Boxbergerweg 1167412 BG DeventerNoorderplein

Op een uitstekende locatie, op korte afstand van het historische centrum van Deventer, het NS- station, de IJssel en het geliefde Rijsterborgherpark, ligt deze sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met provisiekelder, stenen berging en zonnige stadstuin met achterom. De Boxbergerweg geldt als één van de meest karakteristieke straatjes van Deventer, gelegen tegen de rand van het centrum. Hier woont u in een charmante, levendige omgeving met volop horeca, supermarkten en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. De woning (1925) is in de jaren ’90 gerenoveerd en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een vernieuwde keuken (2025) met slimme Siemens inbouwapparatuur (app/wifi), zes zonnepanelen (2024) en een airco-installatie (2024) in woon- en slaapkamer, welke zowel kan koelen als verwarmen. Tevens zijn in 2025 het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd en diverse afwerkingen vernieuwd. De knusse stadstuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon, u kunt hier vanaf het vroege voorjaar tot in de namiddag van de zon genieten. Kortom: een instapklare en sfeervolle woning op een toplocatie. Ideaal voor starters, stellen én liefhebbers van wonen met karakteristieke kenmerken, die centraal willen wonen met sfeer en comfort. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Begane grond Entree/hal met garderoberuimte, meterkast en toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. De kelder betreft een ruime provisiekelder van ca. 21 m² met een stahoogte van circa 2 meter tussen de balken — ideaal voor opslag of provisie. De gezellige en lichte woonkamer kenmerkt zich door de warme houten vloer, de sfeervolle houtkachel en de nette afwerking. Het recent aangebrachte Plameco spanplafond met geïntegreerde spotverlichting geeft de ruimte een moderne en strakke uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een nette L-vormige opstelling. De keuken (2025) is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur met slimme functionaliteiten (app/wifi), waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via het achterportaal, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt, bereikt u het moderne toilet met hangcloset en fonteintje, alsmede de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kastruimte en opstelling van de cv-installatie. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van goed formaat. De complete badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een wastafel, douche, ligbad en een wandcloset), waardoor deze verdieping van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen. Tuin : De zonnige en knusse stadstuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier al vroeg in het voorjaar genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een eigen achterom en een vrijstaande stenen berging, waarvan de buitenmuur in 2025 opnieuw is gestuct. Bouwjaar : 1925. Energielabel : Label C. Kadastrale gegevens : Gemeente : Deventer Sectie : B Nummer : 14032 Grootte : 68 m² Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 75 m². Inhoud : Ca. 300 m³. Perceeloppervlakte : Ca. 68 m². Kenmerken : De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: -Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning; -Gelegen in één van de meest karakteristieke straatjes van Deventer; -Uitstekende ligging tegen de rand van het centrum; -Voorzieningen binnen handbereik; -Woning gerenoveerd in de jaren ’90 (stadsvernieuwing); -Provisiekelder van ca. 21 m2; -Moderne keuken (2025) met slimme Siemens apparatuur; -Badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, douchehoek, wastafelmeubel en vernieuwd kitwerk in 2025; -Airco-installatie (2024) in woon- en slaapkamer (koelen én verwarmen); -Plameco spanplafond met geïntegreerde Hue spotverlichting (2025); -Binnen (grotendeels)- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; -Slaapkamers opnieuw gestuct in 2025; -6 zonnepanelen geplaatst in 2024; -Glasvliesbehang hal (2025); -Zonnige stadstuin op het zuidoosten met achterom; -Vrijstaande stenen berging waarvan de gevel opnieuw gestuct is in 2025; -Etc. Vraagprijs : € 325.000,00 k.k. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding : Medio 2026.