Polderweg 7-C1782 EB Den HelderCentrum

Heel comfortabel wonen in hartje Den Helder, met vrijwel alle gemakken en voorzieningen die de stad rijk is onder handbereik, maar thuis tegelijkertijd verrassend rustig. Dat kan hier, in deze knap afgewerkte eindwoning op een hoek binnen een verzorgd en deels afgesloten wooncomplex. De woning combineert circa 106m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een royaal terras, een eigen overdekte parkeerplaats direct achter de woning én een separate berging. Voeg daar energielabel A, vloerverwarming in alle vertrekken en een bijzonder verzorgde uitvoering aan toe en je hebt hier een heel compleet stadshuis dat van zichzelf al een geweldig fijne basis biedt om naar eigen smaak op voort te bouwen. De woning is in 2019 afgebouwd en voor het eerst betrokken en dat relatief jonge karakter zie en voel je nog altijd. De huidige bewoners hebben bovendien duidelijk aandacht besteed aan de afwerking. Rustige kleuren, fraaie vloeren, strakke wand- en plafondafwerking en zorgvuldig gekozen, smaakvolle materialen vormen samen een eigentijds en tegelijkertijd voldoende tijdloos geheel. Daarmee is al veel voor je gedaan, terwijl er alle ruimte blijft om met kleur, meubels en accessoires je eigen stijl aan te brengen. Ook de ligging als eindwoning op een hoek draagt bij aan het fijne karakter. Direct achter de woning ligt het afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats en binnen hetzelfde complex bevindt zich bovendien de bijbehorende externe berging. Een combinatie die op zo'n centrale locatie bepaald niet vanzelfsprekend is. We nemen je graag even mee door de indeling: Op de begane grond bevindt zich de eigen entree. Aan de achterzijde is er bovendien een tweede entree, vanwaar je vrijwel direct de eigen parkeerplaats bereikt. Kom je met de auto thuis – of bijvoorbeeld te voet via het binnenterrein – dan zullen bewoners in de praktijk dan ook vaak deze ingang gebruiken. Vanuit de hal bereik je onder meer de meterkast, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de woonverdieping. Eenmaal boven wordt direct duidelijk waar een belangrijk deel van de kracht van deze woning zit. De eerste verdieping is volledig ingericht als leefverdieping en biedt dankzij de royale maatvoering en prettige indeling volop ruimte aan zowel een flinke zit- als eethoek. De living is daglichtvol en aangenaam breed opgezet. De fraaie visgraatvloer verbindt de verschillende delen van de ruimte mooi met elkaar, terwijl de strakke wand- en plafondafwerking en zorgvuldig gekozen donkere accenten voor rust en samenhang zorgen. De keuken heeft binnen deze verdieping een geheel eigen positie gekregen, maar blijft nadrukkelijk verbonden met de living. En deze keuken verdient absoluut wat extra aandacht. Mooi rustig en eigentijds vormgegeven, maar tegelijkertijd voldoende tijdloos om zich gemakkelijk met uiteenlopende interieurstijlen te laten combineren. De lange opstelling met donkere, greeploze fronten, bijpassend stenen werkblad en hoge kastenwand is bijzonder knap afgewerkt. Ook aan uitrusting ontbreekt het niet: aanwezig zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en Quooker. Aan de achterzijde staat de woonverdieping rechtstreeks in verbinding met het circa 16m² grote terras. Er is plaats voor verschillende zitmogelijkheden, waardoor je er tijdens mooie dagen daadwerkelijk een tweede leefplek van kunt maken. Het terras ligt boven het afgesloten binnenterrein en vormt daarmee een verrassend fijne buitenruimte midden in de stad. Ook de karakteristieke watertoren laat zich vanaf hier zien en zorgt voor een herkenbaar stukje Den Helder in het uitzicht. Vanaf de overloop op deze verdieping bereik je een praktische inbouwkast, het ruime separate toilet met fonteintje en uiteraard de trappen naar de overige woonlagen. Via het knappe trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. De hoofdslaapkamer heeft daarbij zichtbaar extra aandacht gekregen. De houten lattenwand met indirecte verlichting voegt warmte toe aan het interieur en de aanwezige Daikin airconditioning zorgt tijdens warmere dagen voor extra comfort. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prima bemeten en kunnen uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kinder-, logeer- of kledingkamer. Zo kan de indeling gemakkelijk worden aangepast aan verschillende woonwensen. Ook de badkamer sluit mooi aan bij het verzorgde afwerkingsniveau van de rest van het huis. Deze is compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van glazen wand, regen- en handdouche, een ligbad (voorzien van lichttherapie, bubbels en jets) en een wastafelmeubel met opbouwwaskom. De badkamerspiegel beschikt over geïntegreerde verlichting en verwarming tegen het beslaan en uiteraard is hier een tweede toilet aanwezig. Fraaie details zijn de in de wand ingebouwde kranen, die samen met de rustige materiaal- en kleurkeuze voor een strak geheel zorgen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte, waardoor de installaties en praktische voorzieningen netjes uit het zicht zijn ondergebracht. Het comfort zit hier overigens niet alleen in wat je ziet. De warmteafgifte vindt in alle vertrekken plaats via vloerverwarming, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk instelbaar is via een Honeywell-systeem. Zo bepaal je per vertrek eenvoudig de gewenste temperatuur. De Atag cv-ketel en WTW-installatie dateren uit 2018 en in de hoofdslaapkamer is de eerdergenoemde Daikin airconditioning uit 2022 aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over drie zonnepanelen. De installaties zijn allen eigendom en het geheel draagt bij aan het comfortabele karakter én het energielabel A. En dan zijn er nog twee praktische pluspunten die bij wonen in het centrum behoorlijk waardevol zijn. Bij de woning behoort een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, direct achter de woning. Geen dagelijkse zoektocht naar een vrije plek dus, maar gewoon parkeren binnen het eigen complex. De toegangspoort wordt comfortabel op afstand bediend. Eveneens binnen het complex bevindt zich de eigen externe berging van circa 8m². Fietsen en allerlei andere spullen die je liever niet in huis bewaart, hebben daardoor gewoon hun eigen plek. De VvE-bijdrage bedraagt thans (2026) circa € 33,52 per maand en heeft betrekking op de eigen parkeerplaats, het onderhoud van het binnenterrein en de op afstand bedienbare toegangspoort. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier vrijwel in het stadshart en hebt daardoor nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen onder handbereik. Het centraal station bevindt zich op slechts circa 250 meter afstand en ook supermarkten liggen op enkele wandelminuten. Daarnaast zijn kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen, de bekroonde bibliotheek School 7, gezellige restaurants, Theater De Kampanje en de horeca en cultuur op Willemsoord allemaal eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Dat is misschien wel het prettige aan deze plek: je profiteert volop van de gezelligheid en levendigheid van het centrum, terwijl de drukte thuis grotendeels aan je voorbijgaat. Bovendien verandert het stadshart de komende periode verder, waarbij onder meer wordt gewerkt aan een groenere verbinding vanaf het stationsgebied richting de zeedijk. En wie de stad juist even achter zich wil laten, hoeft daarvoor evenmin ver. De groene zeedijk ligt op circa 650 meter afstand en is bij uitstek een fijne plek om te wandelen, hardlopen of gewoon even uit te waaien. Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. De vraagprijs voor deze fijn ingedeelde en comfortabele woning is € 387.500, - k.k. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons hier goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer, ruimte en het comfort kunt ervaren! Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 2019 • De woning is in 2019 afgebouwd en voor het eerst betrokken. • De kavelgrootte meet circa 22m² eigen grond. • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 106m². • De gebruiksoppervlakte van het terras meet circa 16m². • De externe bergruimte meet circa 8m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 395m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A. • De woning betreft een eindwoning en is op een hoek gelegen. • De woning beschikt over vier slaapkamers. • De warmteafgifte vindt in alle vertrekken plaats via comfortabele vloerverwarming, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk instelbaar is via Honeywell-thermostaten. • De Atag cv-ketel dateert uit 2018 (eigendom). • De warmte-terugwininstallatie (WTW) dateert uit 2018 (eigendom). • De hoofdslaapkamer is voorzien van Daikin airconditioning uit 2022 (eigendom). • De woning beschikt over 3 zonnepanelen uit 2018 (eigendom). • De rustige, eigentijds en tegelijkertijd tijdloos uitgevoerde keuken is bijzonder verzorgd afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en Quooker. • Het separate toilet is ruim uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. • De complete badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, ligbad (voorzien van lichttherapie, bubbels en jets), wastafelmeubel met opbouwwaskom, badkamerspiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming tegen het beslaan en een tweede toilet. De kranen zijn fraai in de wand ingebouwd. • Bij de woning behoort een eigen, overdekte parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. • De toegang tot het binnenterrein is uitsluitend bestemd voor bewoners en wordt comfortabel op afstand bediend. • De woning beschikt over een eigen externe berging van circa 8m², eveneens gelegen binnen het afgesloten complex. • De VvE-bijdrage bedraagt thans (2026) circa € 33,52 per maand en heeft betrekking op de eigen parkeerplaats, het onderhoud van het binnenterrein en de op afstand bedienbare toegangspoort. • Het circa 16m² grote terras sluit direct aan op de woonverdieping en biedt plaats aan verschillende zitmogelijkheden. • Verschillende supermarkten bevinden zich dichtbij, waaronder een Albert Heijn; aan een Jumbo wordt op dit moment gewerkt. • Op loopafstand vind je onder meer gezellige restaurants, een bioscoop, theater, bibliotheek en vele andere voorzieningen die je mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Verschillende vormen van kinderopvang en scholen bevinden zich in de omgeving- de middelbare school is op fietsafstand. • Het centraal station ligt op circa 250 meter afstand en is zodoende binnen enkele wandelminuten bereikbaar. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; de groene zeedijk ligt op circa 650 meter afstand en het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard ook met de auto. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners en kent daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.