Houtse Heuvel 44-A4911 AW Den HoutDen Hout

Wonen op een toplocatie met karakter? Deze knusse halfvrijstaande woning aan een prachtige laan in het charmante Den Hout heeft alles wat je zoekt – en meer. Dit is zo’n huis waar je meteen een goed gevoel bij krijgt. Perfect voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. LOCATIE EN OMGEVING: De Houtse Heuvel is zonder twijfel de mooiste straat van het sfeervolle Den Hout, een charmante kern binnen de gemeente Oosterhout. Vanuit de voorzijde van de woning geniet u van een prachtig, vrij en groen uitzicht — een plek waar rust en ruimte samenkomen. Den Hout staat bekend om zijn warme saamhorigheid en levendige dorpskarakter. Het hele jaar door bruist het van de gezelligheid dankzij tradities en evenementen zoals Paaspop, de bekende jaarmarkt, het dauwrennen en diverse andere festiviteiten. Het hart van het dorp wordt gevormd door de prachtige, driehoekige Brink. Dit historische plein, daterend uit de dertiende eeuw en met een oppervlakte van circa 3,5 hectare, is in eigendom van de omwonenden, ook wel de “Gelanders” genoemd. Het vormt een uniek en karakteristiek middelpunt van het dorp. Basisschool De Achthoek ligt schuin tegenover de woning, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast bevindt het nabijgelegen Oosterhout zich op korte afstand, zowel per fiets als met de auto, en biedt het een ruim aanbod aan winkels, middelbaar onderwijs en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Den Hout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht–Breda) en op korte afstand van de A59. Op die manier heeft u een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda en Den Bosch. INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen via een nette entree met een ingebouwde garderobekast en een modern toilet. Vanuit hier direct toegang tot de lichte en gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van glad gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot een gesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast. Tevens bevindt zich hier ook de moderne meterkast (11 groepen, aardlekbeveiliging en glasvezel). Aan de achterzijde van de woonkamer toegang tot de halfopen keuken: De keuken is voorzien van een L-opstelling en voorzien van een losse koelkast, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de knusse patio op – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de zon. EERSTE VEDIEPING: Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping, waar je wordt verrast door een heerlijk ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand, vlizotrap met toegang tot de bergzolder en biedt een prachtig, rustgevend uitzicht over het groen. Aansluitend bevindt zich een praktische multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten. Denk hierbij aan een comfortabele werkplek, een extra slaapgelegenheid of bijvoorbeeld een royale dressing. Deze ruimte vormt tevens de doorgang naar de badkamer en geeft via een loopdeur toegang tot het balkon. Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel en 2e toilet. Tevens bevindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon: Als bonus is er een leuk balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten – jouw eigen rustige plekje om even te ontspannen. Begzolder/Vliering: Middels een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder met 3 dakraampjes. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de HR combiketel (merk: Remeha Avanta 24c, bouwjaar: 2015). BIJZONDERHEDEN: - Knusse woning op een prachtige en unieke locatie - Vrij uitzicht over het groen - Instapklaar! Kortom: Een complete, instapklare woning met karakter, op een fijne locatie. Ideaal voor één of twee personen die comfortabel en sfeervol willen wonen. Nieuwsgierig? Dit leuke huis moet je gewoon even in het echt ervaren. Plan snel een bezichtiging!