Vermeulenlaan 512497 AK Den HaagSingels

IN RUSTIGE WOONWIJK CENTRAAL GELEGEN 5-KAMER WONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN DIEPE ACHTERTUIN! - ENGLISH TEXT BELOW - Op een rustige locatie in de groene en geliefde wijk “Singels” ligt deze royale en verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een voortuin en een circa 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten met achterom en een vrijstaande houten berging Met een woonoppervlakte van circa 116m² biedt deze woning een comfortabele en praktische indeling. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Winkelcentra Ypenburg en De Parade, basisscholen, zwembad 'Hofbad', openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Tramlijn 19 stopt om de hoek en biedt een directe verbinding naar Delft en de Mall of the Netherlands. Het centrum van Delft is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast kunt u in de directe omgeving genieten van diverse recreatiegebieden, zoals de Dobbeplas, Delftse Hout, het Bieslandse Bos en het Balijbos. Kortom, een instapklare en comfortabele gezinswoning op een fijne en centrale locatie met veel ruimte en moderne voorzieningen. Verkoper aan het woord: "Wij hebben met veel plezier aan de Vermeulenlaan gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben dit huis stap voor stap verbouwd. We zijn nu toe aan een wat ruimere woning, maar gaan deze fijne plek zeker missen. De highlights wat ons betreft: het fornuis, de enorme vriezer, het ligbad, de lekkere middagzon (vanaf 14:00), de bereikbaarheid, en het Delftse hout voor zomerse picknicks aan het water." Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met moderne meterkast (3-fase), een keurig afgewerkt, modern half betegeld toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer met toplaag. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer met trapkast voorzien van een inzetkast. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, combi oven/magnetron, een luxe fornuis van Stoves (type Richmond) met drie ovens en een 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw (naar buiten), koelkast en vriezer zijn beide full length, Quooker en een composiet werkblad. De U-opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en biedt direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is circa 10 meter diep, gelegen op het noordwesten en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vloerbedekking, toegang tot twee slaapkamers met een laminaatvloer. De ruime achterslaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast is er een slaapkamer aan de voorzijde met een frans balkon, vrij uitzicht en voorzien van airconditioning. De badkamer (vernieuwd in 2019) is compleet uitgevoerd met een ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator, mechanische ventilatie, badkamermeubel met wastafel en kraan, spiegelkast, zwevend toilet, inloopdouche met glazen deur, easydrain, thermostaatkraan, verlaagd en gestuukt plafond met inbouwspots. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer. Er is een apart washok met knieschotten, mechanische ventilatie unit, aansluitingen voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een kunststof Velux raam waarvan 1 slaapkamer met airconditioning. De voorslaapkamer heeft ook een kunststof Velux-dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - In 2021 zijn 8 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks 2.600 Kwh - Dak-, vloer- en muurisolatie - Complete vernieuwde voor- en achtertuin (2020) - Horren aanwezig - 2 airco-units - 2 kunststof Velux-dakramen - 3 fasen aansluiting - Energielabel A+ - Oplevering: in overleg (prognose verkoper: eind oktober 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.