Spotvogellaan 592566 PD Den HaagVogelwijk

SPOTVOGELLAAN 59, VOGELWIJK Op een fantastische locatie, in een rustige en kindvriendelijke straat, ligt deze royale en goed onderhouden tussenwoning. Hier woon je op loopafstand van strand, zee en duinen, met de gezellige winkels en horeca van het Savornin Lohmanplein en Goudsbloemlaan om de hoek. Binnen valt direct de ruimte en het licht op. De woning beschikt over een royale woon- en eetkamer met een moderne open Kvik-keuken, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een praktische wasruimte. Buiten geniet je volop: een diepe, vrij gelegen achtertuin op het zonnige noordwesten met achterom, een sfeervolle voortuin én twee balkons. Duurzaamheid is een groot pluspunt: een nieuwe dakkapel, geïsoleerde vloeren en dak, én dubbel glas. Met deze uitgevoerde verbeteringen is dit absoluut een toekomstbestendige woning. Instapklaar, energiezuinig en perfect gelegen – een woning die je niet wilt missen! Indeling: Via de zonnige en verzorgde voortuin kom je binnen in de entree met een luifel. In de hal is de meterkast, een praktische trapkast en extra bergruimte onder de trap. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De doorgebroken woon- en eetkamer is licht en ruim en beschikt over een karakteristieke schouw. De moderne Kvik-keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, combimagnetron, Quooker en een AEG-inductiekookplaat met recirculatiekap. Vanuit de eetkamer en keuken is er directe toegang tot de royale, zonnige achtertuin op het noordwesten, met een berging en een handige achterom. Dankzij de vrije ligging biedt de tuin veel privacy. Trap naar de eerste etage, overloop met een tweede toilet met fontein. De sfeervolle slaapkamers en suite met een authentieke schuifseparatie is voorzien van glas-in-lood ramen en twee vaste kasten. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon op het noordwesten. De voorzijkamer is bijgetrokken bij de voorkamer en functioneert als extra ruimte. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Trap naar de tweede etage. De overloop biedt bergruimte en toegang tot de wasruimte. De ruime slaapkamer en suite beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel en aan de voorzijde over een kleinere dakkapel. Ook hier zorgt een schuifseparatie met glas-in-lood voor een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich nog handige vaste kast. De vliering biedt nog eens extra bergruimte. Bijzonderheden:  •    Perfecte gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en op loopafstand van strand, zee en duinen. Deze woning biedt een ideale ligging: vlakbij de gezellige winkels en horeca van de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan, met uitstekend openbaar vervoer om de hoek. •    Fantastische en vrij gelegen achtertuin van ca. 23 meter diep •    Voortuin gelegen op het Zuidoosten alsmede twee balkons aan de achterzijde gelegen op het noordwesten •    Praktisch is de eigen berging en achterom in de achtertuin •    Met zorg gerenoveerd en goed onderhouden: nieuwe dakkapel voorzijde, vernieuwd en geïsoleerd dak, de geïsoleerde begane grondvloer en het dubbel glas •    Energielabel C •    Geheel voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas •    Elektra 15 groepen en 3 aardlekschakelaars  •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha CV-ketel uit 2019 •    Woonoppervlakte 147 m2, inhoud 518 m3  •    Bouwjaar 1951, in 2019 volledig gerenoveerd •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1650,- excl. € 16,- beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 82.500,-. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 juli 2028. Er is een procedure waarin er wordt gekeken naar een vergoeding vanuit de gemeente.      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.