Beukenkampstraat 411781 TV Den HelderVisbuurt

Met een beetje speciale aandacht maak je écht iets heel leuks van deze erkerwoning! Op de prima basis – met onder meer een relatief jonge keuken – is het hier eenvoudig om verder te bouwen. Het zijn vooral de afwerkingen die vragen om een frisse blik. Denk aan rustig effen behang, eventueel afgewisseld met hier en daar een eigentijds en trendy accent, een passende vloer en een fris kwastje verf. Je zult zien dat je hier, samen met een paar handige vrienden, in relatief korte tijd echt iets eigens neerzet. Juist dat maakt deze woning – op eigen grond – extra interessant: zonder ingrijpende verbouwingen geef je het geheel jouw eigen sfeer en stijl. Extra verduurzamen en het verhogen van het wooncomfort behoort uiteraard tot de mogelijkheden, maar is zeker geen must. Zoals je ziet mag er her en der nog wat gebeuren. Aan de buitenzijde vraagt met name het sierpleister op de voorgevel (gelukkig enkel op de begane grond) om vervanging door een duurzamer alternatief. Daarnaast is het verstandig om het geheel rondom even goed na te lopen. Positief is dat de kozijnen, de gevelbekleding en de boeidelen al in kunststof zijn uitgevoerd, wat het onderhoud aanzienlijk beperkt. Met het feit dat je hier nog het nodige kunt verbeteren is uiteraard rekening gehouden in de vraagprijs. Iedere investering die je doet vertaalt zich niet alleen in meer wooncomfort, maar ook in een waardevaster geheel – zowel voor nu als richting de toekomst. Daar heb je als eigenaar direct woonplezier van, terwijl de investering zich op termijn vaak weer op een positieve manier laat zien. De indeling is voor dit type woning gewoon hartstikke goed te noemen. Binnen tref je een woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken is in 2018 gemoderniseerd en vormt een prima basis, al ligt het voor de hand om op termijn bijvoorbeeld de vaatwasser te vervangen. Het toilet en de badkamer zijn eenvoudig, maar doelmatig uitgevoerd – ook hier liggen kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, al is dat met een beetje finetunen niet direct noodzakelijk. Op de verdieping vind je vanaf de daglichtvolle overloop drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. Dat komt mede doordat zowel de voor- als achterkant van de etage recht zijn opgetrokken, waardoor er geen sprake is van ruimteverlies door schuine kanten. Op de overloop is er bovendien nog een overloopkast en toegang tot een praktische vliering – geen volwaardige zolder, maar wel een fijn stukje extra opbergplek. Buiten beschik je over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy doordat er voldoende afstand is tot de openbare weg – er loopt hier dus niemand direct langs de erker, en dat voelt prettig. Daarbij is de straat opvallend rustig; voor autoverkeer loopt deze namelijk dood, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De achtertuin is achterom bereikbaar en geeft toegang tot de aan de woning grenzende berging. Daarmee zijn niet alleen de tuin en de schuur, maar ook de woning zelf praktisch en gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets aan de hand. Hoewel het nu nog voorjaar is, laat deze buitenruimte zich straks in de zomer uitstekend naar eigen smaak vormgeven. Net als binnen kun je hier je eigen draai aan geven. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van de betonschutting in een leuke kleur, het opfrissen van het lage geveldeel met speciale muurverf of het toevoegen van een (groter) stuk nieuw (kunst)gras voor wat extra kleur en contrast. Met relatief eenvoudige ingrepen ontstaat hier al snel een fijne, patio-achtige setting – gezellig aan te kleden en direct zorgend voor een andere dimensie in zowel de achtertuin als de totale beleving van de woning. De ligging is prettig: in een rustige en gemoedelijke straat met bijna een dorps karakter. Een fijne woonomgeving waar het prettig thuiskomen is en waar de sfeer vriendelijk en overzichtelijk aanvoelt. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen. Ook het centrum van Den Helder, de groene Zeedijk, het Willemsoord-complex en het strand van Huisduinen zijn vlot bereikbaar – stuk voor stuk plekken die bijdragen aan een complete en plezierige leefomgeving. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging. Die plannen wij, indien mogelijk, met alle plezier en geheel vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven alvast een goede eerste indruk – de rest laten we je natuurlijk graag zelf beleven! De vraagprijs voor deze erkerwoning met erin volop kansen is € 160.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1930. • De kavelgrootte meet circa 81m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 72m². • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 3m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 254m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel D. • De Intergas cv-ketel dateert van 2012 (eigendom). • In de woning is centrale verwarming aanwezig, waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren. • De kozijnen en gevelbekleding van de woning zijn uitgevoerd in kunststof, de boeidelen in onderhoudsarm Trespa. • De daglichtvolle erkerwoonkamer met volop mogelijkheden om hier je eigen sfeer en stijl aan te geven. • De drie slaapkamers op de verdieping. • De keuken uit 2018 is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron en een koelkast, de vaatwasser is aan vervanging toe. • De badkamer is ingericht met een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een radiator, en beschikt daarnaast over een raam – prettig voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het toilet. • Bergruimte is volop aanwezig in de vorm van onder meer een trapkast, een kast op de overloop, een vliering en de achtergelegen berging, waar tevens de wasmachine kan worden geplaatst. • Met zowel een voor- als achtertuin zit je hier goed: voor geniet je van extra privacy, omdat er niemand direct langs je raam loopt, achter heb de ruimte om een privacyvolle plek te creëren. • De achtertuin en zodoende ook de woning en berging zijn ook achterom bereikbaar. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar op ongeveer 180 meter, zodoende op twee minuten lopen. • In de nabijheid (ten minste op fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Openbaar vervoer vind je het dichtbij in de vorm van een bushalte. Het centraal station is ook relatief dichtbij en ligt op ongeveer 1000 meter, zodoende bereik je die al binnen een kwartier lopen en met ca. 4 minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).