Reigerstraat 281781 VH Den HelderVogelbuurt

Royale uitgebouwde jaren '30-woning met heerlijke woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin in de geliefde Vogelbuurt Sommige woningen voelen direct vertrouwd. Niet omdat ze het grootst of het meest modern zijn, maar omdat sfeer, ruimte en comfort hier op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Dit is zo'n woning. Achter de karakteristieke gevel van deze jaren '30 tussenwoning gaat een verrassend ruim gezinshuis schuil met circa 121 m² woonoppervlakte, een royale woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een zeer ruime zolderverdieping met twee dakkapellen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de recht opgetrokken achtergevel en de slimme indeling biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan de voorzijde doet vermoeden. De woning staat op 145 m² eigen grond in de geliefde Vogelbuurt van Den Helder. Belangrijkste kenmerken * Karakteristieke jaren '30-tussenwoning met authentieke details * Gelegen in de geliefde Vogelbuurt tegenover een groenstrook * Circa 121 m² woonoppervlakte op 145 m² eigen grond * Ruim uitgebouwd met woonkeuken, lichtstraat en schuifpui * Recht opgetrokken achtergevel op de eerste verdieping; aanzienlijk meer gebruiksruimte * Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer en glas-in-lood * Drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder royale slaapkamers * Mogelijkheid tot het realiseren van vier of zelfs vijf slaapkamers * Moderne badkamer voorzien van regendouche, hangend toilet en veel bergruimte * Volwaardige zolderverdieping met vaste trap, twee grote dakkapellen én extra bergvliering * Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra tuindeur * Tuinhuis/berging met elektra en achterom * Energielabel C * Centrale ligging nabij supermarkt, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels, horeca, NS-station en marineterrein De ligging is ideaal voor gezinnen. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groenstrook waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Direct voor de deur is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand en ook de Albert Heijn ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn het NS-station, het stadscentrum, de uitvalswegen en het marineterrein binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze woning een uitstekende uitvalsbasis vormt voor zowel forenzen als defensiemedewerkers. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom woningen uit deze bouwperiode zo geliefd zijn. De hoge plafonds, originele paneeldeuren, de eikenhouten vloer en het glas-in-lood geven het huis karakter en sfeer. Tegelijkertijd voelt de woning opvallend licht en ruim aan. De entreehal beschikt over een modern verzorgd toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt naadloos over in de royale uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de recht opgetrokken achtergevel is aanzienlijk meer leefruimte ontstaan dan u op basis van de voorzijde zou verwachten. Het glazen dak van de aanbouw zorgt er bovendien voor dat de woonkamer in alle jaargetijden de hele dag een heerlijke lichte ruimte is. De woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt een heerlijke plek om samen te koken, eten en genieten. De lichtstraat zorgt voor een prachtige daglichtinval, terwijl de schuifpui, voorzien van een praktische hor, een directe verbinding creëert met de tuin. Het recent geplaatste HR++ zonwerende glas draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. De compacte keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en een 4-pits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Een ruimte die in het dagelijks gebruik verrassend veel gemak biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waarbij de achterzijde later is samengevoegd tot één royale kamer over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een prachtige hoofdslaapkamer ontstaan met volop ruimte en een grote kastenwand. Voor kopers die behoefte hebben aan extra slaapkamers is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen. De badkamer sluit perfect aan bij het verzorgde niveau van de woning. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel met twee praktische opbergmeubels, een geïntegreerde wasmand, een royale regendouche en inbouwspots. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettige natuurlijke ventilatie. Zowel de badkamer als het toilet op de begane grond beschikken daarnaast over mechanische ventilatie. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale slaapkamer met grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is opvallend licht en biedt daarnaast plaats aan de cv-installatie. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Vanaf de overloop is toegang tot extra bergruimte en daarnaast beschikt de woning over een praktische bergvliering. Hierdoor is er verrassend veel opslagruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. In combinatie met het herstellen van de oorspronkelijke slaapkamerindeling op de eerste verdieping en de zolder kan de woning zelfs over vijf slaapkamers beschikken. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor er gedurende een groot deel van de dag van de zon genoten kan worden. Daarbij biedt de tuin veel privacy. Achterin staat een vrijstaand tuinhuis met elektra dat uitstekend dienstdoet als berging of hobbyruimte. Een opvallend pluspunt is de brede steeg aan de achterzijde, waardoor de tuin en berging uitstekend bereikbaar zijn voor fietsen, scooters of motor en tuinmateriaal. Via deze achterom bereikt u eenvoudig de achtergelegen steeg richting de Ooievaarstraat. Verder heeft de woning energielabel C, is grotendeels voorzien van HR en HR++ beglazing en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Voor liefhebbers van een sfeervolle haard is bovendien interessant dat het oorspronkelijke rookkanaal nog aanwezig is. Deze woning biedt precies wat veel gezinnen zoeken: karakter, ruimte, een royale uitbouw met woonkeuken, een moderne badkamer en een verrassend ruime indeling. Een woning die veel groter is dan de gevel doet vermoeden en waar de sfeer van een jaren '30-huis nog altijd voelbaar aanwezig is. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze verrassend ruime woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Richtprijs: € 389.000,- k.k. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via