Willem de Zwijgerlaan 1252582 EL Den HaagGeuzenkwartier

WILLEM DE ZWIJGERLAAN 125 STATENKWARIER see English text below Op zoek naar een authentiek en duurzaam herenhuis in uitstekende conditie? Dan is dit jouw nieuwe huis. Dit aantrekkelijke herenhuis ligt aan een mooie, brede groene laan en is volledig gerenoveerd en verduurzaamd met o.a. glas in lood in het dubbelglas en muurisolatie. Het heeft een energielabel A en het beschikt over een zonnige voor- en een beschutte achtertuin, een fraaie kamer en suite met moderne open keuken met spoeleiland, 5 slaapkamers op de verdiepingen, 2 badkamers en 3 toiletten. Dit aantrekkelijke herenhuis is gelegen in het rustige deel van de Willem de Zwijgerlaan op loopafstand van de gezellige Frederik Hendriklaan met al zijn winkels, barretjes, gevarieerde restaurants en koffie- en lunchgelegenheden. Ook diverse (Internationale) lagere- en middelbare scholen, fitness- en sportclubs, de Scheveningse Havens en het Strand liggen op loopafstand. Indeling: Parterre: zonnige voortuin 6.3x4.4, entree, ruime hal met originele wand- en vloertegels, tochtdeur naar de gang met ruime kelderkast en modern toilet met ingebouwde luchtafzuiging in het reservoir en fontein, voor- en achterkamer en suite 13,7 x 4,2 gedeeltelijk 3,75 breed met originele plafonds, paneeldeuren, zwart marmeren schouwen en parketvloer met bies, een erker met openslaande deuren naar de zonnige voortuin, 2 (gas)open haarden en doorloop naar bijzondere open keuken in de achterkamer met Bulthaup spoeleiland met Quooker en 4 barzitplaatsen, vloerverwarming en een keuken 3.7x2.1 bestaande uit losse elementen, o.a. een 5-pits Boretti gasfornuis, een snijtafel, een vaatwasmachine en een losse koelkast, openslaande deuren naar de achtertuin 6.8x6.0 met sfeervolle overkapping verwarmd door een vuurtafel op gas en een houten schuur met 2e overkapping en een buitenspoelbak met koud en warm stomend water. 1e etage: overloop, modern toilet met hangcloset en ingebouwde luchtafzuiging, vaste kast, achter zijkamer 2.7x2.1 met balkon en doorloop naar de sfeervolle achterkamer 5.5x3.75 en suite met de voorkamer 5.8x3.75 en openslaande deuren naar het zonnige voorbalkon, doorloop naar de ruime badkamer 4.1x2.1 met vloerverwarming, inloop regendouche en dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel 2e etage: overloop met fraai daklicht en vaste kast, zolderruimte (deels onder de schuine kap) aan de achterzijde met het 3e toilet, opstelplaats voor de CV-ketel en de omvormer voor de 7 zonnepanelen, fraaie achterkamer 5.1x3.75 met dakkapel, heerlijke kamer aan de voorzijde 5.2x3.75 met 2 vaste kasten en dakkapel, voorzijkamer "de toerenkamer" 3.7x2.1 met wasmachineaansluiting, wastafel en douchebak. Bijzonderheden: - Energielabel A - Geheel voorzien van HR++ glas - O.a. glas in lood tussen het dubbel glas - Gehele begane grondvloer is geïsoleerd - Zonneschermen aan de voorzijde (elektrisch bedienbaar) - 7 zonnepanelen op het dak, type Longi Solar LR5-54HTB-435M Full Black - Dakbedekking in 2019 vernieuwd en het dak is geïsoleerd - Valliant Eco Tec PLUS VHR CV-ketel uit 2014 - Elektra 11 groepen met 3 aardlekschakelaars - Ruime parkeergelegenheid - Rijksbeschermd Stadsgezicht - In de NVM koopovereenkomst zullen de ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen - Bouwjaar 1926 - Eigen grond ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for an authentic and sustainable townhouse in excellent condition? Then this is your new home. This attractive townhouse is situated on a beautiful, wide green avenue and has been fully renovated and made sustainable, featuring leaded glass in the double glazing and wall insulation. It boasts an energy label A and offers a sunny front garden and a sheltered back garden, a stunning en-suite living room with a modern open kitchen including a kitchen island, 5 bedrooms on the upper floors, 2 bathrooms, and 3 toilets. This charming townhouse is located in the quiet part of Willem de Zwijgerlaan, within walking distance of the lively Frederik Hendriklaan with its shops, bars, diverse restaurants, and coffee and lunch spots. Various (international) primary and secondary schools, fitness and sports clubs, the Scheveningen Harbors, and the beach are also within walking distance. Layout: Ground floor: Sunny front garden (6.3x4.4 m), entrance, spacious hall with original wall and floor tiles, draft door to the hallway with a large cellar cupboard and a modern toilet featuring built-in ventilation in the reservoir and a fountain. The front and back rooms en suite (13.7x4.2 m, partially 3.75 m wide) feature original ceilings, panel doors, black marble fireplaces, and a parquet floor with inlay. There is a bay window with French doors opening onto the sunny front garden, two (gas) fireplaces, and access to the unique open kitchen in the back room. The kitchen includes a Bulthaup kitchen island with Quooker tap and seating for four, underfloor heating, and a kitchen area (3.7x2.1 m) with separate elements: a 5-burner Boretti gas stove, a cutting table, a dishwasher, and a freestanding refrigerator. French doors lead to the back garden (6.8x6.0 m) with a cozy covered patio heated by a gas fire table, a wooden shed with a second covered area, and an outdoor sink with cold and hot running water. First floor: Landing, modern toilet with wall-mounted bowl and built-in ventilation, built-in closet, rear side room (2.7x2.1 m) with balcony and access to the cozy back room (5.5x3.75 m) en suite with the front room (5.8x3.75 m) and French doors to the sunny front balcony. There is also access to the spacious bathroom (4.1x2.1 m) with underfloor heating, a walk-in rain shower, and a double vanity with a heated mirror. Second floor: Landing with a beautiful skylight and built-in closet, attic space (partly under the sloping roof) at the rear with the third toilet, space for the central heating boiler, and the inverter for the 7 solar panels. There is a lovely back room (5.1x3.75 m) with a dormer window, a comfortable front room (5.2x3.75 m) with two built-in closets and a dormer window, and a front side room “the tour room” (3.7x2.1 m) with a washing machine connection, sink, and shower tray. Special features: - Energy label A - fully equipped with HR++ glas - stained glass in the double glazing - entire ground floor is insulated - Electric sun screens on the front - 7 solar panels on the roof, type Longi Solar LR5-54HTB-435M Full Black - roof covering renewed in 2019 and the roof is insulated - Vaillant Eco Tec PLUS VHR central heating boiler from 2014 -electrical system with 11 groups and 3 residual current devices - National protected cityscape - lots of parking places - The NVM purchase agreement will include age and materials clauses - Built in 1926 - Freehold property