Buys Ballotstraat 221782 HK Den HelderGeleerdenbuurt

Meer dan verrassend, royaal en bijzonder leuk en fijn gelegen – vol jaren-30-kenmerken, aangevuld met het comfort van nu – en bovendien met de ruimte en mogelijkheden om het geheel helemaal eigen te maken. De basis is daarbij al opvallend degelijk: denk aan een begane grondvloer van beton/steen en veel vlakke, deels gestucte wanden. Juist dat maakt het relatief eenvoudig om je eigen smaak en afwerking door te voeren en jouw woonstijl hier echt te laten landen – van Scandinavisch tot hotel chic, of juist iets wat perfect aansluit bij de warme basissfeer die dit type woning van zichzelf al heeft en die zich eigenlijk nauwelijks laat kopiëren en overtreffen! De indeling is, zoals gezegd, net even anders dan je misschien zou verwachten – en juist dat maakt het zo leuk. Gelukkig is daar die onmisbare erker, die niet alleen een deel van het aanzicht bepaalt, maar ook direct de toon zet in de living. Hier vind je onder meer een strakke schouw met open haard en openslaande tuindeuren die binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbinden. Ter hoogte van de achtergevel loopt de ruimte vloeiend over in de daglichtvolle keuken, die aan beide zijden is voorzien van werkblad en apparatuur – geen overdadige luxe, maar gewoon functioneel en prettig in gebruik. Aansluitend volgt een praktische passage met een inbouwkast (daarin hangt o.a. de cv-ketel), een opvallend ruim toilet met fonteintje en raam, én de toegang tot de achtertuin. Deze tuin is beschut en goed gesitueerd, met via de schuur (voorzien van elektra) toegang tot de achtergelegen steeg. Op de etage tref je twee royale slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten, en een lange, eveneens ruime en daglichtvolle badkamer – kenmerkend voor dit type woning. De badkamer is onder meer voorzien van een afsluitbare douche, een verzonken ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een kast met erin plek en aansluiting voor de wasmachine, spiegels, een tweede toilet en een designradiator. Op de overloop zijn daarnaast nog twee praktische inbouwkasten aanwezig, evenals de trap naar de volwaardige zolderverdieping. Hier vind je nog eens twee leuke slaapkamers: één met een inbouwkast en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bed en bureau, en de andere met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettig lichtinval. En dan de ligging: in een typische jaren-’30-omgeving, en daarmee wat ons betreft helemaal passend in het plaatje – want die is minstens zo fijn. Het stadshart ligt op loopafstand, net als supermarkten, winkels en alle dagelijks gewenste voorzieningen. Ook gezellige horeca vind je letterlijk om de hoek, zowel in en rond het centrum als op het levendige Willemsoord met zijn restaurants, theater en bioscoop. Het Station Den Helder bevindt zich eveneens dichtbij (op ongeveer 400 meter), waardoor je niet alleen binnen de stad, maar ook daarbuiten verrassend makkelijk onderweg bent. Daarbij nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Een plek waar het buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dagelijkse ritme. Ideaal voor buitensporters, maar net zo fijn als je graag wandelt – alleen of met een viervoeter – houdt van hardlopen, wielrennen of mountainbiken. En voor wie het water op wil: (kite)surfen of suppen kan hier vrijwel altijd. Op korte afstand liggen duinen en strand, een prachtig decor voor frisse ochtendwandelingen, sportieve rondes of lange avonden uitwaaien. Tel daar het uitstekende netwerk van fietspaden en wegen van Den Helder bij op – waarmee je moeiteloos alle stadsdelen bereikt én gemakkelijk de stad uit rijdt – dus je begrijpt: dit is een woonomgeving waar vrijheid, beweging en ontspanning moeiteloos samenkomen! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor deze opvallend ruime jaren-dertig-erkerwoning op bijzonder geliefde locatie is: € 275.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1933. • De kavelgrootte meet circa 115m². • De woonoppervlakte meet circa 108m². • De berging meet circa 8m². • De inhoud van de woning meet circa 354m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel E. • De Intergas cv-ketel dateert van 2017 (eigendom). • De meterkast is in 2025 vernieuwd en toen voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De begane grond is al in zijn geheel degelijk uitgevoerd met een beton-/stenenvloer, wat zorgt voor een solide en comfortabele basis – bovendien een duurzamer en toekomstbestendiger uitgangspunt dan een houten begane-grondvloer. • De authentieke details die bewaard zijn gebleven, vormen een mooie combinatie met de moderne, meer eigentijdse elementen. • De sfeervolle en ruime erkerwoonkamer, met meer dan voldoende plek om je meubels zowel gezellig als ruimtelijk op te stellen. • In totaal telt dit leuke jaren-30-huis vier slaapkamers: twee op de verdieping en de derde en vierde slaapkamer bevinden zich op zolder. • De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. • De badkamer is ingericht met een afsluitbare douche, een verzonken ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een kast met erin plek en aansluiting voor de wasmachine, spiegels, een tweede toilet en een designradiator. • De openslaande tuindeuren die zeker in de zomer een mooie verbinding vormen tot de goed gepositioneerde achtertuin met daarin een ruime schuur voorzien van elektra. • Aan de voorzijde beschik je over een voortuin – leuk én praktisch. Het past niet alleen goed bij de sfeer van dit type jaren-30-woning, maar is ook functioneel: zo draagt de voortuin bij aan extra privacy, doordat er niemand direct langs de erker loopt (zeker op deze toch al rustige locatie). Bovendien is er altijd wel een plekje te vinden, of je nu graag in de zon zit of juist even de schaduw opzoekt. • De achtertuin, en daarmee ook de woning, is goed achterom bereikbaar via de ruime schuur. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is gelegen in de geliefde geleerdenbuurt. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van bijvoorbeeld het stadshart waardoor vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. • Op ongeveer vijf minuten loopafstand (ca. 400 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het strand van Huisduinen ligt op ongeveer drieënhalve kilometer afstand (ca. 15 minuten fietsen). Daarbij is Den Helder opvallend rijk aan natuur en daarmee een heerlijke omgeving voor wandelaars en buitensporters. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).