Ambonstraat 781782 SK Den HelderIndische buurt-Noord

Gelegen in hartje Indische buurt, een van de meest geliefde stadsdelen, mogen wij in de karakteristieke Ambonstraat een evenzo kenmerkende jaren ’30-woning voorstellen. Een huis dat niet alleen van buiten uitnodigend en fraai oogt, maar binnen méér dan verrassend is. Het beschikt namelijk over precies die pluspunten waar veel zoekers op hopen of die ze anders zelf zouden willen toevoegen. In dit geval is het allemaal al voor je gedaan: de woning is zó doordacht vormgegeven dat er wat dat betreft nog maar weinig te wensen overblijft! Wat direct opvalt, is de geweldige indeling. Door de gerealiseerde aanbouw, het recht optrekken van de achtergevel op de eerste etage en de twee kunststof dakkapellen, verdeeld over de eerste- en zolderverdieping, is werkelijk alles uit de mogelijkheden en vierkante meters gehaald. Zo is er de royale leefruimte op de begane grond, misschien wel de belangrijkste ruimte van het huis, die door de aanbouw een veel ruimere, zogenoemde en-suite-indeling kent (met een afsluitbaar voor- en achterdeel). Op de foto’s en plattegronden is al te zien dat de living bijzonder ruim en daglichtvol is. Net als in de huidige opstelling staat de eettafel bijvoorbeeld prachtig ter hoogte van de erker. Terwijl de zit- en tv-hoek juist halverwege prettig gepositioneerd is, op een plek waar het daglicht wat zachter binnenvalt. De ruimte die erop volgt, waar de keuken is gerealiseerd, mag zonder meer als blikvanger bestempeld worden. Mede door de royale afmetingen en de indrukwekkende lichtstraat is dit een schitterende open plek met volop ruimte voor een keuken met écht eiland. Zie je jezelf daar al zitten, ’s ochtends bij het ontbijt of na het werk met een glas wijn, terwijl aan de andere kant wordt gekookt? Winter of zomer, dit is een plek waar je heel graag bent. In de zomer zorgen de openslaande tuindeuren in de keuken bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, ook dat kun je je vast al voorstellen. Achter een deur in de aanbouw kom je via een korte passage bij het toilet, een eigentijdse, goed afgescheiden ruimte met zwevend toilet, fonteintje en raampje. De eerste verdieping kent eveneens een gewijzigde indeling ten opzichte van vroeger. De badkamer is hier, helemaal passend bij de wensen van nu, naar boven verplaatst, een goed ingedeelde ruimte met daarin onder meer een afsluitbare douche, designwastafel en toilet. Verder zijn er twee uitstekende en comfortabele (slaap)kamers, een trapkast en, verstopt achter een deur, de vaste trap naar de zolder. Die zolder vormt opnieuw een verrassing: door het grote dakkapel en twee dakramen is ook deze verdieping optimaal benut. De ruimte is afsluitbaar en voelt daardoor als een volwaardige woonruimte. Een prachtige derde (slaap)kamer dus! Behorend bij dit type jaren ’30-huis met erker is er ook de kenmerkende voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tot de stoep en daarmee voor extra privacy. De achtertuin is heerlijk op het zuiden gesitueerd en biedt onder meer een verzorgd terras, een schuur met overkapping en is bovendien achterom goed bereikbaar, zelfs met een motor. Hieronder vind je nog een aantal relevante details over de woning: • De knappe erkergevel met fraai voegwerk en glas-in-lood; • De sfeervolle entree met vestibule, een ruimte tussen de buitendeur en de hal, vormt een mooi afsluitbaar tochtportaal met een originele deur, ingezet met glas-in-lood; • De hoge plafonds in hal en living; • De schuifdeur tussen living en keuken; • De verschillende originele paneeldeuren; • De lichtstraat en openslaande tuindeuren in de aanbouw voorzien van vloerverwarming en airconditioning; • Door de strakke afwerking van wanden en plafonds kun je eenvoudig je eigen sfeer creëren, met kleuraccenten of een hip en trendy behang naar wens; • Door de prettige indeling en royale afmetingen zal het inrichten en uitzoeken van meubels hier vooral een leuk proces worden; • De eerste etage en zolder zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen; op de begane grond is dat deels het geval. Duurzaam en onderhoudsvriendelijk. De ligging vinden wij geweldig en bijzonder (kind)vriendelijk. Je woont hier namelijk op steenworp afstand van het prachtige Timorpark, met aansluitend de Huisduinerpolder en daarmee gunstig binnen de Linie-West. Centraal ten opzichte van andere stadsdelen én toch gaat de bescheiden drukte van deze fijne stad aan zee hier aan je voorbij. Je bevindt je hier zo’n beetje middenin de driehoek tussen Oud-Den Helder, het centrum en Huisduinen. Daardoor zijn de winkels in het stadshart, maar ook het strand, allemaal binnen loop- en fietsafstand te bereiken. Scholen en kinderopvang vind je direct om de hoek, sportclubs en verenigingen eveneens. De natuur ligt hier letterlijk aan je voeten: vanuit huis wandel je zó het Timorpark in, met aansluitend de Huisduinerpolder en vandaaruit direct door naar het oneindige strand. Geoefende wandelaars kunnen zelfs helemaal door naar de ‘Donkere Duinen’, een wandelbos met eendenvijver dat overgaat in natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige vaar- en kanoroute richting Julianadorp. Het grootste deel van deze route is bovendien ook uitstekend per fiets af te leggen. Perfect voor wie de natuur graag op eigen tempo ervaart. Kortom, hier woon je in een buitengewoon gebied met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Doordat je de natuurlijke elementen letterlijk om je heen hebt, vormt deze plek bovendien een geweldige uitvalsbasis voor buitensporters en natuurliefhebbers. Of je nu graag hardloopt, fietst, het water op zoekt om te kite- of golfsurfen, of gewoon geniet van een ontspannen wandeling, met of zonder hond, hier kan het allemaal. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor deze bijzonder verrassende jaren-30 woning is € 307.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1934. • De kavelgrootte meet circa 145m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 105m². • De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 11m². • De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De cv-ketel dateert van 2004 en is van het merk Remeha (eigendom). • De airconditioning in de aanbouw c.q. keuken kan ook verwarmen (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Vloerverwarming is alleen van toepassing op de aanbouw o.a. op de keuken. • De bijzonder sfeervolle woonruimte op de begane grond, waaronder de voorkamer met erker en schouw alsook de aanbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren waarin de keuken geplaatst is. • De keuken met eiland is onder andere voorzien van een gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, vaatwasser, oven, koffiemachine en Amerikaanse koelkast. • De badkamer welke heel praktisch gelegen is op de etage is ingericht met een afsluitbare douche met zitje, designwastafel, glazenplanchet, spiegel, toilet en designradiator. • Het op de begane grond goed van de andere ruimten afgescheiden toilet met fonteintje en raampje. • Op de overloop zit keurig verstopt achter een deur de vaste trap naar de zolder. • De drie (slaap)kamers welke verdeeld zijn over de eerste etage en zolder zijn goed van formaat, mede doordat de eerste etage aan de achterkant recht opgetrokken is en er twee dakkapellen van kunststof geplaatst zijn. • Bergruimte is er plenty, onder andere in de schuur en in de twee trapkasten. • De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de voortuin bijdraagt aan uitstraling en privacy. De achtertuin welke heel gunstig op het zuiden georiënteerd is beschikt onder meer over een verzorgd terras en een schuur met overkapping. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom goed bereikbaar, zelfs met een motor. • Vrij parkeren (zonder vergunning) kun je in de directe omgeving. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, het snelst te bereiken per fiets of auto. • In de nabijheid vind je o.a. winkels, gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten in of nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat op ongeveer 800 meter afstand gelegen is, zodoende op ongeveer tien wandelminuten. • Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).