Ferdinand Bolstraat 337412 GL DeventerZandweerd-Zuid

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning in de geliefde wijk de Zandweerd met een verhoogde dakuitbouw! Deze ruime jaren ’30 woning is gelegen in de populaire en gewilde wijk de Zandweerd in Deventer. De woning is uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2025 een prachtige nieuwe keuken geplaatst en is in 2025 de badkamer volledig vernieuwd. Hierdoor beschikt u over een comfortabele, eigentijdse en volledig instapklare woning waar u direct kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke zonnige tuin, een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een achterom. De woning ligt aan een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, de IJssel, basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte loopafstand. Bovendien is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het historische stadscentrum en het NS-station. Ook belangrijke uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfortabel wonen en een centrale ligging perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot het ruime toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreed je de lichte doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De in 2023 geplaatste keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast is de keuken voorzien van vloerverwarming. Hier kun je direct genieten van modern wooncomfort en alle gemakken van een nieuwe keuken. De zonnige achtertuin is vanuit de keuken te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 is voorzien van airconditioning, die stuk voor stuk veelzijdig in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer, vernieuwd in 2025. Deze verzorgde ruimte is uitgerust met een wastafel, douche en radiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een praktische overloop met ruimte voor een wasmachine, extra kasten en diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast treft u hier een comfortabele vierde slaapkamer aan! Dankzij de handige bergruimte achter de knieschotten is er plaats om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Bovendien beschikt de woning over een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, die zorgt voor nóg meer opbergruimte naast de bergruimte achter de knieschotten. TUIN De woning beschikt aan de achterzijde over een fraai gelegen, zonnige tuin die op het zuiden ligt en uitnodigt tot genieten van lange zomerdagen. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een stenen berging en een achterom. ALGEMEEN - Woonoppervlakte 79 m² - Perceelgrootte 86 m² - Energielabel C; dakisolatie, vloerisolatie, dubbelglas, spouwisolatie, elektrische vloerverwarming in de keuken - Nefit CK-ketel 2025 - HR++ glas - Nieuwe keuken uit 2023 - Nieuwe badkamer uit 2025 - Meterkast vernieuwd in 2023 - Onderhoud: zeer goed - Waterontharder - Dakopbouw met een verhoogde nok - De woning staat in de gewilde wijk ''De Zandweerd" De woning beschikt momenteel over energielabel C. Voor de kijkers is er een Maatwerk Verduurzamingsadvies beschikbaar. Bij elke verkoop met een verbeterbaar energielabel verzorgen wij een verduurzamingsadvies, zodat u precies weet welke stappen u kunt zetten om de woning te verbeteren en naar een hoger energielabel te brengen. Als specialist in woningverduurzaming ontzorgen wij u graag. Wat dacht je ervan om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken? Grijp deze kans en plan vandaag nog een bezichtiging in. Gezien de fantastische locatie, de ruimte en de sfeer die dit huis te bieden heeft, geloven we dat je je hier snel thuis zult voelen. Neem contact op met de makelaar en maak een persoonlijke afspraak. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen aan de Ferdinand Bolstraat in Deventer!