Amsteldiepstraat 561779 BT Den OeverDen Oever (woonkern)

Ruim en comfortabel wonen in een rustige omgeving! Aan de Amsteldiepstraat 56 staat een fraai ingedeelde woning die uitblinkt in comfort en praktische ruimte. Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling is het huis bijzonder toegankelijk en geschikt voor een brede doelgroep. Zeker een levensloopbestendige woning. Indeling begane grond: Je stapt binnen via een ruime hal die direct de overzichtelijke indeling van het huis laat zien. Vanuit deze centrale entree heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de slaapkamer, de keuken en de trap naar de eerste etage. De woonkamer is ruim en licht, met genoeg plek voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken sluit hier direct op aan, de keuken is voorzien van een hoekkeukenmeubel met fornuis met keramische kookplaat en oven, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is toegang tot een handige kelder, ideaal voor extra voorraad of opslag. Achter de keuken ligt de bijkeuken, die doorloopt naar de badkamer en de ruime garage van 7 bij 3 meter met radiator en geïsoleerde spouwmuren en een vlizotrap naar de bergzolder boven de garage. Dit maakt de woning extra praktisch in gebruik. De begane grond heeft één ruime slaapkamer en een badkamer met toilet, bidet, douche en wastafel. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor het huis zeer toegankelijk en comfortabel is. Bij woonkamer en slaapkamer zitten zonnevalschermen aan de buitenzijde, handmatig bedienbaar. Indeling eerste etage: Op de eerste etage zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig, bereikbaar via de overloop. Beide kamers hebben een goede maatvoering en zijn prettig licht. De knieschotten op de eerste etage zijn ideaal als extra berging voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, met paden en een terras, een mooie vijverpartij en veel groen. De tuin biedt meerdere gezellige hoekjes om te zitten, veel privacy en genoeg ruimte voor tuinliefhebbers. De combinatie van gras, borders en struiken zorgt het hele jaar door voor een verzorgde uitstraling. Bij de achterdeur van de garage is een buitenkraan aanwezig. PRIJS Vraagprijs € 525.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 4134, Groot: 605 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 554 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 137 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 34 m² (kelder, garage en zolder boven garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m2; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 171 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2024. Meterkast: 11 x 230 V groepen, elektrische kookgroep, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2012. Jaarlijkse opbrengst ca. 3100 kWh. en geschatte terug levering ca. 1600 kWh. Natuurlijke ventilatie bij toilet, mechanische ventilator in badkamer. Aanwezig zijn aansluitingen van de KPN en Ziggo en ook een glasvezelaansluiting van KPN. Satellietschotel op dak met aansluitmogelijkheid via de coaxkabel op de CI-module van de eigen TV. Gasmeter in de garage. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. De begane grondvloeren zijn van beton, 1e etage heeft een houten vloer. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, HR en HR++ glas, De ramen in de voordeur en naast de voordeur zijn van enkel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd op de vloer en het dak van de garage na. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. In augustus 2024 is rondom alles geschilderd door een erkend schildersbedrijf. LIGGING Gelegen in het centrum van het dorp. BIJZONDERHEDEN Mooie woonplek in een levensloopbestendige woning met grote garage en schitterende tuin. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.