Hulkstraat 161784 RL Den HelderNieuw Den Helder Zuid-Oost

Deze woningen zijn natuurlijk niet voor niets zo geliefd. Dat begint bij de indeling: bijzonder goed doordacht. De woonruimte is uitgekiend samengesteld, de verhoudingen kloppen en ook de afmetingen zijn gewoon prettig. Daarbij gaat het hier om een eindwoning. Vroeger vaak een hoekwoning genoemd, al is dat strikt genomen pas juist bij een zijtuin, maar de kwaliteiten die je daarvan verwacht, die zijn hier zeker aanwezig! Deze woning is bovendien nog eens aangevuld en verruimd met een brede kunststof dakkapel, die de royale zolderetage nog sterker maakt dan die van zichzelf al was. Die dakkapel komt ten goede aan zowel de voorzolder als de zolderkamer, waardoor deze verdieping nog ruimtelijker en daglichtvoller aanvoelt. Er is hierdoor sprake van een fijne voorzolder én een bijzonder riante (slaap)kamer. Op de voorzolder vind je daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel is hier geplaatst. Op de eerste etage beschik je over drie buitengewoon goed bemeten slaapkamers en een prima badkamer. Geen overdreven luxe, maar gewoon een doelmatige en nette badkamer die praktisch goed in elkaar zit. Je treft hier onder meer een bad-/douchecombinatie, een dubbel wastafelmeubel met twee kommen en kranen, een spiegel met ledverlichting, een wandkast, een radiator én een raam dat open kan. Dat laatste is altijd prettig: goed voor de daglichttoetreding en voor de natuurlijke ventilatie, iets wat veel mensen toch echt waarderen. Een ander pluspunt van dit type woning is dat het toilet op de etage gescheiden is van de badkamer, ook al zo’n wens die je vaak hoort. Hier is dat dus gewoon aanwezig, inclusief fonteintje. Op de begane grond begint de indeling bij de entree, eigenlijk mag je gerust spreken van een voorentree. Deze is gerealiseerd door de tussenruimte, die vroeger buitenruimte was, te bebouwen. Daarmee is een praktische koppeling ontstaan tussen de woning en de berging, die nu dus inpandig genoemd mag worden en zich direct aan je rechterhand bevindt zodra je binnenstapt. Ga je links, dan kom je via de voormalige voordeur in de hal, waar je min of meer treft wat je mag verwachten: eerst de meterkast, vervolgens het toilet met fonteintje, en daarna toegang tot de living met open keuken. Die living mag mede dankzij de gunstige zonligging, vrijwel pal op het zuiden, opvallend daglichtvol genoemd worden. De raampartijen, waaronder diepe ramen en openslaande tuindeuren, dragen daar vanzelfsprekend extra aan bij. Wat ook aanspreekt, is de degelijke basis van de woning. Daardoor kun je het geheel relatief eenvoudig op eigen smaak brengen. Vrijwel iedere woonstijl kan hier landen, van rustig en Scandinavisch tot warm, modern of juist wat meer uitgesproken. Voor zowel een goede zithoek als een royale eethoek is in ieder geval meer dan voldoende plek, en ook dat is precies één van de sterke punten van dit type woning. De keuken is neutraal uitgevoerd en voorzien van onder meer een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een close-in-boiler. Je leest het al: zoek je een woning met functionele en fijne woonruimte, een makkelijk in te richten living, vier ruime (slaap)kamers en een goed gesitueerde achtertuin met daarin een leuke combinatie van overkapping en schuur, én dat alles op een plezierige locatie aan een groen plantsoen — een fijne, veilige plek voor kinderen en tegelijkertijd juist heerlijk rustig voor jezelf — dan is dit absoluut een woning om gezellig bij ons te komen bekijken! De woning is heel prettig gepositioneerd in stadsdeel Nieuw Den Helder, min of meer aan de stadsrand, met uitzicht op het water van de fraaie kano- en vaarroute die door Den Helder loopt en doorreikt tot en met Julianadorp. Je woont hier op korte afstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, De Helderse Vallei en uiteraard ook van bos, duin, strand en zee. Daarnaast liggen de voorzieningen van onder meer winkelcentrum Duinpassage eveneens dichtbij. Het is wat ons betreft een heerlijk gebied om te wonen: ideaal voor wie graag buiten is en houdt van wandelen, hardlopen, fietsen of watersporten, alleen, samen of bijvoorbeeld met een viervoeter. Vanuit hier kan dat werkelijk allemaal. En dat bovendien in een omgeving waar we trots zijn op de geweldige natuur én op het feit dat Den Helder jaarlijks steevast tot de zonnigste plek van Nederland behoort. Ook veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen prettig dichtbij. Denk aan scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en openbaar vervoer, waaronder bushaltes en station Den Helder Zuid. Allemaal heel fijne voorzieningen om in de directe nabijheid te hebben. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit vriendelijke, leuk gelegen en daglichtvolle huis is € 320.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1970. • De kavelgrootte meet circa 135m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 131m². • De gebruiksoppervlakte in de inpandige berging meet circa 6m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur (buiten) meet ruim 3m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel B (opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen en het vernieuwen van de cv-ketel, waardoor een nieuw label mogelijk gunstiger uitvalt). • De Intergas-cv-ketel is van 2025 (eigendom). • De warmteafgifte vindt in het leefgedeelte van de begane grond plaats via vloerverwarming en op de etages via radiatoren. • De twaalf zonnepanelen dateren van 2021 (eigendom)- acht zijn er geplaatst op het dak, 4 op de schuur. • De meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle vloeren zijn in de basis van beton. • De kozijnen en deuren op de begane grond zijn van hout, terwijl de kozijnen op de eerste etage en de dakkapel op zolder in kunststof zijn uitgevoerd. Alleen het kleine dakraampje op de voorzolder is nog van hout. Daarmee is het onderhoud op de verdiepingen al grotendeels onderhoudsarm, en met het vervangen van dat dakraampje straks helemaal. De houten kozijnen op de begane grond zijn bovendien goed bereikbaar, waardoor schoonmaken en schilderen eenvoudig bij te houden is. • Alle raamkozijnen van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. • De voor- en achtergevel zijn zichtbaar al eens gereinigd. • De vier uitstekende (slaap)kamers, verdeeld over de eerste en zolderetage, waarbij de zolder is voorzien van een kunststof dakkapel waarvan ook de voorzolder profiteert. • De keurige keuken met zicht op het groene plantsoen is onder meer voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een close-in boiler. • De badkamer is onder andere ingericht met een bad-/douchecombinatie, een dubbel wastafelmeubel met twee kommen en kranen, een spiegel met ledverlichting, een wandkast, een radiator én een raam dat open kan. • Het toilet met fonteintje op de begane grond – het gastentoilet – en het separate, toilet met fonteintje op de etage, prettig gescheiden van de badkamer. • In de achtertuin is meer dan voldoende terrasruimte aanwezig, gecombineerd met groene accenten zoals een mooie boom en een leuk stukje gras. Je geniet hier van opvallend veel privacy, zonder inkijk van achteren. De zonligging is uitstekend, waardoor je volop profiteert van de middag- en avondzon. Verder beschikt de tuin over een gezellige overkapping met schuur, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. • De achtertuin, en daarmee ook de woning, zijn achterom goed bereikbaar. • De voortuin draagt bij aan extra privacy; er is namelijk ruim voldoende afstand tussen de stoep en de woning, waardoor er niet direct langs de ramen wordt gelopen. Dit alles op een opvallend rustige locatie aan een groen plantsoen. Prettig en veilig zodra je de voordeur uitstapt. • Bergruimte is er volop, met onder meer een inpandige berging aan de voorzijde, een schuur achter, een trapkast en ruimte op zolder. • Op de voorzolder, waar daglicht binnenkomt en ventileren mogelijk is via een dakraam, bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. • De pvc-vloer op de begane grond vormt een uitstekende combinatie met de vloerverwarming eronder. • De wanden en plafonds vormen een goede, vrij vlakke basis, waardoor je hier relatief eenvoudig je eigen woonstijl kunt doorvoeren. Denk aan een kleur naar wens of bijvoorbeeld een stukje eigentijds behang. Hetzelfde geldt voor de vloeren: deze zijn vlak en daarmee geschikt om zonder veel moeite te voorzien van de vloerafwerking die jij mooi vindt. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van de voorzieningen in het stadsdeel. Veel dagelijkse gemakken zijn snel voorhanden en liggen op loop- en fietsafstand, zoals de winkels in de Duinpassage en bijvoorbeeld die aan het Marsdiepplein met het aangrenzende winkelgebied Marsdiep. Daarnaast zijn het Helderse stadshart, stadsdeel De Schooten en de overige stadsdelen dankzij het uitstekende netwerk aan fietspaden, dat hier praktisch voor de deur begint, snel en goed bereikbaar, en met de auto zelfs binnen enkele minuten. • Ook qua openbaar vervoer zit je hier prettig; zowel een bushalte als NS-station Den Helder Zuid bevinden zich in de directe omgeving. Het station bereik je in circa tien minuten lopen en met de fiets ben je er vanzelfsprekend nog sneller. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; strandslag Duinoord ligt op ongeveer twee kilometer afstand, wat neerkomt op zo’n tien minuten fietsen. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, net als de middelbare school. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).