Hofstraat 501779 CE Den OeverDen Oever (woonkern)

TE KOOP: KARAKTERISTIEK PAND MET MOGELIJKHEDEN VOOR HERONTWIKKELING Unieke kans: voormalig café met royale bovenwoning Gelegen op een prachtige locatie nabij de vissershaven, Waddenzee en het bos, biedt dit karakteristieke pand tal van mogelijkheden voor herontwikkeling. Het pand omvat een voormalige horecaruimte (nu in gebruik als berging/opslag/stallingsruimte) op de begane grond en een ruime bovenwoning met vier slaapkamers. Dankzij de indeling en de beschikbare ruimte is er potentie om het gebouw wellicht om te vormen tot twee zelfstandige wooneenheden. Kenmerken van het pand: - Ruime bovenwoning met vier slaapkamers en lichte woonkamer - Voormalig café met mogelijkheden voor woonbestemming of commerciële invulling - Herontwikkelingspotentie, geschikt voor meerdere doeleinden - Optie tot splitsing in twee wooneenheden - Gelegen nabij de vissershaven en het bos, in een rustige en sfeervolle omgeving Indeling: Begane grond: Voormalige horecaruimte met bar, opslag-en stallingsruimte, voormalige keuken en sanitaire voorzieningen. Berging met de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Meterkast bij de voorentree. Eerste verdieping: Hal/entree via het dakterras. Woonkamer en aansluitend de keuken met inbouwapparatuur. Badkamer, toilet en vier ruime slaapkamers. Vliering: Extra opslagruimte, bereikbaar met een vlizotrap. Locatie: Dit bijzondere pand bevindt zich in een aantrekkelijke omgeving, op loopafstand van de vissershaven en omringd door prachtige natuur. De ligging biedt zowel rust als goede bereikbaarheid naar voorzieningen en uitvalswegen. Mogelijkheden: Dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristiek woonhuis met ruimte, een investeringsproject of een herontwikkelingsmogelijkheid. Dankzij de indeling en locatie biedt het diverse gebruiksopties, waaronder: - Splitsing in twee wooneenheden - Wonen met een werkruimte of atelier - Transformatie naar volledig woonhuis Gebruiksoppervlakte: Het pand heeft een (gebruiks)oppervlakte van circa 304 m², als volgt verdeeld: Begane grond: circa 106 m² 1e Verdieping: circa 98 m² Opleveringsniveau Het object zal in de huidige staat, vrij van huur en gebruik en ontdaan van inventaris, worden opgeleverd. Bestemming De bestemming is “Woondoeleinden” met de aanduiding “Horeca 2”. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen. Energielabel Het object beschikt over energielabel F (woongedeelte) en E (begane grond gedeelte). Bereikbaarheid Auto: Het object is met de auto goed te bereiken. Autowegen A7 en N99 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving en voor de deur. Openbaar vervoer: Het busstation van Den Oever ligt op korte afstand van het pand, waardoor het uitstekend te bereiken is met het openbaar vervoer. Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! tel. 06-54320474 email: website: