Waddenstraat 311779 XA Den OeverDen Oever (woonkern)

Leuke starterswoning met zonnige tuin en garage! Ben jij op zoek naar je eerste eigen huis? Wil je graag wonen in een rustige buurt waar je alles bij de hand hebt? Zoek dan niet verder, want Waddenstraat 31 in Den Oever zou zomaar jouw nieuwe thuisbasis kunnen worden! Deze leuke tussenwoning uit 1961 ligt in de gewilde Waddenbuurt. Hier is het nog écht gezellig buurtleven: een praatje met de buren, kinderen op straat, lekker dicht bij de sportvelden én lopend naar de supermarkt. Ideaal, toch? Ruimte om te leven en relaxen Loop je eenmaal de woning binnen, dan word je meteen verrast door de lichte doorzon-woonkamer. Het daglicht stroomt binnen, waardoor je huis altijd opgewekt aanvoelt. De keuken is praktisch ingericht, maar wel genoeg ruimte om lekker te kokkerellen. Direct naast de keuken vind je een ruime bijkeuken, ideaal voor je wasmachine, voorraad of gewoon als extra bergruimte. En... er is zelfs een (fietsen)berging aan huis. Nooit meer gedoe met fietsen of tuinspullen kwijt zijn! Tuinliefhebbers opgelet! Ben je graag buiten, wil je barbecueën met vrienden, relaxen in de zon of misschien zelfs je eigen moestuin beginnen? Dan zit je hier goed. De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden, dus zon gegarandeerd. Met een perceel van liefst 205 m2 en een tuin van maar liefst 161 m2 is er meer dan genoeg plek! En alsof dat nog niet genoeg is: er staat een vrijstaande garage achter het huis. Samengevat: waarom zou je twijfelen? Of je nu houdt van lekker buiten zijn, een centrale plek zoekt of gewoon wilt starten in een praktische woning met potentie: Waddenstraat 31 heeft het allemaal. Hier kun je je creativiteit kwijt, van deze plek echt jóuw plek maken en onbezorgd beginnen aan je woonavontuur. Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een keer kijken en voel met eigen ogen hoe fijn het hier is. Wie weet trek jij binnenkort de deur achter je dicht in jouw eerste échte eigen huis! DE BEZICHTIGINGEN STARTEN MET HET OPEN HUIS OP 13 FEBRUARI TUSSEN 15:00 EN 17:30 Indeling Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang, ga je linksaf naar de lichte doorzon-woonkamer met open haard of rechtdoor naar de keuken. Via keuken kom je in de bijkeuken met achterentree en toegang tot de (fietsen)berging. Eerste verdieping Ruime overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer met wastafel en douchehoek. Overige verdiepingen Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizo-trap op de overloop van de eerste verdieping en is volledig afgetimmerd, ook is hier de opstelling voor de HR-combiketel. Tuin De diepe en zonnige achtertuin van ca. 20 meter is op het zuiden gelegen en voorzien van een gazon, borders met beplanting, bestrating en een houten schutting. achter in de tuin staat een vrijstaande garage. Bijzonderheden Geïnteresseerden Als zich gelijktijdig meerdere geïnteresseerden aandienen geldt de volgende rangorde: 1) huurders die een huurwoning van Beter Wonen achterlaten; 2) lokale koopstarters niet zijnde huurders; 3) overige gegadigden. Als meerdere geïnteresseerden zijn binnen de genoemde rangorde geldt het principe van “het beste bod”. Dit "beste bod" kan éénmalig schriftelijk, door de geïnteresseerde(n) worden ingediend bij Vonder Makelaardij. Prijsvorming en zelfbewoningsplicht Beter Wonen hanteert geen korting en geen terugkoopregeling bij de verkoop van haar woningen. Voorts is de getaxeerde verkoopprijs niet onderhandelbaar en volgt Beter Wonen de verkoopvoorwaarden zoals beschreven in de Woningwet. Hiervoor wordt in de verkoopakte een passage opgenomen in het kader van eigen bewoning en gebruik voor de kopende partij. Zelfbewoningsplicht Zelfbewoningsplicht is de vereiste dat de koper of een familielid in de eerste graad zelf de woning bewoont, voor een periode van ten minste drie jaar. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie)ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Anti-speculatiebeding Als de koper binnen drie jaar na het ondertekenen van de akte van levering de woning aan een derde overdraagt, zal hij gehouden zijn om 10% van de huidige koopsom aan de verkoper te betalen. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Vonder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0227-821460.