Johannes Poelhekkestraat 607415 NX DeventerSteenbrugge

Een unieke kans in het geliefde Steenbrugge: Johannes Poelhekkestraat 60, Deventer Zoekt u een instapklare nieuwbouwwoning, maar wilt u niet wachten op de bouw? Dan is deze eindwoning aan de Johannes Poelhekkestraat 60 precies wat u zoekt. Gelegen in de populaire wijk Steenbrugge, biedt deze woning volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten. Extra pluspunt: aan een zijde grenst de woning aan een brede groenstrook, wat zorgt voor een fijne, open ligging. De woning is half januari 2025 opgeleverd en nog niet bewoond. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning heeft energielabel A+++ en is volledig toekomstbestendig. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en een warmtepomp woont u hier comfortabel én gasloos. Daarnaast is de woning voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW), wat zorgt voor een gezond binnenklimaat en extra energiebesparing. Ruimte en indeling Hal met toilet, meterkast en technische ruimte met opstelling voor de binnenunit van de warmtepomp en de WTW-installatie. Door de uitbouw op de begane grond is aan de achterzijde een royale woonkamer ontstaan. De keuken is nog niet geplaatst, maar alle aansluitingen bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Als eindwoning beschikt dit huis over een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor meer daglicht. Onder de trap is een praktische trapkast gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De dakkapel in de voorste slaapkamer, een exclusief kenmerk van de hoekwoningen, biedt extra ruimte én licht. De slaapkamer aan de tuinkant beschikt over twee grote dakramen en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers, waardoor een derde slaapkamer ontstaat, perfect als babykamer of studeerruimte. Ook deze eventuele extra kamer heeft dan een dakraam. De badkamer beschikt over een dakraam en is voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u de zolder, een verrassend ruime en goed beloopbare ruimte waar u volop opbergruimte heeft. Buiten genieten De tuin is ideaal gelegen op de zonzijde, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. De tuin grenst aan openbaar groen en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Het zwarte hekwerk met hedera zorgt ervoor dat de tuin naadloos overloopt in de groene omgeving. Naast de woning komt een groenstrook met een fietspad, waardoor de omgeving nog aantrekkelijker wordt. Achterin de tuin staat een geschakelde berging, bekleed met Xylovast, een onderhoudsarme en klimaatbestendige afwerking. Hier vindt u de buitenunit van de warmtepomp en is er voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een achterom is aanwezig en de douglas schutting is inmiddels geplaatst. Wonen in Steenbrugge Steenbrugge is een wijk met een natuurinclusief karakter. In de wijk zijn verschillende ecologische voorzieningen, zoals nestkastjes aan de gevels voor vogels en vleermuizen. Historische gebouwen zoals het Coöperatiegebouw en het Chirurgijnhuis geven het gebied een authentieke sfeer. De woning bevindt zich in een autovrij hofje, dat wordt ingericht als een fijne plek om te zitten en te genieten van het groen. Parkeren kan direct naast het hofje, en via een groene zone wandelt u zo het park in. Aan de voorzijde van de woning is een 'Delftse stoep' aangelegd in klinkerbestrating, waar u bijvoorbeeld een bankje kunt plaatsen om van de omgeving te genieten. Het centrum van Deventer ligt op slechts tien minuten fietsen en de A1 is binnen handbereik, waardoor steden als Apeldoorn, Zwolle en Hengelo vlot te bereiken zijn. Winkelcentrum Keizerslanden is slechts enkele minuten verwijderd. Extra opties en afwerkingenDeze woning is voorzien van diverse extra’s: - Uitbouw van 1.530 mm op de begane grond - Extra dakraam aan de achterzijde - Grote trapkast met verlichting en stopcontact - Tweede toilet in de badkamer - Spatwaterdichte wandcontactdoos aan de achtergevel - Vorstbestendige buitenkraan op de berging - Solar tuinverlichting (7 stuks bij het hek met Hedera) - Verlichting op berging met schemerschakelaar Praktische zaken De woning wordt verkocht op basis van kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper overdrachtsbelasting betaalt (2% van de koopsom). Daarnaast geldt er een zelfbewoningsplicht, die via een kettingbeding wordt doorgelegd op de toekomstige eigenaar. Bent u nieuwsgierig naar deze woning en wilt u de mogelijkheden zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt.