Schelfhoutstraat 212526 XP Den HaagSchildersbuurt-Oost

STEL U VOOR; EEN EIGEN PLEKJE IN HET RUSTIGE EN AUTOVRIJE “VERNIEUWBOUWCOMPLEX HET FORT” UIT 1999. NABIJ HET MARKANTE TREINSTATION “HOLLANDS SPOOR” ÉN HET BRUISENDE CENTRUM VAN DEN HAAG! Deze woningen met hun eigen, bijzondere signatuur zijn eind 19e eeuw gebouwd maar in 1999 totaal gerenoveerd/vernieuwbouwd. Schelfhoutstraat 21 is zo’n charmante woning, gelegen op een HOEK in het gezellige hofje en beschikkend over een luxe, open keuken, een nette badkamer, 3 goede slaapkamers (meer mogelijk), een fijne tuin met zij-ingang en een aparte, eigen berging. Alle pluspunten nog even op een rij: - luxe keuken en nette badkamer; - 3 slaapkamers, maar 5 mogelijk; - lichte en ruime woon-/eetkamer; - zonnig en op het zuidwesten gelegen tuin met zij-ingang; - eigen (fietsen)berging naast entree van de woning; - veel licht door de hoekligging; - in autovrije straat gelegen; - erfpacht eeuwigdurend en canon afgekocht, dus geen(!) betalingsverplichting; Kortom Schelfhoutstraat 21 ligt in een buurt waarbij u de levendigheid van de stad met zijn winkels, restaurants en culturele activiteiten kunt ervaren maar toch een fijn plekje heeft om – in de tuin óf in het huis - te genieten van de rust in het autovrije hofje. Benieuwd naar de rest van de woning? De voordeur is gelegen aan een rustig en autovrij hofje met brede lanen en diverse speelmogelijkheden. L-vormige hal met meterkast, net betegeld toilet en toegang naar de riante woon-/eetkamer met veel licht inval vanwege de hoekligging, een diepe bergkast onder de trap en doorloop naar de luxe halfopen keuken voorzien van een 5-pits gasovencombinatie, een vaatwasser, een recirculatiekap, een grote koelkast én veel kastruimte. Vanuit de woonkamer stapt u de op het Zuidwesten gelegen achtertuin in met zij- ingang. Deze fijne tuin is niet alleen een plek om te ontspannen en te genieten met vrienden, maar ook om lekker te tuinieren. Op de eerste etage is een ruime, nagenoeg vierkante overloop die toegang biedt tot twee zeer goede slaapkamers. Door plaatsing van een muur en deur realiseert u op deze laag relatief gemakkelijk een 3e slaapkamer met eigen raam en daglicht. De nette badkamer is voorzien van een hoekdouche, een vast wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De tweede etage is momenteel een zeer speelse, grote zolderkamer met een diepe vaste kast met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de droger en de CV-ketel en extra bergruimte. Deze ruimte met 2 daklichten kan eenvoudig worden omgetoverd tot bijvoorbeeld 2 kamers, afhankelijk van uw wensen en behoeften. Aparte en eigen (fietsen)berging op de begane grond, bereikbaar via een eigen toegangsdeur direct naast de voordeur. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Vaillant, bouwjaar 2015; * Rondom voorzien van dubbele beglazing met HR + beglazing; * Elektra 7 groepen + 2x aardlekschakelaar + slimme meter; * Actieve VvE met een bijdrage van € 151,60 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * In 2026 zullen de dakramen vanuit de VvE worden vervangen; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, waarbij de canon is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Uitgebreide maatvoering op de plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: schelfhoutstraat21.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.