Vliestroomlaan 181784 BB Den HelderNieuwlandbuurt

Op steenworpafstand van het Tuinderspad en vlak bij het begin van de Duinweg, en dus de Grafelijkheidsduinen – ontstaan uit de overblijfselen van het oude Waddeneiland Huisduinen – staat aan de geliefde Vliestroomlaan deze vrijstaande semi-bungalow. Een woning met uitstraling, zichtbaar met liefde onderhouden en fraai gesitueerd op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 768 m². Vanaf het eerste moment valt op hoe prettig deze woning is ingedeeld. Vrijwel alle verblijfsruimten profiteren van opvallend veel daglicht dankzij de vele ramen. Tegelijkertijd vormt de woning een uitstekende basis om er helemaal je eigen thuis van te maken. De veelal gestucte wanden, vlakke plafonds en nette vloeren zorgen ervoor dat je relatief eenvoudig jouw eigen woonstijl kunt doorvoeren. Misschien kies je voor een fraaie kwaliteitsverf van merken als Farrow & Ball, Little Greene of Pure & Original, voeg je één uitgesproken accentwand toe of houd je het juist rustig en minimalistisch. Vrijwel iedere interieurstijl laat zich hier moeiteloos realiseren, van Japandi en Scandinavisch tot hotel chic of modern landelijk. Een groot pluspunt vinden wij de levensloopbestendige indeling van zowel de woning als de tuin. Afhankelijk van de gezinssamenstelling is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Op de begane grond bevinden zich naast de royale entree een bijzonder ruime living en keuken, die op een prettige manier met elkaar in verbinding staan zonder volledig open te zijn. Verder vind je hier de badkamer, een inloopkast, een gastentoilet, een praktische wasruimte en twee zeer royale slaapkamers. De huidige wasruimte was oorspronkelijk een slaapkamer en kan, dankzij de aanwezige aansluitmogelijkheden elders in de woning, relatief eenvoudig weer als zodanig worden ingericht. Ook de grootste slaapkamer bestond vroeger uit twee kamers, waardoor het eveneens mogelijk is deze opnieuw te splitsen. Wie dat wenst, kan daardoor op relatief eenvoudige wijze vier (slaap)kamers op de begane grond realiseren. Vanuit de hal bereik je zowel de verdieping als de ondergelegen garage. De garage is van uitzonderlijk formaat en biedt talloze gebruiksmogelijkheden, van hobbyruimte en werkplaats tot opslag of het stallen van meerdere voertuigen. Vanuit deze ruimte is bovendien de kruipruimte onder een groot deel van de woning bereikbaar. Ook de verdieping verrast aangenaam. Hier bevinden zich een ruime overloop, een slaapkamer met wastafel en een grote ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Met bijvoorbeeld een dakkapel of één of meerdere dakramen valt hier nog extra wooncomfort te creëren. Daarnaast is op verschillende plaatsen onder de kap volop bergruimte aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid is al het nodige gedaan. De woning beschikt over energielabel C, wat laat zien dat er aandacht is besteed aan isolerende voorzieningen- waar mogelijk spouwmuur en onder de vloer van het woongedeelte. Wie in de toekomst kiest voor bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp, zal het energielabel in veel gevallen nog verder kunnen verbeteren. Buiten vormt de tuin misschien wel de grootste verrassing. Vanuit veel vertrekken is er een prachtige verbinding met buiten en zorgen de diepe zichtlijnen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is zichtbaar professioneel aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt gedurende de hele dag een keuze uit zonnige en schaduwrijke zitplekken. Privacy is er volop. Tegelijkertijd is het een paradijs voor tuinliefhebbers, met ruimte voor een eigen moestuin en een fraaie kas. Gebruik je de kas liever anders? Dan zien wij daar moeiteloos een sfeervolle zitplek voor ons, met verlichting, een comfortabele loungebank of juist een gezellige eettafel. Daarnaast staat er een oerdegelijke, kwalitatief hoogwaardige schuur die praktisch is verdeeld in twee afzonderlijke ruimten, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en opslag. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier centraal tussen Huisduinen, Nieuw-Den Helder en het Liniegebied. Het winkelgebied Marsdiep ligt op ongeveer 800 meter afstand en ook het gezellige stadscentrum bereik je al binnen circa 1,5 kilometer. Basisscholen, middelbare scholen, het mbo, kinderopvang, sportverenigingen, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de omgeving. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is deze locatie werkelijk bijzonder. Via het Tuinderspad wandel je zo richting de Huisduiner polder en Huisduinen, terwijl je via de Duinweg de Grafelijkheidsduinen in loopt, met daarachter het strand en de zee. Ook natuurgebieden als de Donkere Duinen, Mariëndal, De Helderse Vallei en de prachtige kano- en vaarroute richting Julianadorp liggen binnen handbereik. Of je nu graag wandelt, hardloopt, fietst of buiten(water)sport beoefent, het ligt hier allemaal letterlijk om de hoek. Het zijn stuk voor stuk fijne bijkomstigheden die ervoor zorgen dat je hier iedere dag volop van het buitenleven kunt genieten. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto's en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een bijzonder object als dit ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een uitgebreide privébezichtiging. Ben je enthousiast geworden, dan plannen wij die, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer en alle mogelijkheden kunt ontdekken. De vraagprijs voor deze bijzonder fraaie vrijstaande semi-bungalow is € 700.000, – k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Woningtype: vrijstaande semi-bungalow. • Bouwjaar 1995. • De kavelgrootte meet circa 768m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 182m². • De gebruiksoppervlakte in de multifunctionele inpandige garage meet circa 38m² en is o.a. voorzien van een elektrische overheaddeur. • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 11m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 827m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2022 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De woning beschikt momenteel over drie (slaap)kamers op de begane grond en één op de verdieping. Dankzij de praktische indeling zijn er bovendien diverse mogelijkheden om, indien gewenst, extra (slaap)kamers te creëren (zie de omschrijving en de plattegronden). • De keuken (2018) is onder meer ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een Amerikaanse koelkast van Bosch. • De badkamer is onder meer ingericht met een inloopdouche met glazenscherm, wastafelmeubel, badkamerspiegel, wandkast, designradiator, tweede toilet, elektrische ventilatie en een te openen raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het toilet met fonteintje op de begane grond. • Buitenom beschik je over de geweldige tuin met veel terrasruimte, schuur, een kas, een buitenkraan en onder meer over elektrisch bedienbare zonneschermen. • Parkeren kan hier werkelijk uitstekend. Op de eigen kavel is ruimte voor meerdere auto's, waaronder twee vóór de garage. Daarnaast is er naast de woning voldoende plek voor bijvoorbeeld een camper of caravan. Uiteraard kun je ook in de garage parkeren en verder is er volop vrije parkeergelegenheid (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, bevinden zich op korte afstand en zijn eenvoudig bereikbaar. • Openbaar vervoer vind je in bijvoorbeeld in de vorm van een bushalte in de naaste omgeving, het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder centraal met bus- en treinconnecties alsook taxistandplaats en ligt op ongeveer 6 minuten fietsafstand (ca. 1500 meter). • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet geheel worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht – al dan niet met behulp van een deskundige – zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.