Sportlaan 1892566 KC Den HaagVogelwijk

SPORTLAAN 189, Vogelwijk Prachtig gemoderniseerd ruim 7/8-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van 180 m² met fraaie ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning voorzien van een moderne keuken, glazen vouwwand en 2 luxe badkamers. Tevens een eigen oprit en ruime garage. Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht. Nabij strand, zee en duinen, scholen (International School, European School), openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Voortuin met doorloop naar zijtuin en via deur naar de achtertuin, entree woning, ruime hal met tochtdeur, trapkast met bergruimte en opstelplaats cv-ketel, modern vrijhangend toilet met fontein. Royale L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en een heerlijke ruime uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger en een diepe voorraadkast. Tevens een moderne keuken met spoeleiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, magnetron en met glazen vouwwand of enkele deur naar de achtertuin gelegen op het noordwesten. Via zijdeur of dubbele deuren toegang naar de garage. 1e VERDIEPING Overloop, separaat vrijhangend toilet met fontein. Ruime achterslaapkamer. Luxe badkamer met ligbad, inloop(stort)douche en wastafelmeubel met spiegel. Aan voorzijde een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer. 2e VERDIEPING Overloop met vlizotrap naar vliering met stahoogte in nok. Separaat vrijhangend toilet met fontein. Ruime achterslaapkamer annex luxe badkamer met inloopdouche voorzien van 2 stortdouches en fraai dubbele wastafelmeubel met spiegel. Lichte ruime voorslaapkamer met nis. Via beide slaapkamers open toegang naar tussengelegen inloopkast. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2017. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1930. Woonoppervlakte ca. 180 m². De inhoud van de woning is ca. 710 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan. Badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee! Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 953 Grootte : 2 are 52 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ###################################### Beautifully modernized spacious 7/8-room corner house with a living area of 180 m² with a beautiful spacious extension at the rear of the house with a modern kitchen, glass folding wall and 2 luxury bathrooms. Also a private driveway and large garage. Situated on eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Close to the beach, sea and dunes, schools (International School, European School), public transport and arterial roads. LAYOUT Front garden with passage to side garden and via door to the back garden, entrance to the house, spacious hall with draft door, cupboard under the stairs with storage space and position of the central heating system, modern toilet with handbasin. Spacious L-shaped living/dining room with bay window at the front and a lovely spacious extension with skylight at the rear of the house with a fixed cupboard with connection for the washing machine and dryer and a deep pantry. Also a modern kitchen with sink island equipped with various built-in appliances such as, 5-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer, microwave and with glass folding wall or single door to the back garden facing northwest. Access to the garage via side door or double doors. 1st FLOOR Landing, separate toilet with handbasin. Spacious rear bedroom. Luxurious bathroom with bath, walk-in (rain) shower and washbasin with mirror. At the front a spacious bedroom and a smaller bedroom. 2nd FLOOR Landing with loft ladder to loft with standing height in ridge. Separate toilet with washbasin. Spacious rear bedroom annex luxury bathroom with walk-in shower with 2 rain showers and beautiful double washbasin with mirror. Bright spacious front bedroom with niche. Through both bedrooms open access to intermediate walk-in closet. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 9 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in 2017. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent. The condition of the interior and the exterior is good. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1930. Living surface approx. 180 m². The volume of the house is approx. 710 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Savornin Lohman Square Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan. Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and steps away from the dunes, beach and sea! Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), exit roads through Westland Road and Hubertustunnel. Near International School of The Hague, European School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.