Emmastraat 191782 PA Den HelderVan Galenbuurt

Dit is zo’n huis waarvan de charmante voorgevel je meteen opvalt. Het portiekje bij de voordeur, de ontlastingsboog daarboven en de kleine authentieke details geven het een karaktervolle uitstraling. Achter die gevel schuilt een leuk huis dat je naar verhouding relatief eenvoudig naar je eigen smaak kunt maken en dat, zodra je er je eigen draai aan geeft, snel gezellig en huiselijk aan zal voelen. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Aan het begin van de authentieke Emmastraat woon je rustig en tegelijk bijzonder gunstig. Veel voorzieningen liggen bijna letterlijk om de hoek: de groene zeedijk, winkels en het steeds leuker wordende stadshart, maar ook Willemsoord met daar het prachtige theater De Kampanje, een bioscoop en diverse gezellige restaurants vind je op loop- of ten minste fietsafstand. Met de fiets sta je bijvoorbeeld ook binnen een kwartier op het strand, en ook openbaar vervoer en verschillende uitvalsroutes zijn hiervandaan gemakkelijk bereikbaar. Binnen tref je een fijne woonkamer, een prima keuken, een degelijke badkamer en twee goede slaapkamers, met de mogelijkheid om er eenvoudig een derde te realiseren. Achter het huis ligt bovendien een tuin die prettig is gesitueerd, zodat je er vooral op mooie zonnige en warme dagen lekker van kunt genieten. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit leuke huis met charmante voorgevel is € 185.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1905. • De kavelgrootte meet circa 82m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 81m². • De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel F. • De cv-ketel dateert van 2010 en is van het merk Intergas. • In de fijne woonkamer is er genoeg plek voor het ruimtelijk kunnen opstellen van de zit- en eethoek. • De twee slaapkamers op de etage- en de mogelijkheid en dus ook ruimte die er is om daar desgewenst een derde slaapkamer te realiseren. Voorheen was die er namelijk al, dat zie je min of meer al terug op de bijgesloten plattegrond. Zoals je daarop kan zien is met een relatief kleine aanpassing de oude situatie terug te brengen. • Door de recht opgetrokken achterzijde en de dakkapel aan de voorkant is de eerste etage opvallend ruim en praktisch in te delen. • De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwvriezer en separate koelkast. • In de badkamer vind je onder andere een douche met glazenscherm en deur, het toilet, een wastafelmeubel, planchet, spiegel, radiator en een zogenaamd klepraam van hout voor natuurlijke ventilatie. • Er is een vliering (zonder vlizotrap). • De achtertuin is prettig gesitueerd, zodat je er vooral op mooie zonnige en warme dagen lekker van kunt genieten. • De achtertuin en dus ook woning zijn achterom bereikbaar. • De achtergevel is bekleed met kunststof en zal voor de overdracht nog worden schoongemaakt. • Aan de voorgevel hangt een handmatig bedienbaar zonnescherm (deze blijft achter). • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen vind je op loop- of ten minste fietsafstand, bijvoorbeeld in het stadshart. • Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (binnen vijftien wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten. •Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).