Vuurvlinderlaan 882496 XL Den HaagDe Reef

Charmante, duurzame eengezinswoning met zonnige tuin in rustige straat – Ypenburg, Den Haag Op zoek naar een comfortabele, instapklare woning met een moderne uitstraling én toekomstbestendige voorzieningen? Deze lichte en luxe afgewerkte eengezinswoning (bouwjaar 2019) van ca. 83 m² woonoppervlak heeft het allemaal. Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Ypenburg en voorzien van een zonnige voor- én achtertuin met vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) en achterom. De woning maakt deel uit van een vooruitstrevend nieuwbouwproject waar duurzaamheid centraal staat. Dankzij de warmtepomp, WTW-installatie, 18 zonnepanelen, volledige isolatie én energielabel A++++ is dit een uiterst energiezuinig en toekomstbestendig huis. Ligging: De woning ligt op een centrale locatie aan de rand van Den Haag, op het knooppunt van Ypenburg, Leidschenveen en Nootdorp. Alle benodigde voorzieningen – winkels, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer – bevinden zich in de directe omgeving. Ook de opgangen naar de A4, A12 en A13 zijn in enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin en entree Hal met meterkast en modern toilet met wandcloset en fontein Trapkast met warmtepomp (huur, Daalderop) Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin Luxe open keuken in L-opstelling met keramisch werkblad, inductiekookplaat, Quooke, vaatwasser, combi-oven (Siemens), koel-vriescombinatie (Smeg) en recirculatiekap De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling Achtertuin: Zonnig en beschut, met buitenkraan, zonnescherm, verlichting en houten berging met elektra en opstelplaats voor de droger Achterom aanwezig – handig voor fietsen Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken Technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en balansventilatie (WTW-installatie) Slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon Tweede (zij)kamer aan de voorzijde Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel, verlichte spiegel en hoogwaardig tegelwerk Royale slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning Ook deze verdieping is voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming Bijzonderheden: Bouwjaar 2019 Woonoppervlak ca. 83 m² (conform BBMI) Perceelgrootte 104 m² Volledig geïsoleerd Energielabel A++++ 18 zonnepanelen (lease) Warmtepomp (lease) Leasebedrag warmtepomp + zonnepanelen: € 117,22 per maand +WTW-installatie (balansventilatie) Eeuwigdurend recht van erfpacht Jaarlijkse erfpachtcanon: € 979,34 (canon berekend op basis van de grondwaarde, volgens huidig gemeentelijk canonpercentage van ca. 2%) Betaald parkeren: € 94,- per jaar voor één auto, € 410,- per jaar voor twee auto’s Centraal gelegen nabij voorzieningen, OV en uitvalswegen (A4/A12/A13) Oplevering in overleg Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing Kortom: een energiezuinige, comfortabele en uitstekend afgewerkte woning op een goed bereikbare locatie – klaar voor een duurzame toekomst.