Martekrogt 371779 EP Den OeverDen Oever (woonkern)

Uitgebouwde tussenwoning met verrassend veel ruimte in het sfeervolle Den Oever! Een prachtige woning voor de starter of (jonge)gezinnen. Zoekt u een betaalbare maar toch ruime woning met veel slaapkamers en woonruimte? Dan is dit de woning voor u. Aan de rand van Den Oever in de Martekrogt treft u dit leuke huis. Alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch loopt of fietst u zo het dorp uit richting de rust. Binnen treft u een grote woonkamer met veel lichtinval aan de voorkant en achter een grote keuken met zitgedeelte. Praktisch is de bijkeuken en verwarmde berging. Boven zijn drie slaapkamers (optie tot vierde op zolder) en badkamer met ligbad en tweede toilet. De tuin is bescheiden, maar een heerlijke plek om te zitten met veel privacy. Al met al een zeer complete woning die veel te bieden heeft! Indeling begane grond: Voorentree naar het voorportaal met de meterkast. Doorloop naar de ruime woonkamer met groot zitgedeelte aan de voorzijde en open keuken met plek voor een eettafel aan de achterzijde. Open hoekkeuken met natuurstenen aanrecht, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met inbouwkasten, wasmachine- en drogeropstelling Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers met alleen een laminaatvloer, radiator en raampartij. Betegelde badkamer met ligbad, wastafel en hangend closet met fontein. Indeling tweede etage: Via de vaste trap komt u boven op de open zolderetage met knieschotten met bergruimte, inbouwkast met cv-opstelling. De zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en twee Velux dakramen dus geschikt als vierde slaapkamer. Tuin: Onderhoudsarme achtertuin met bestrating, schuttingen en steeg achterom. In de tuin heeft u veel privacy en een heerlijke plek om tot rust te komen. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de verwarmde berging met water en elektra aansluiting. PRIJS Koopprijs vanaf € 290.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 4297, Groot : 135m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 388 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 3 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1975 : Bouwjaar woning 2005 : Uitbouw woonkamer en bijkeuken/berging INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2023. Meterkast: 10 x 230 voltgroepen en aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR en dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij het glas en dak. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. Schilderwerk is in 2021 voor het laatst buitenom gedaan. Platte daken komen uit 2005. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. AANVAARDING In overleg, maar mogelijk per december 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.