Dijkshoornseweg 242635 EP Den Hoorn (ZH)Den Hoorn

In het gezellige dorpscentrum van Den Hoorn gelegen vindt je deze instapklare, charmante drie kamer starterswoning met heerlijk ruime woonkamer en een diepe zonnige achtertuin met een grote schuur. De huidige eigenaars hebben de woning sinds 2021 zorgvuldig en in stijl gerenoveerd. Door de ligging in de winkelstraat heb je alle winkels en voorzieningen binnen handbereik, terwijl je binnen en in de tuin rust ervaart. Daarnaast ligt de woning in de buurt van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, groen en vaarwater. Openbaar vervoer is gemakkelijk te bereiken, gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A13, N470 en A4. De historische binnenstad van Delft en het Centraal Station bevinden zich op fietsafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar, leuke en ruime woonkamer met groot raam, betonvloer met vloerverwarming en pvc afwerking. De moderne keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser,oven/magnetron, caroussel- en apothekerskast. Vrij hangend toilet aan de achterzijde van de woning. Vanuit de open keuken toegang tot de diepe en zonnige achtertuin met een grote stenen schuur met elektra en water. Heel praktisch als extra bergruimte. Hier staan de wasmachine en droger. Naast de woning een steeg met achterom. 1e Verdieping: Vanaf de entree bij de voordeur de trap naar boven; overloop met toegang tot alle ruimtes. In het middelste deel de moderne badkamer met tweede toilet, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer heeft een leuke hoogte met een Velux dakraam en een zijraam in de steeg. Sfeervolle voorkamer met dakkapel en opstelplaats CV ketel in kast. De grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht. Vliering: met VliZo-trap bereikbaar vanaf de overloop, goede bergruimte met nokhoogte 1.05m. Bijzonderheden: - bouwjaar 1908 - 74 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 124m2 eigen grond - alle elektra, leidingwerk, riolering vernieuwd - verwarming en warmwater middels Intergas CV-Combiketel (2021) - nieuw bitumen dakbedekking op alle platte daken 2024 (geisoleerd) - pannendak verniewd in 2021 (geisoleerd, nieuwe pannen, latten en folie) - energielabel D - betonvloer met pvc afwerking, isolatie en vloerverwarming begane grond - elektrisch bedienbaar rolluik voorslaapkamer - Deels kunstof en houten kozijnen, op het raampje van het toilet en voordeur na geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++. - badkamer en keuken in 2021 vernieuwd - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - op fietsafstand van het centrum van Delft - op korte afstand van de uitvalswegen. Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!