dubbele bewoning of kangoeroewoning - Zeer gunstige ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer - Energielabel C, geldig tot 04-02-2036 - Benedenverdieping deskundig verbouwd in 2010 (documentatie en foto’s van de verbouwing beschikbaar) - Modernisering van afvoerpijpen en riolering richting straat uitgevoerd in 2012 - Keuken begane grond vernieuwd in 2010 - Keuken tweede verdieping vernieuwd in 2024 - Badkamer begane grond vernieuwd in 2023 - Verwarming en warm water middels Nefit C.V.-combiketel (2025) - Volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas - Voorzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen - Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2026 - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u interesse in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking on “Request a Viewing”. Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar where you can book a viewing at one of the available time slots. Of course, you are also welcome to contact our office by phone to schedule an appointment. Description Exceptionally spacious and surprisingly well-designed terraced house of approximately 164 m², featuring charming front and rear gardens. The property was created by combining a ground-floor apartment with a double upper house. Thanks to the presence of two kitchens and two bathrooms, this home is ideally suited for dual occupancy, a multi-generational household, or for example an adult child living at home. With its generous living area and flexible layout, the possibilities are endless. The property can easily accommodate up to seven bedrooms if desired. A unique home offering space, atmosphere, and great potential — definitely worth a viewing! Location The property is situated in the popular Valkenboskwartier, a highly sought-after neighborhood located a short distance from The Hague city center, international organizations, schools, museums, sports clubs, the beach, sea, and dunes. In the immediate vicinity you will find the lively Fahrenheitstraat and Weimarstraat with a variety of supermarkets, specialty shops, and restaurants. Regentesseplein (including Lorelei and Café Emma), Valkenbosplein (Café Franklin and Buza Restaurant), and the popular eatery Birdflower on Professor Kaiserstraat are all just a few minutes away. Public transport connections are excellent, with bus line 21 and tram lines 2, 3, and 4 all within walking distance. In short: all amenities are within easy reach! Ground floor Front garden with entrance. The property still features the two original front doors. Entrance hall with meter cupboard, which was renewed in accordance with Dutch Building Regulations during the merging of the properties in 2011, practical storage space under the staircase with connections for both a washing machine and dryer (each with its own electrical group), and access to the spacious toilet and living room. The crawl space is also accessible from the hallway, providing access beneath the entire property. At the front of the house is the spacious L-shaped kitchen with breakfast bar and tall cabinet wall, equipped with various built-in appliances. Centrally located is the dining room, while at the rear you will find the inviting living room with access to the backyard. From the living room you reach the first bathroom, fitted with a shower cabin, bathtub, vanity unit, and comfortable underfloor heating, of which the pump was renewed in 2026. The hallway also provides access to the internal staircase leading to the upper floors. First floor Landing with access to four bedrooms. Two of the rooms are generously sized and located at the front and rear of the property. In addition, there are two smaller rooms, one of which is currently used as storage space and still requires finishing. This floor also features a separate toilet, renovated in 2023. The staircase on the landing leads to the second floor. Second floor Landing with access to the second living room, kitchen, and laundry area. The spacious room is currently used as a second living room but would also make an excellent master bedroom with walk-in closet. The modern kitchen at the front was renovated in 2024 and also features its own electrical panel. At the rear are the laundry room with Nefit central heating boiler (2025), access to the rear balcony, and the second bathroom. This bathroom is fitted with a bathtub with shower, toilet, and vanity unit. As a result, each floor has its own toilet facilities. Features - Built in 1909 - Living area approx. 164 m² - Volume approx. 340 m³ - Situated on freehold land - Ideal for dual occupancy or multi-generational living - Very convenient location near shops, restaurants, and public transport - Energy label C, valid until 04-02-2036 - Ground floor professionally renovated in 2010 (documentation and photos available) - Drainage pipes and sewer system to the street modernized in 2012 - Ground-floor kitchen renewed in 2010 - Second-floor kitchen renewed in 2024 - Ground-floor bathroom renewed in 2023 - Heating and hot water via Nefit central heating combi boiler (2025) - Fully fitted with double glazing and HR++ glass - Front façade fully fitted with plastic window frames - Rear exterior painting completed in 2026 - Age and materials clauses apply - General terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Delivery in consultation. If interested, we recommend bringing your own purchasing agent. Interested in this property but have not yet sold your current home? Feel free to contact our office for a free valuation. The information provided has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.