Beukenkampstraat 671781 TW Den HelderVisbuurt

Sommige woningen laten zich niet vangen in standaard kaders — en dit is er zo één. Wat ooit begon als een bescheiden jaren ’30 erkerwoning op de hoek van de Beukenkampstraat en Visstraat, is in de loop der tijd uitgebouwd tot een verrassend compleet en eigentijds geheel. De karakteristieke basis is nog altijd voelbaar, met onder meer het glas-in-lood in de erker, terwijl het wooncomfort duidelijk met de tijd is meegegaan. Binnen valt direct op dat de basis klopt. De begane grond is uitgevoerd in beton/steen (waaronder in ieder geval de living met een zogenoemde broodjesvloer voorzien van vloerverwarming) en daarmee degelijk en toekomstbestendig. In het leefgedeelte is bovendien grotendeels vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een prettig en gelijkmatig wooncomfort. De afwerking sluit daar naadloos op aan, met een in 2024 in visgraat gelegde pvc-vloer — momenteel weer veelgevraagd, maar in de basis natuurlijk gewoon van alle tijden — die mooi doorloopt richting de keuken en het toilet en zo rust en eenheid brengt. Wanden en plafonds zijn onder meer in hal/entree, living, keuken en toilet gestuct in 2025 en vormen daarmee een ideale ondergrond om eenvoudig je eigen woonstijl door te voeren, of je nu kiest voor rustige tinten, uitgesproken kleuren of werkt met verf en behang. De living, met aan de ene kant de erker en aan de andere kant openslaande tuindeuren, biedt meer dan genoeg ruimte voor het ruimtelijk opstellen van de meubels en staat in verbinding met de keuken, terwijl beide toch min of meer van elkaar gescheiden zijn. De royale keuken ligt in een eigen hoek en onttrekt zich daarmee deels aan het zicht van de woonkamer. In de passage ernaartoe kom je langs een praktische trapkast. De keuken zelf is uitgevoerd met een spoel-/kookeiland en beschikt over de gebruikelijke inbouwapparatuur — een plek waar koken en leven moeiteloos samenkomen. Ter hoogte van de keuken bevindt zich het moderne toilet. Aansluitend bereik je de aanbouw, die momenteel is ingericht als multifunctionele ruimte. Deze werd door de huidige eigenaar gebruikt als thuiskroeg, maar laat zich eenvoudig transformeren naar een invulling die bij jou past. Denk aan een strakke pvc-vloer op rol of bijvoorbeeld een coating zoals betonverf op de vloer — relatief eenvoudig aan te brengen en direct bepalend voor de uitstraling. Daarmee ontstaat hier een volwaardige ruimte die zich leent voor uiteenlopende doeleinden: van berging tot thuiswerkplek, eigen gym of een aan huis gebonden beroep zoals een kapsalon of schoonheidssalon. Op het dak van deze aanbouw liggen bovendien veertien zonnepanelen, geplaatst in 2022, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een toekomstbestendige basis. Op de verdieping zet de verzorgde lijn zich voort. Hier vind je — mede doordat de achterkant recht is opgetrokken — twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, uitgevoerd met strak tegelwerk, een inloopdouche met glazen scheidingsscherm en zowel een regen- als handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een badkamerspiegel met verlichting en een designradiator. Fijn detail is dat de badkamer beschikt over ramen, wat zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Wat voor dit type woning bovendien als extra prettig wordt ervaren, is dat er op de etage niet alleen een badkamer aanwezig is, maar ook een separaat toilet — een combinatie die vaak gewenst is en in de praktijk veel comfort biedt. Buiten beschik je over zowel een voor- als achtertuin, passend bij dit type woningen. De voortuin is momenteel niet afgebakend of omheind, maar zorgt desondanks voor extra privacy — iets wat je desgewenst nog kunt versterken met bijvoorbeeld een hekje. Er is in ieder geval voldoende afstand tussen de woning en de stoep, waardoor er niet direct langs de ramen wordt gelopen, iets dat in de dagelijkse beleving als bijzonder prettig wordt ervaren. Daarbij is de straat opvallend rustig van karakter, mede doordat deze doodloopt voor autoverkeer en er dus uitsluitend sprake is van bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde zet die lijn zich voort: de achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht, terwijl er voor dit type woning en binnen deze klasse verrassend veel buitenruimte beschikbaar is. De situering is bovendien gunstig, waardoor je hier in de middag en avond nog volop van de zon kunt genieten. Tegelijk biedt de tuin alle ruimte om met relatief eenvoudige middelen meer sfeer en eigenheid aan te brengen. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van (kunst)gras, het plaatsen van enkele bakken met groen of kleine boompjes, en het schilderen van de aanwezige betonschutting in bijvoorbeeld wit of een andere frisse kleur met speciale betonverf — snel aangebracht, betaalbaar en direct zichtbaar in het resultaat. Via de achterom is de steeg bereikbaar, wat het geheel ook in praktisch opzicht compleet maakt. Kortom: een woning met karakter, een sterke basis en opvallend veel mogelijkheden — precies wat je zoekt als je nét iets anders wilt dan standaard en graag nog wat naar je eigen hand zet. De ligging is prettig: in een rustige en gemoedelijke straat met bijna een dorps karakter. Een fijne woonomgeving waar het prettig thuiskomen is en waar de sfeer vriendelijk en overzichtelijk aanvoelt. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen. Ook het centrum van Den Helder, de groene Zeedijk, het Willemsoord-complex en het strand van Huisduinen zijn vlot bereikbaar – stuk voor stuk plekken die bijdragen aan een complete en plezierige leefomgeving. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning als deze ervaar je natuurlijk pas écht tijdens een bezichtiging. Die plannen wij, indien mogelijk, met alle plezier en geheel vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven alvast een goede eerste indruk – de rest laten we je natuurlijk graag zelf beleven! De vraagprijs voor deze woning met behoorlijke multifunctionele ruimte is € 245.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • De woning is per direct beschikbaar — dat betekent dat je hier deze zomer al kunt wonen, hoe leuk is dat! • Bouwjaar 1930. • De kavelgrootte meet circa 175m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 115m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 428m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel D. • De Intergas cv-ketel dateert van 2018 (eigendom). • De veertien zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • In de woning is centrale verwarming aanwezig, waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren en op de begane grond — onder meer in de woonkamer en keuken ook via vloerverwarming. • De begane grond is uitgevoerd in beton/steen (waaronder in ieder geval de living met een zogenoemde broodjesvloer voorzien van vloerverwarming). • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. • De daglichtvolle erkerwoonkamer met openslaande tuindeuren biedt volop ruimte om hier je eigen sfeer en stijl neer te zetten; de verbinding met de keuken zorgt daarbij voor extra ruimtelijkheid en een rijkere woonbeleving. • Op de verdieping beschik je over twee slaapkamers, terwijl er op de begane grond meer dan voldoende ruimte is om een extra kamer — of zelfs meerdere te realiseren, eventueel in combinatie met een badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort; in de multifunctionele ruimte zijn namelijk al water en afvoer aanwezig, wat dit zonder al te grote ingrepen realiseerbaar maakt. • De royale keuken met spoel-/kookeiland is uitgevoerd met een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser (2024), oven (2025), koelkast en vriezer, een verzonken spoelbak en een fraai stenen werkblad; aan het eiland is bovendien een bar gecreëerd — een gezellige plek om de dag te starten of juist aan het begin van de avond nog even samen door te nemen. • De moderne en tijdloze badkamer ligt op de etage — bij dit type woning en in deze klasse een groot pluspunt — en is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scheidingsscherm en regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een badkamerspiegel met verlichting en een designradiator, en beschikt bovendien over ramen die zorgen voor daglichttoetreding en de altijd zo gewenste natuurlijke ventilatie. • Op de begane grond vind je een toilet met raampje; op de etage een tweede toilet, prettig gescheiden van de badkamer. • Aan bergruimte geen gebrek: met onder meer een trapkast, inbouwkasten, een bijzonder riante inpandige berging en een vliering bereikbaar via een vlizotrap. • Met zowel een voor- als achtertuin zit je hier goed: aan de voorzijde geniet je van extra privacy doordat er niemand direct langs de ramen loopt, terwijl de achtertuin volop ruimte biedt om een privacyvolle plek te creëren, geheel naar eigen smaak en wensen. • De achtertuin en daarmee ook de woning zijn achterom bereikbaar; de inpandige berging/multifunctionele ruimte is daarnaast zowel via de achtertuin als eenvoudig buitenom via de openslaande deuren aan de zijkant bereikbaar. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder een Vomar op ongeveer 220 meter, zodoende op drie minuten lopen. • In de nabijheid (ten minste op fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Openbaar vervoer vind je het dichtbij in de vorm van een bushalte. Het centraal station is ook relatief dichtbij en ligt op ongeveer 1000 meter, zodoende bereik je die al binnen een kwartier lopen en met ca. vijf minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).