Rietzangerlaan 182566 SW Den HaagVogelwijk

Rietzangerlaan 18, Vogelwijk “Familiehuis met het strand op 5 minuten loopafstand” Om de hoek van het Eiberplein, aan een prachtige en rustige laan gelegen 7 kamer hoekwoning met een riante garage en een heerlijke achtertuin. De woning is gelegen op een zonnig kavel van 394 m2. Tevens zijn de duinen, zee, winkels, Bosjes van Pex, scholen en openbaar vervoer in directe omgeving. INDELING Entree van de woning via de voortuin met in de voorgevel de originele voordeur omgeven door glas in lood. Ruime vestibule met zijramen van glas in lood, origineel plafond, wandtegels en tochtdeur naar de gang met een verdiepte kelderkast en een toilet met fontein. Nette semi-open keuken met een wit keukenblok voorzien van keramisch werkblad, 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, hetelucht oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en een plintboiler. Sfeervolle kamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas in lood en 4 vaste kasten, originele plafonds, schouw en schuifpui naar zonnige diepe achtertuin met een vrijstaande hoge garage en houten berging welke beide zijn voorzien van elektra. 1e VERDIEPING Overloop, toilet met fontein, voorzijkamer, voorslaapkamer met een vaste kast, schouw en openslaande deuren naar het balkon, lichte achterslaapkamer met wastafel, badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. 2e VERDIEPING L-vormige overloop met dakkapel en wasmachine aansluiting, achterslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten en dakkapel, voorslaapkamer voorzien van dakkapel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de woonkamer toegang tot een enorm diepe kruipruimte welke de mogelijkheid biedt deze te gebruiken als bergruimte. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 7 groepen + 3 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2010. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is aan de voorzijde voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof/aluminium en houten kozijnen met HR+ en HR++ glas. Tevens is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie. De woning is voorzien van diverse originele details. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte ca. 134 m². De inhoud van de woning is ca. 530 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan, Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1746 Grootte : 3 are 94 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################### “Family home with the beach within 5 minutes walking distance” Around the corner from Eiberplein, on a beautiful and quiet avenue, a 7-room corner house with a spacious garage and a lovely back garden. The house is located on a sunny plot of 394 m². The dunes, sea, shops, Bosjes van Pex, schools and public transport are also in the immediate vicinity. LAY-OUT Entrance to the house via the front garden with the original front door in the front facade surrounded by stained glass. Spacious vestibule with side windows of stained glass, original ceiling, wall tiles and draught door to the hallway with a deepened basement cupboard and a toilet with hand basin. Neat semi-open kitchen with a white kitchen unit with ceramic worktop, 4-burner gas hob with extractor hood, convection oven, dishwasher, fridge/freezer combination, microwave and a plinth boiler. Cosy room ensuite with sliding separation with stained glass and 4 fixed cupboards, original ceilings, mantelpiece and sliding doors to sunny deep back garden with a detached high garage and wooden storage room, both of which are equipped with electricity. From the living room access to an enormously deep crawl space which offers the possibility to use it as storage space. FIRST FLOOR Landing, toilet with hand basin, front side room, front bedroom with a built-in cupboard, mantelpiece and French doors to the balcony, bright rear bedroom with washbasin, bathroom with shower, bath and washbasin. SECOND FLOOR L-shaped landing with dormer window and washing machine connection, rear bedroom with 2 built-in closets and dormer window, front bedroom with dormer window, skylight and storage space behind the knee walls. From the living room access to an enormously deep crawl space which offers the possibility to use it as storage space. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 7 groups + 3 circuit breakers + main switch. Central heating system, brand Remeha, built in 2010. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The house has in the front wooden and synthetic window frames with HR+ and HR++ glazing and at the back synthetic/aluminium and wooden window frames with HR+ and HR++ glazing. The house also has roof and floor insulation. The house is equipped with several original features. Part of the conservation area of the village or town. No oil tank. KIWA certificate available. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1929. Living surface approx. 134 m². The volume of the house is approx. 530 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Goudsbloemlaan, the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.