Breewaterstraat 301781 GT Den HelderCentrum

Wat aan de buitenkant misschien bescheiden oogt, blijkt aan de binnenkant juist verrassend ruim en heel prettig te zijn. Overdag komt het daglicht je vanuit meerdere kanten tegemoet en voelt de woning op de begane grond opvallend royaal en robuust aan. Dat komt mede door de geïsoleerde broodjes-betonvloer in de living, terwijl de vloer in de hal bestaat uit steen/terrazzo en ook onder de keukenvloer isolatie aanwezig is. Je leest het: een veelbelovende start van een huis dat je blijft verrassen! In de living valt vooral het hoge plafond op, waardoor alles nét even ruimer en vrijer voelt. De schouw met houtkachel zorgt voor precies die gezellige warmte die een huis meteen eigen maakt. Aan de achterzijde loopt de living prettig over in de keuken; een doorgang die je desgewenst kunt afsluiten met een deur. De keuken is ingericht met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriezer. Ook hier valt het licht rijkelijk binnen; de situering en de ramen doen precies wat je op de foto’s al hebt gezien. Het plafond is ook in deze ruimte hoog, waardoor de keuken dezelfde open en rustige sfeer ademt als de living. Een knappe entree, een ruim toilet met fonteintje en meerdere inbouwkasten maken de uitstekende en volwassen indeling op de begane grond overigens compleet. De eerste verdieping, bereikbaar via de degelijke, mooie trap in de living, doet qua ruimte en comfort zeker niet onder voor beneden. Vanaf een grote overloop vind je hier drie royale slaapkamers, een overloopkast, via een uitschuiftrap toegang tot een vliering en vrij uniek in deze klasse een ruime badkamer met afsluitbare douche, wastafel, planchet, spiegel, designradiator, elektrische ventilatie en, heel fijn, een toilet. In veel woningen binnen deze categorie is die namelijk nog op de begane grond te vinden! Het huis is zichtbaar verzorgd, zowel binnen als buiten. Naast dat de begane grondvloer op de belangrijkste plekken is geïsoleerd, is op diverse andere plaatsen eveneens isolatiemateriaal aangebracht. Niet voor niets beschikt de woning dus over energielabel B. Er liggen sinds 2012 ook tien zonnepanelen op het dak, één van de kozijnen is nog niet uitgevoerd in hardhout, de rest wel en door het aangebrachte stalen H-profiel is de ondersteuning van de etage extra stevig. Dat voel en zie je aan de degelijkheid van het geheel. Bovendien laat de woning zich ook relatief eenvoudig naar eigen smaak maken: de vlakke ondergronden van wanden en plafonds lenen zich uitstekend voor kleur, structuur of trendy behang. En dankzij de vele aanwezige woonruimte zal je tijdens het inrichten weinig concessies hoeven te doen. Meubels, stijlvoorkeuren, woonideeën: er is ruimte genoeg om het helemaal eigen te maken. De achtertuin ligt ongeveer op het zuidwesten, wat zeker ’s zomers een groot pluspunt is. De tuin is ruim opgezet en beschikt over een schuur met elektra en verlichting, een buitenkraan is er ook en via de schuur is er toegang tot de achterom, heel praktisch allemaal. De locatie aan de brede en autovrije Breewaterstraat vinden wij ook nog eens een meerwaarde. Om de hoek ligt namelijk niet alleen het begin van de vernieuwde Beatrixstraat; aan de andere kant loop je binnen enkele minuten de Keizerstraat in en sta je bijvoorbeeld ook zomaar in de prachtige bibliotheek (die niet alleen heel mooi en indrukwekkend is, maar ook al eens de beste van de wereld was), met aan de overzijde daarvan het Willemsoord-complex. Daar vind je naast vele leuke en goede restaurants, een bioscoop en theater “De Kampanje” ook enkele musea én het stadhuis. Nagenoeg alle denkbare voorzieningen zoals je die in een middelgrote stad mag verwachten, zijn op loopafstand. Zodoende is het een plezierige en rustige locatie om te wonen, die daarbij ook nog eens zeer gunstig gesitueerd is ten opzichte van openbaar vervoer, de groene zeedijk, duinen, strand en zee. Ook ben je vanaf deze plek bovendien moeiteloos Den Helder uit, bijvoorbeeld met de auto. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor deze bijzonder interessante en ruime woning is € 215.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: Bouwjaar 1878. De kavelgrootte meet circa 125m². De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 101m². De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 14m². De bruto inhoud van de woning meet circa 378m³. Energielabel B. De Intergas cv-ketel van 2008 (eigendom). De volledige basis van de begane grond bestaat uit een betonnen/stenenvloer, grotendeels geïsoleerd. De raamkozijnen zijn op één raam na allemaal van hardhout. De keurige gevelbekleding. De lichte woonkamer met daarin plenty ruimte voor de zit- en eethoek. De degelijk nette keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriezer. De badkamer die prettig gesitueerd is op de etage is voorzien van een afsluitbare douche, wastafel, planchet, spiegel, designradiator, elektrische ventilatie en heel fijn met een toilet De drie uitstekende (ruime) slaapkamers op de etage. Bergruimte is er volop, onder meer in de inbouwkasten op de begane grond, in de overloopkast, op de vliering en uiteraard in de schuur. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, wat zeker ’s zomers een groot pluspunt is, tevens staat er een schuur met elektra en verlichting, is er de beschikking over een buitenkraan en via de schuur is er toegang tot de achterom, heel praktisch allemaal. Dat het een verzorgd en fris geheel betreft. De huidige eigenaar huurt in de nabijheid van de woning een parkeerplek op een afgesloten terrein voor € 50,- per maand – mogelijk kan deze huurovereenkomst worden overgenomen. Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (gelegen op zes wandelminuten – ± 500 meter) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten. Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard ook met een auto. Verschillende kinderopvang- en basisscholen zijn dichtbij, de middelbare school is op fietsafstand. Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).