Van Nijenrodestraat 352597 RJ Den HaagWaalsdorp

In het charmante Benoordenhout gelegen 2 laags woning, met 4 slaapkamers welke u naar eigen wens kunt renoveren. Diverse woningen in de straat en wijk hebben zelfs een gehele opbouw geplaatst! Uiteraard dient u daarvoor wel een omgevingsvergunning aan te vragen. De woning biedt momenteel 125,9 m2 gebruiksoppervlakte wonen, is gebouwd in 1926 en heeft een perceeloppervlakte van 134m3. Energielabel D. In de directe omgeving vindt u winkels en eetgelegenheden in de gezellige Weissenbruchstraat en op het Van Hoytemaplein. Diverse scholen (middelbaar & basis onderwijs) en het openbaar vervoer zijn alle op loopafstand net als Park Clingendael met de bekende Japanse tuin. Op fietsafstand heeft u het centrum van Den Haag met verschillende culturele hotspots, waaronder diverse theaters, bioscopen, musea (waaronder bijvoorbeeld Het Mauritshuis) maar ook het bekende Binnenhof! Entree middels voortuin; vestibule, hal; trapkast; toilet met fonteintje; royale woonkamer van 12.10x3.49 met schuifpui naar de achtertuin en een vloerluik met trap die toegang tot het keldergedeelte onder de woonkamer biedt; dichte keuken voorzien van veel inbouwapparatuur w.o. stoomoven van Gaggenau, oven, combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en toegang tot de kelderruimte onder de keuken en gang/tochtportaal. Vaste kast. Zonnige achtertuin gericht naar het zuidoosten met stenen bergruimte. Trap naar 1e etage: overloop met dak-koepel; 4 slaapkamers respectievelijk 4.22x3.50, 2.69x1.99, 4.47x3.90 en 3.02x1.58; badkamer met ligbad, douche-in-bad, wasmachine aansluiting en wastafel. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 125,9m2; Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; Rolluiken aan de voor- en achterzijde aanwezig; Te renoveren woning, eventueel dakopbouw conform geldende lokale vergunningseisen; Notariskeuze behouden aan verkoper ivm vererving: Ellens en Lentze te Den Haag; Bij verkoop zal in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Oplevering kan snel.