Janzenstraat 321781 RC Den HelderSluisdijk

Simpelweg erg leuk en ook nog eens gelegen in één van de meest sfeervolle, authentieke én gunstig gesitueerde straatjes van Den Helder. Janzenstraat 32 is wat ons betreft dan ook een buitenkans voor wie een fijne woning zoekt op een bijzonder geliefde plek! De Janzenstraat is zo'n straatje dat direct iets eigens heeft. Authentiek van karakter, autovrij en vrijwel direct grenzend aan het vernieuwde stadshart, terwijl aan de andere zijde met het inmiddels gerealiseerde nieuwbouwproject Molenwerf juist een heel fraai nieuw stukje Den Helder is toegevoegd. De herbouwde houtzaagmolen De Goede Verwachting vormt daar een prachtige blikvanger en maakt ook die zijde van de straat bijzonder aantrekkelijk. En ook de woning zelf heeft verrassend veel te bieden. Zo is deze voor én achter recht opgetrokken, waardoor ook op de verdieping optimaal bruikbare ruimte beschikbaar is. Aan de achterzijde is uitgebouwd en de keuken heeft daar een eigen plek gekregen. Hierdoor blijft in de living meer dan genoeg ruimte over om de zit- en eethoek naar eigen wens in te delen. De basis op de begane grond is prettig en neutraal. Daarmee kun je hier met kleur, inrichting en verdere afwerking relatief eenvoudig de woonstijl neerzetten die bij jou past. Een fijn uitgangspunt is bovendien dat de beganegrondvloer al in beton/steen is uitgevoerd. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2017 geplaatste keuken. De opstelling loopt aan weerszijden van de ruimte en biedt daarmee lekker veel werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven, koelkast en vriezer. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ondergebracht. Door de maatvoering, de tweezijdige opstelling en de eigen plek in de aanbouw heeft deze ruimte bijna iets van een compacte woonkeuken. Er is voldoende ruimte om er niet alleen te koken, maar bijvoorbeeld ook een gezellige plek te creëren om even aan te schuiven. Tegelijkertijd blijft de living daardoor helemaal beschikbaar voor wonen en eten. Op de verdieping wacht nog een prettige verrassing. De badkamer bevindt zich namelijk boven en dat is binnen dit type en deze categorie woning zeker niet vanzelfsprekend, maar natuurlijk wel heel erg prettig. De badkamer is in 2015 aangelegd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegel met planchet, wandkast, designradiator en elektrische ventilatie. Extra fijn is het tweede toilet op deze verdieping. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is in het verleden samengevoegd, maar wie liever drie slaapkamers heeft, kan die indeling betrekkelijk eenvoudig herstellen. De oorspronkelijke tweede deur is namelijk nog aanwezig, waardoor in hoofdzaak alleen een tussenwand hoeft te worden teruggeplaatst. Zo beschik je desgewenst in een handomdraai weer over drie slaapkamers. Ook buiten is het prettig! De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en vormt daarmee een fijne plek om bij mooi weer lekker buiten te zitten. Aan de achterzijde loopt een opvallend brede steeg, waardoor je via de achterom niet alleen gemakkelijk de tuin, maar ook de woning kunt bereiken. In de tuin staat daarnaast een praktische schuur. Technisch heeft de woning eveneens een aantal prettige uitgangspunten. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een klein raampje in het toilet, en de meterkast beschikt over een groepenkast met automaten. De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren. Voor verwarming en warm water is een Intergas cv-ketel uit 2021 aanwezig. De voorgevel is in 2017 opnieuw opgetrokken en met het recent afgegeven energielabel C beschikt deze woning voor een huis van dit bouwjaar dus over een heel behoorlijke basis. En dan de ligging, want die maakt Janzenstraat 32 extra aantrekkelijk. Aan het begin van de straat ligt vrijwel direct de vernieuwde Beatrixstraat en aan de overzijde daarvan de indrukwekkende bibliotheek School 7. Ook het Willemsoordcomplex ligt op steenworpafstand. Hier vind je naast verschillende leuke en goede restaurants onder meer het prachtige theater De Kampanje en diverse musea. Nagenoeg alle voorzieningen die je in een stadshart mag verwachten liggen daarmee gewoon op loopafstand. Loop je juist de andere kant op, dan kom je bij het inmiddels volledig gerealiseerde Molenwerf. Hier is een nieuw woongebied ontstaan waarvan de architectuur bewust aansluiting zoekt bij de historische omgeving. Met de herbouwde houtzaagmolen als bijzondere blikvanger heeft ook deze zijde van de Janzenstraat een fraai en geheel eigen gezicht gekregen. Het mooie is dat je tussen al die voorzieningen en ontwikkelingen zelf juist in een autovrij en sfeervol straatje woont. De bescheiden drukte van het centrum gaat hier daardoor grotendeels aan je voorbij. Dat contrast maakt de plek zo aantrekkelijk: winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer dichtbij, maar thuis vooral het kleinschalige en authentieke karakter van de Janzenstraat. Ook voor wie graag naar buiten gaat is de ligging bijzonder gunstig. De groene zeedijk ligt op loopafstand, duinen, strand en zee zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen bevinden zich dichtbij. Het station ligt op korte afstand (ca. 500 meter) en met de auto rijd je vanaf deze locatie bovendien eenvoudig de uitvalswegen van Den Helder op. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze leuke en fijne woning op geliefd plekje is € 225.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1900; • De woning staat op een perceel eigen grond van circa 86m²; • De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 81m²; • De gebruiksoppervlakte van de schuur bedraagt circa 5m²; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Recent energielabel C; • Verwarming via radiatoren en een Intergas cv-ketel uit 2021; de cv-ketel wordt gehuurd via Feenstra (ca. € 42,- per maand); • De meterkast is voorzien van een groepenkast met automaten; • De beganegrondvloer is uitgevoerd in beton; • Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een klein raampje in het toilet; • De voorgevel is in 2017 opnieuw opgetrokken; • De keuken bevindt zich in de aanbouw, is geplaatst in 2017 en voorzien van een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven, koelkast en vriezer; • Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de keukenruimte; • De badkamer op de verdieping, aangelegd in 2015 en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegel met planchet, wandkast, designradiator, elektrische ventilatie en tweede toilet; • Momenteel zijn er twee slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig weer kan worden opgedeeld zodat opnieuw drie slaapkamers ontstaan; de oorspronkelijke tweede deur is namelijk nog aanwezig; • De voorgevel is in 2017 opnieuw opgetrokken; • Achtertuin met een uitstekende zonligging, praktische schuur en een opvallend brede achterom; • Vrijwel alle benodigde basisvoorzieningen die je van een middelgrote stad aan zee mag verwachten zijn vanaf hier goed bereikbaar, veelal al op prettige loopafstand en anders per fiets via het uitstekende netwerk aan fietspaden dat Den Helder rijk is. Voor de dagelijkse boodschappen liggen twee Vomar-supermarkten op circa 700 meter, terwijl de dichtstbijzijnde Albert Heijn zich op ongeveer 550 meter bevindt en in diezelfde omgeving tevens een nieuwe Jumbo wordt gerealiseerd; • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand); • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; de groene zeedijk bevindt zich op loopafstand, op circa één kilometer, terwijl het strand van Huisduinen op zo'n vier kilometer ligt en zodoende in ongeveer vijftien fietsminuten bereikbaar is; • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.