Molenstraat 141779 XH Den OeverDen Oever (woonkern)

Ruime tussenwoning op een gewilde locatie in Den Oever! Aan de groene en ruim opgezette Molenstraat in Den Oever staat deze tussenwoning met maar liefst 114 m² woonoppervlak te koop. Een prachtige woning voor starters of (jonge) gezinnen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een grote tuin. Daarnaast zijn de basisschool, supermarkt en de haven op steenworp afstand gelegen. Op de begane grond treft u een lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken met aangrenzende bijkeuken en tuindeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De vierde slaapkamer is gesitueerd op de ruime zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een diepe tuin met stenen berging. Al met al een woning met veel te bieden én volop potentie. Kom gerust kijken, wij laten de woning graag aan u zien. Indeling begane grond: Entree via de hal met meterkast, voorraadkast en toilet. Lichte en ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen, laminaatvloer, wanden afgewerkt met spachtelputz en een gipsplafond. Door de open ligging ervaart u in de woonkamer een groot gevoel van vrijheid. Vanuit de hal bereikt u de gesloten keuken met aangrenzend de bijkeuken. Indeling eerste etage: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee geschikt zijn voor een tweepersoonsbed. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behang, gipsplafonds en kunststof draai-kiepramen. Moderne, betegelde badkamer (2018) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Indeling tweede etage: Via de vaste trap komt u op de voorzolder met cv-opstelling en knieschotten met bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich de vierde ruime slaapkamer met knieschotten en een Velux dakraam. Tuin: Achter de woning ligt een diepe en daardoor zonnige tuin. Doordat de achterburen op afstand liggen, geniet u hier van veel privacy. De tuin is ingericht met een terras direct achter de woning en een tweede terras achter in de tuin, verder voorzien van schuttingen, gazon en beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. PRIJS Koopprijs vanaf € 310.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 4679, Groot: 189 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 378 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 123 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1967 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2018. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 4 x aardlekschakelaar. 8 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023 Jaarlijkse opbrengst ca. 3.500 KWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouwmuren, begane grondvloer deels van hout, deels van beton en houten verdiepingsvloeren. Kozijnen deels van hout, grotendeels kunststof met dubbel en HR glas. Zadeldak gedekt met pannen. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. LIGGING De woning is gunstig gelegen aan een ruim opgezette woonstraat met veel groen in Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. BIJZONDERHEDEN In de koopovereenkomst zal een "Niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Vraag bij de makelaar voor meer informatie. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.