Prinsegracht 1342512 GD Den HaagZuidwal

Welkom aan de Prinsegracht 134, een karakteristieke locatie in het hart van Den Haag nabij het Centrum. Hier woont u in een sfeervolle woning met authentieke details, een speelse indeling en een heerlijk dakterras, perfect voor wie op zoek is naar comfort en stadse levendigheid. Omgeving: Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke en levendige buurt van Den Haag, waar geschiedenis en modern stadsleven samenkomen. De straat en omliggende grachten maken deel uit van het historische stadscentrum en stralen de charme uit van vroegere woonwijken uit het begin van de 20e eeuw. De directe omgeving biedt een perfecte combinatie van rust en voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse winkels, gezellige cafés, restaurants en cultuurhistorische bezienswaardigheden. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum, het strand en belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning is perfect gelegen voor zowel stads- als streekverkeer. Tram- en buslijnen stoppen op korte afstand, waardoor zowel Den Haag Centraal als Holland Spoor snel bereikbaar zijn. Met de auto bent u via de nabijgelegen centrumring direct aangesloten op de A4, A12, A13 en A44, waardoor steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam vlot bereikbaar zijn. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van wonen in een levendige, maar sfeervolle en cultuurhistorische omgeving. Indeling: Wonen in een karakteristieke woning met een speelse indeling, verrassend veel ruimte en prachtige ornamenten! Deze woning combineert stijlvolle afwerkingen met authentieke details en een praktische opzet. Bij binnenkomst treft u een fraaie hal, afgewerkt met een marmeren vloer en muur. Vanuit hier leidt de trap naar de lichte en ruime woonkamer. Op de overloop bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet, eveneens afgewerkt met marmeren stenen. Via een stijlvolle stalen deur bereikt u de woonkamer, die zich kenmerkt door een royale opzet en een prettige lichtinval dankzij de grote ramen met voorzetramen. De aanwezigheid van een open haard en diverse authentieke details geven de ruimte extra sfeer en karakter. De woning beschikt over een speelse split-level indeling, waarbij de keuken en badkamer via enkele treden lager zijn gelegen dan de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een mengkraan, vaatwasser, zespits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse koelkast en magnetron. In deze ruimte bevindt zich tevens de eetkamer. De badkamer, gelegen naast de keuken, is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Deze ruimte is eveneens afgewerkt met marmeren tegels, wat een luxe en stijlvolle sfeer creëert. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van sfeervolle houten balken die het karakter van de woning benadrukken. Daarnaast is er een inbouwkast waar de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zit. Tot slot beschikt de woning over een heerlijk dakterras op het zuidoosten. Hier kunt u volop genieten van de zon, mede dankzij het aanwezige buitenkeukentje met barbecue, perfect voor lange zomeravonden. Kenmerken: - Bouwjaar 1922 - Gebruiksoppervlak wonen ca. 115m² - De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht - Dakterras: ca. 21m² (Zuidoosten) - VvE nog in oprichting (het object zal door de huidige eigenaar gesplitst worden voor levering) - Energielabel: D - Betaald parkeren - Project notaris: - Geen lijst van zaken beschikbaar - Geen vragenlijst beschikbaar - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering uiterlijk 30 juni 2026 - Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Prinsegracht 134, a characteristic location in the heart of The Hague near the city centre. Here you will live in a charming home featuring authentic details, a playful layout, and a delightful rooftop terrace—perfect for those seeking both comfort and vibrant city living. Location This property is situated in an attractive and lively neighborhood of The Hague, where history and modern urban life come together. The street and surrounding canals are part of the historic city centre and reflect the charm of early 20th-century residential areas. The immediate surroundings offer a perfect balance between tranquility and amenities. Within walking distance, you will find a variety of shops, cozy cafés, restaurants, and cultural-historical landmarks. Public transport connections are also excellent, providing easy access to the city centre, the beach, and major roads. The property is ideally located for both local and regional travel. Tram and bus lines stop nearby, ensuring that both The Hague Central Station and Holland Spoor Station are quickly accessible. By car, the nearby city ring road connects directly to the A4, A12, A13, and A44 motorways, allowing convenient travel to cities such as Rotterdam, Leiden, and Amsterdam. The combination of historical charm and modern amenities makes this location particularly appealing for anyone who enjoys living in a vibrant yet atmospheric and culturally rich environment. Layout Live in a characteristic home with a playful layout, surprisingly spacious rooms, and beautiful ornamental details. This property combines stylish finishes with authentic features and a practical design. Upon entering, you are welcomed by an elegant hallway, finished with marble flooring and wall details. From here, the staircase leads to the bright and spacious living room. On the landing, there is a separate toilet fitted with a wall-mounted toilet, also finished with marble. Through a stylish steel door, you enter the living room, which is characterized by its generous layout and pleasant natural light thanks to the large windows with secondary glazing. The presence of a fireplace and various authentic details adds warmth and character to the space. The property features a playful split-level layout, where the kitchen and bathroom are situated a few steps below the living room. The kitchen is functionally designed and equipped with, among other things, a mixer tap, dishwasher, six-burner gas stove, extractor hood, oven, freestanding refrigerator, and microwave. This area also accommodates the dining space. The bathroom, located next to the kitchen, includes a bathtub, shower, and washbasin unit. It is also finished with marble tiles, creating a luxurious and stylish atmosphere. From the living room, a staircase leads to the second floor. Here you will find two spacious bedrooms, both featuring charming wooden beams that enhance the character of the home. There is also a built-in cupboard housing the central heating boiler and the washing machine connection. Finally, the property offers a wonderful southeast-facing rooftop terrace of approximately 21 m². Here, you can fully enjoy the sun, complemented by an outdoor kitchenette with barbecue—perfect for long summer evenings. Features - Built in 1922 - Living area approx. 115 m² - Perpetual ground lease has been fully bought off - Rooftop terrace: approx. 21 m² (southeast-facing) - Homeowners’ association (HOA) in formation (the property will be split by the current owner prior to transfer) - Energy label: D - Paid parking - Project notary: to be determined - No fixtures and fittings list available - No questionnaire available - Non-owner-occupancy clause applies - Age clause applies - Delivery no later than June 30, 2026 - Additional sales information available digitally We recommend that interested buyers engage their own purchasing agent. If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.